[{"title":"Maisonette mit Kamin, Terrasse und 238 m² Wohnfläche","location":"10779 Berlin","price":"1.950.000 €","size":"238 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Maisonette","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/euFwwXe6cqTgshqGfb2b497r/Bamberger44_03_Dachterrasse.jpg","detailUrl":"/immobilie/FvoWGUVGUB2r1f1VSU5qwMCp","propstackId":"6251446","token":"FvoWGUVGUB2r1f1VSU5qwMCp","street":"Bamberger Straße","house_number":"44","lat":52.4931208,"lng":13.3371276,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/euFwwXe6cqTgshqGfb2b497r/Bamberger44_03_Dachterrasse.jpg","title":"Dachterrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kSJyRZK4iJcLsNUVPhfw8XLr/Bamberger44_04_Essbereich.jpg","title":"Essbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/cpcNLZq9Bu8HTSkaPVGxYhES/Bamberger44_01_Fassade.jpg","title":"Fassade","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/EcLakm4z2zaN65Taxm24wLrt/Bamberger44_02_Wohnbereich_Treppe.jpg","title":"Wohnbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/xVWXWpUUpketuSQZzb5tmSx7/Bamberger44_06_Treppe_Galerie.jpg","title":"Treppe Galerie","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/s8vLyioVQXazm6fqyRoPq5oZ/Bamberger44_05_Glasraum_Bibliothek.jpg","title":"Glasraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ey9mqhXSwpgGb229HKU3jsQH/Bamberger44_07_Schlafzimmer.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/egsuAnqotPbApqQdtVgQczJW/Bamberger44_08_Schlafzimmer_Kamin.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Fwt6BRE8iSmxWP5DDXBVWjRC/Bamberger44_10_Ankleide.jpg","title":"Ankleide","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/1vykjWBxCjr7BKhTZTusgMT9/Bamberger44_09_Flur.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bfDwcwwZqhw3WqyYAyPRys1q/Bamberger44_12_Stahlloft_Fenster.jpg","title":"Stahlloft","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/tdteNw8b6PEyU6tLmHcTM66q/Bamberger44_11_Holzverkleidung.jpg","title":"Holzverkleidung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QwEdnENeCFS7WoWxAHrG3w8F/Bamberger44_14_Bad_Waschtisch.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GDxnQoEErD2dXqxW5r822aDj/Bamberger44_13_Masterbad.jpg","title":"Masterbad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4h1jXs5ejdhT3Q63CW5oMj21/Bamberger44_17_Kueche_Insel.jpg","title":"Kücheninsel","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Jd76uUCZcAFmvZgiqSbiHeMc/Bamberger44_16_Kueche.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/eDjsWEVjaoYRgxSZ3gsU3r1W/Bamberger44_18_Kueche_Wohnbereich.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VcUUrn8mffjdqZcEmJ1uVYDx/Bamberger44_20_Eingangsbereich.jpg","title":"Eingangsbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/L5ww2CMMDZrnmPfist9xw55m/Bamberger44_21_Grundriss.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Ein Kiez, in dem man ankommt\n\nDie Bamberger Straße liegt im Güntzelkiez, einem ruhigen Wohnquartier zwischen Schöneberg und Wilmersdorf. Viele Häuser stammen aus der Gründerzeit und bilden geschlossene Straßenfronten, die Plätze sind sorgfältig gestaltet. Wer hier wohnt, schätzt die Mischung aus Nachbarschaft, Alltagstauglichkeit und dem typischen Charme des alten West Berlin.\n\nAlltag zu Fuß\nDie Güntzelstraße, die vom Emser Platz bis zur Bamberger Straße reicht, ist eine stille Einkaufsstraße mit vielen inhabergeführten Geschäften, die zum Teil seit Jahrzehnten bestehen. Ein Supermarkt liegt nur rund 0,3 km zu Fuß entfernt, eine Arztpraxis erreichen Sie in rund 0,4 km. Auf dem Wochenmarkt am Hohenzollernplatz kaufen Sie mehrmals pro Woche frisch ein.\n\nKita und Schule\nFür Familien sind die Wege kurz: Die nächste Kita liegt etwa 0,3 km entfernt, die nächste Grundschule rund 0,6 km und eine weiterführende Schule etwa 0,9 km (jeweils Fußweg).