Allgemeine Geschäftsbedingungen
Nick und Nico Immobilien
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Angebote, Dienstleistungen und Informationen, die über den gemeinsamen Markenauftritt „Nick und Nico Immobilien" bereitgestellt werden. Die Leistungen werden jeweils von einem der folgenden rechtlich selbstständigen Unternehmen erbracht:
- Nick Nordmeier Immobilien, Birkenstraße 52b, 16321 Bernau bei Berlin
- Nico Bähr Immobilien, Am Lärchengrund 51, 15366 Hoppegarten
Der jeweilige Vertrag kommt ausschließlich mit dem Unternehmen zustande, das das entsprechende Immobilienangebot betreut oder auf Ihre Anfrage reagiert.
2. Leistungsumfang
Die Maklerleistungen umfassen insbesondere:
- die Vermittlung von Kaufverträgen über Immobilien
- die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- die Bereitstellung von Objektinformationen
- die Kommunikation zwischen den Vertragsparteien
- die Unterstützung bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Ein Anspruch auf Abschluss eines konkreten Vertrages besteht nicht.
3. Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Alle durch uns bereitgestellten Unterlagen, Exposés und Objektinformationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des jeweils zuständigen Maklerunternehmens zulässig. Kommt aufgrund einer unzulässigen Weitergabe ein Vertrag zwischen Dritten und dem Eigentümer zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger die volle vereinbarte Provision.
4. Provision und Fälligkeit
4.1 Wohnimmobilien (private Verkäufer)
Für Kaufverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt die gesetzliche hälftige Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer.
4.2 Andere Immobilien (Kapitalanlagen, Gewerbe, Mehrfamilienhäuser)
Für alle übrigen Immobilien wird eine Außenprovision in der im jeweiligen Exposé genannten Höhe fällig.
4.3 Fälligkeit der Provision
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist sofort zur Zahlung fällig.
5. Doppeltätigkeit
Beide Maklerunternehmen dürfen – sofern keine Interessenkollision vorliegt – gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig werden. Dies erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und wird offen kommuniziert.
6. Informationspflicht des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich,
- vor Abschluss eines Kaufvertrags anzufragen, ob der Vertragspartner durch die Tätigkeit des Maklers bekannt wurde,
- erforderliche Informationen und Unterlagen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen.
Der Makler wird zudem bevollmächtigt,
- Einsicht in Grundbuchunterlagen,
- Bauakten sowie
- Unterlagen des WEG-Verwalters
zu nehmen, soweit dies zur ordnungsgemäßen Vermittlung erforderlich ist.
7. Ersatz- und Folgegeschäfte
Ein Provisionsanspruch besteht auch bei sogenannten Ersatz- oder Folgegeschäften, insbesondere wenn:
- ein Vertrag über ein anderes, aber wirtschaftlich ersetzendes Objekt zustande kommt,
- der Vertragsabschluss mit einem Rechtsnachfolger der nachgewiesenen Person erfolgt.
Eine wirtschaftliche Identität im engen Sinne ist nicht erforderlich.
8. Aufwendungsersatz
Grundsätzlich entstehen dem Kunden keine Kosten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Kosten werden nur dann erhoben, wenn der Auftraggeber den Verkauf aktiv behindert oder schuldhaft vereitelt, z. B.:
- grundlose Verweigerung von Besichtigungen,
- wiederholte Nichtbereitstellung zwingend erforderlicher Unterlagen,
- Abbruch von Verhandlungen ohne sachlichen Grund.
In solchen Ausnahmefällen können nachweislich entstandene, angemessene Aufwendungen berechnet werden.
9. Objektangaben und Haftung
Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Der Kunde ist verpflichtet, Angaben selbst zu prüfen. Die Haftung der Maklerunternehmen ist – soweit gesetzlich zulässig – auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
10. Kommunikation
Die Kommunikation kann über folgende Wege erfolgen:
- Telefon
- Kontaktformular
- Post
Der Kunde erklärt sich mit diesen Kommunikationswegen einverstanden.
11. Datenschutz
Die beiden Maklerunternehmen teilen personenbezogene Daten ausschließlich miteinander, soweit dies zur Erfüllung der Maklerleistung erforderlich ist. Eine weitergehende Verarbeitung erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, die Teil dieser AGB ist.
12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt ausschließlich deutsches Recht. Ist der Kunde Kaufmann, ist für Streitigkeiten der Sitz des jeweils beauftragten Maklers maßgeblich. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Regelungen.
13. Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren
Beide Unternehmen nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, teil.
14. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Klausel tritt die gesetzliche Regelung.