\n\nMobilität\nDie Bushaltestelle Bamberger Straße ist rund 0,2 km entfernt. Zum U Bahnhof Bayerischer Platz, an dem die Linien U4 und U7 halten, gehen Sie etwa 0,6 km. Das macht den Weg in die Stadt unkompliziert. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt nach rund 3 km, den Bahnhof Berlin Südkreuz mit Fernverkehr nach rund 3 km und den Flughafen BER nach rund 25 km (jeweils Fahrstrecke).\n\nFazit\nHier verbinden sich ein lebendiger, zentraler Standort und die Ruhe eines gewachsenen Wohnkiezes. Alles, was der Alltag braucht, liegt nur wenige Schritte entfernt.","furnishing_note":"• Maisonette über zwei Ebenen mit rund 238 m² Wohnfläche\n• Dachterrasse und Balkon mit zusammen rund 30 m²\n• Aufzug im Haus\n• Klimaanlage\n• Kamin im Schlafzimmer\n• Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Weinschrank\n• Offenes Bad mit freistehender Wanne und zwei Waschbecken\n• Heller Holzboden und große Fensterflächen mit viel Tageslicht\n• Galerie mit offenem Luftraum und schwarzer Stahltreppe\n• Ankleide und Hauswirtschaftsraum (laut Grundriss)","marketing_type":"BUY","living_space":238,"number_of_rooms":4,"construction_year":null,"condition":null,"interior_quality":null,"heating_type":null,"firing_types":null,"energy_efficiency_class":null,"energy_value":null,"energy_certificate_availability":null,"project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"VgDrI1Uen7A","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/VgDrI1Uen7A"}]},{"title":"Landhaus mit Pool, Sauna und 995 m² Grundstück","location":"14195 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Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Wohnen zwischen Villen, Wald und See\n\nDie Pücklerstraße liegt in ruhiger Lage an der Grenze von Dahlem, Schmargendorf und Grunewald, in einer der gefragtesten Villengegenden Berlins. Dahlem zählt zu den wohlhabendsten Ortsteilen der Stadt. Die Gegend ist seit der Parzellierung der ehemaligen Domäne im 19. Jahrhundert von Villen und großen Gärten geprägt. Wer hier lebt, genießt Ruhe, viel Grün und trotzdem die Nähe zur Stadt.\n\nNatur und Freizeit\nDer Grunewald beginnt praktisch vor der Haustür, und der Grunewaldsee ist zu Fuß erreichbar. Die Grunewalder Seenkette lädt zu langen Spaziergängen ein, dazu gibt es in der Umgebung Sportplätze, Tennisclubs und Reitvereine. Auch das Jagdschloss Grunewald, die Freie Universität, die Domäne Dahlem mit ihrem Freilichtmuseum sowie Museen wie das Brücke Museum prägen das Quartier.\n\nEinkaufen, Ärzte, Schulen\nEinkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen finden Sie am Roseneck und in der Berkaer Straße, der Kurfürstendamm ist ebenfalls schnell erreicht. Ein Supermarkt liegt rund 1,4 km entfernt, die nächste Arztpraxis etwa 1,3 km (jeweils Fußweg). Mehrere Grundschulen und Gymnasien liegen in der Umgebung: Die nächste Kita erreichen Sie nach rund 1,2 km, die nächste Grundschule nach etwa 1,7 km und eine weiterführende Schule nach rund 1,6 km zu Fuß.\n\nMobilität\nDie Bushaltestelle Pücklerstraße ist nur etwa 0,3 km entfernt. Die U3 hält an der Station Podbielskiallee, rund 1,8 km entfernt. Der Bahnhof Halensee mit S Bahn liegt etwa 3,7 km entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die A100 schnell in der City, die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 3 km entfernt. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez\n\nDie Albrechtstraße wurde 1827 angelegt und nach Prinz Albrecht von Preußen benannt. Studenten, Charité-Mitarbeiter und Künstler prägten hier einst ein Viertel, das man das „Quartier Latin\" Berlins nannte. Diese akademisch-intellektuelle Prägung ist bis heute spürbar, auch wenn sich die Straße seit den neunziger Jahren in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Regierungsviertel wiederfindet.\n\nDer Kontrast macht den besonderen Reiz der Lage aus: Gründerzeitfassaden mit begrünten Innenhöfen stehen unweit der klaren, modernen Architektur rund um Bundestag und Bundeskanzleramt. Die Straße selbst bleibt dabei erstaunlich ruhig – kein Durchgangsverkehr, keine Hauptverkehrsachse, sondern ein Rückzugsort mitten im Zentrum der Stadt, nur einen kurzen Spaziergang von der Spree entfernt.\n\nVerkehr & ÖPNV\n\nDer Bahnhof Friedrichstraße ist in fünf bis sieben Gehminuten erreichbar und zählt zu den am besten angebundenen Verkehrsknoten Berlins: S-Bahnlinien S1, S2, S25, S3, S5, S7 und S9, dazu Regionalverkehr (RE1, RE2) und der Flughafen-Express FEX. Die U6 hält am selben Bahnhof, U6 und U8 zusätzlich am wenige Minuten entfernten Oranienburger Tor. Die Straßenbahnlinien M1 und M12 sowie mehrere Buslinien (142, 147, 245) ergänzen das Angebot, nachts sichern die Linien N5 und N6 die Anbindung.\n\nMit dem Auto ist die Lage über die Straße des 17. Juni und die umliegenden Hauptachsen gut erreichbar, wobei die Nähe zum Regierungsviertel für vergleichsweise ruhige Nebenstraßen sorgt. Der hauseigene Tiefgaragenstellplatz ist in dieser zentralen Lage, in der öffentliche Parkplätze rar sind, ein spürbarer Vorteil.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\n\nFür den täglichen Einkauf stehen gleich zwei REWE-Filialen in der Friedrichstraße sowie ein EDEKA direkt im Bahnhof Friedrichstraße zur Verfügung – Letzterer mit langen Öffnungszeiten bis in den Abend und auch sonntags geöffnet. Wer es auf dem Weg von der Arbeit eilig hat, findet hier alles Nötige, ohne einen Umweg zu machen.\n\nNur eine Querstraße weiter beginnt die Friedrichstraße mit ihrem dichten Angebot an Boutiquen, Cafés und Fachgeschäften, darunter auch ein Reformhaus mit erweitertem Sortiment. Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe entlang der Friedrichstraße.\n\nBildung\n\nFamilien finden in den umliegenden Straßen Mittes mehrere Kindertagesstätten, dazu mit der Grundschule am Brandenburger Tor in der Wilhelmstraße eine öffentliche Grundschule in fußläufiger Entfernung. Wer eine zweisprachige Ausbildung sucht, findet mit Phorms Berlin Mitte einen durchgängigen deutsch-englischen Bildungsweg von der Kita bis zum Abitur, ebenfalls im Bezirk gelegen.\n\nDie Nähe zur Humboldt-Universität und zur Charité verleiht dem Kiez seit jeher eine akademische Note, die sich bis heute im Straßenbild und in der Nachbarschaft widerspiegelt.\n\nGesundheit\n\nMit dem Campus Mitte der Charité liegt eines der renommiertesten Universitätsklinika Europas nur wenige Gehminuten entfernt über Reinhardtstraße und Luisenstraße erreichbar, einschließlich eines allgemeinmedizinischen Ambulanzzentrums für die hausärztliche Versorgung. Apotheken entlang der Friedrichstraße runden die medizinische Nahversorgung ab.\n\nFreizeit & Kultur\n\nKaum ein anderer Kiez Berlins bündelt so viel Theatergeschichte auf so kleiner Fläche. Das Deutsche Theater und das Berliner Ensemble im Theater am Schiffbauerdamm, direkt am Bertolt-Brecht-Platz und an der Spree gelegen, prägen seit über einem Jahrhundert das kulturelle Leben der Straße. Wenige Schritte weiter liegen der Friedrichstadt-Palast, Europas größtes Revue-Theater, und der Admiralspalast mit seinem bunten Programm aus Konzerten und Varieté.\n\nDie Uferpromenade entlang der Spree lädt zu Spaziergängen bis zum Spreebogenpark und dem Regierungsviertel ein, die Museumsinsel ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Gendarmenmarkt. Auch gastronomisch hat die unmittelbare Umgebung rund um Reinhardtstraße und Bertolt-Brecht-Platz einiges zu bieten, von der Theaterkantine bis zu gehobener Küche.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n\n\nReichstag / Bundestag – ca. 700 m\nMuseumsinsel – ca. 1,0 km\nBrandenburger Tor – ca. 1,1 km\nHauptbahnhof – ca. 1,2 km\nGendarmenmarkt – ca. 1,3 km\n\n\nZusammenfassung\n\nFür Eigennutzer verbindet diese Lage zwei Dinge, die sich in Berlin selten kombinieren lassen: eine ruhige, fast dörfliche Straße und die unmittelbare Nähe zum politischen und kulturellen Zentrum der Stadt. Alles Wesentliche – Einkauf, Ärzte, Schulen, Kultur – liegt in Gehweite, ohne dass die Straße selbst ihre Ruhe verliert.\n\nFür Kapitalanleger macht die Kombination aus Regierungsnähe, historischer Bausubstanz in der Nachbarschaft und begrenztem Neubauangebot diese Lage zu einer der stabilsten Adressen Berlins – Nachfrage, die von Politik, Diplomatie und Wissenschaft gleichermaßen getragen wird, dürfte auf absehbare Zeit bestehen bleiben.\n\nVereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Lage zu machen.","furnishing_note":"• Penthouse im 5. 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Zum eigentlichen Ortszentrum von Bad Saarow-Pieskow mit seiner Infrastruktur sind es wenige Autominuten. Die Gemeinde selbst zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Brandenburgs und trägt als eine von nur fünf deutschen Kommunen die Auszeichnung „Qualitätsstadt\".\n\nVerkehr & ÖPNV\nDirekt an der Straße Alte Eichen hält die Buslinie 431 (unter anderem Richtung Fürstenwalde und Bad Saarow-Silberberg), ergänzt durch die Linie 407. Der Bahnhof Bad Saarow-Pieskow wird von der Regionalbahn RB35 bedient, die in rund 17 Minuten nach Fürstenwalde fährt; dort besteht Anschluss an die RE1 nach Berlin Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße und die Autobahn A12 die Berliner Innenstadt in etwas unter einer Stunde, die Distanz beträgt gut 70 Kilometer.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nFür den täglichen Einkauf sorgt die Pieskower Straße im Ortszentrum von Bad Saarow: Dort liegen unter anderem ein EDEKA- und ein Netto-Markt in fußläufiger Nähe zueinander. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Dienstleister sind ebenfalls im Ortskern konzentriert, für größere Einkäufe bietet sich das nahe gelegene Fürstenwalde an.\n\nBildung\nFür die frühkindliche Betreuung stehen in Bad Saarow mehrere Kitas zur Wahl, darunter die Kita Abenteuerland, die 24-Stunden-Kita Filius sowie der Naturkindergarten Wald- und Wiesenhopser. Schulisch deckt die Grund- und Oberschule „Maxim Gorki\" in der Pieskower Straße die Sekundarstufe I bis zur Berechtigung für die gymnasiale Oberstufe ab; sie liegt landschaftlich reizvoll direkt im Ort.\n\nGesundheit\nMit dem Helios Klinikum Bad Saarow verfügt der Ort über ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung, das über die eigens dafür angelegte Bahnstation „Bad Saarow Klinikum\" direkt angebunden ist. Haus- und Fachärzte sind im Ortszentrum ansässig.\n\nFreizeit & Kultur\nDer Scharmützelsee selbst ist das Freizeitzentrum der Region: Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling und ausgedehnte Rad- und Wandertouren rund um den See gehören zum Alltag vieler Anwohner. Die Saarow Therme bietet Thermalbecken und Wellnessangebote, der Golf Club Scharmützelsee zählt zu den renommierten Plätzen Brandenburgs, und das Theater am See ergänzt das kulturelle Angebot des Ortes.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\nKurpark Bad Saarow – Spazierwege am See, wenige Autominuten entfernt\nSaarow Therme – Thermalbad und Wellness, im Ortszentrum\nGolf Club Scharmützelsee – einer der bekanntesten Plätze der Region\nPrecise Resort Bad Saarow – Golf- und Spa-Anlage am Ostufer des Sees\nFürstenwalde (Spree) – nächstgrößere Stadt mit Altstadt und Bahnanschluss, rund 15 Fahrminuten entfernt\n\n\nFür Eigennutzer verbindet die Lage auf der Halbinsel Alte Eichen zwei Dinge, die sich selten kombinieren lassen: unmittelbare Wassernähe mit historischem Ortsbezug und eine vollständige Infrastruktur samt Bahnanschluss nach Berlin in erreichbarer Nähe. 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Eine Besichtigung vor Ort vermittelt die Lage direkt am Wasser am unmittelbarsten.","furnishing_note":"• Villenanwesen am Scharmützelsee mit ca. 150 m eigener Wasserfront\n• Grundstück ca. 7.400 m² mit Haupthaus, Verwalterhaus und 4 Bungalows\n• Ca. 990,44 m² Wohnfläche, 20 Zimmer\n• Zweigeschossige Hauptvilla mit Aufzug\n• Entrée mit Lichtkuppel und rund 10 m Deckenhöhe\n• Offener Wohnbereich mit Panoramafenstern und Kamin\n• Terrasse mit beheizbarem Pool\n• 5 bis 6 Schlafzimmer im Haupthaus, 5 davon mit Bad en Suite\n• Hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimatisierung\n• Energieeffizienzklasse A, Garagen und Außenstellplätze","marketing_type":"BUY","living_space":990.44,"number_of_rooms":20,"construction_year":2020,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"A","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"Z-xmtZwIPC4","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/Z-xmtZwIPC4"}]},{"title":"Helle 2 Zimmer Wohnung in Bernau mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage","location":"16321 Bernau bei Berlin","price":"198.999 €","size":"46,18 m²","rooms":"2","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DRCrD4NUTekBxfanvMZeshVn/Staged.jpg","detailUrl":"/immobilie/6RnZsJqJBWbrKrAxsNThVYny","propstackId":"6221757","token":"6RnZsJqJBWbrKrAxsNThVYny","street":"Am Mahlbusen","house_number":"30","lat":52.67285829999999,"lng":13.5759074,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DRCrD4NUTekBxfanvMZeshVn/Staged.jpg","title":"Digital Eingerichtet","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/6PUUKNcVj7i1gERxR7bypGqa/DSC02462-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HwBzA6MuEXSqJhsQWsDPLWY4/DSC02465-HDR.jpg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Sycxdreasnhz9TCx1gcs6gXa/DSC02468-HDR.jpg","title":"Abstellraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Eu9TcFAVjPsdabuSaTZxQdUp/DSC02471-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/PfkvkzEHhVfzMD1hPqLQWvDz/DSC02480-HDR.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/boDEZbS4w5Pe3Kp2nW8V4AwV/DSC02486-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/WK1vVn7i9B3g4DCere5EgZJJ/DSC02477-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/C8QcVh267GKbMuasVnZz34LL/DSC02492-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FsrmTtT6V8ph6RxB1TVv68Qr/DSC02483-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/SDsxGNUSyugEn8s138oMT1a9/DSC02474-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/2q2E4HVc8izYWgR68etTFWVy/DSC02489-HDR.jpg","title":"TG Einfahrt","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/mMpyvAhaJ7hLm6hupAKWT8Fd/Grundriss.png","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Bernau gilt als einer der attraktiven Wohnstandorte im nordöstlichen Berliner Umland: überschaubar, grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend an die Hauptstadt angebunden. Die Altstadt mit ihrer fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, dem Steintor, der St.-Marienkirche und den Wallanlagen prägt das besondere historische Flair der Stadt. Ergänzt wird dieses Bild durch moderne Wohnquartiere, gepflegte Einfamilienhauslagen und viel Freiraum für ein entspanntes Leben vor den Toren Berlins.  \n\nExklusives Wohnen\nDie Wohnlage spricht Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen in die Bernauer Innenstadt und der guten Erreichbarkeit Berlins macht diese Adresse besonders attraktiv.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nFür den täglichen Bedarf bietet Bernau eine sehr gute Nahversorgung. In der Bahnhofs-Passage Bernau finden sich unter anderem ein EDEKA Center, Modegeschäfte, Dienstleister, Optiker, Drogerie- und Gesundheitsangebote sowie Gastronomie. Auch die Bernauer Innenstadt lädt mit traditionellen Geschäften, kleinen Läden und einer angenehmen Einkaufsatmosphäre zum Flanieren ein.  \n\nEntertainment & Kultur\nBernau überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Geschichte, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre mittelalterliche Altstadt, das Steintor, die Stadtmauer und das UNESCO-Welterbe Bauhaus-Denkmal Bundesschule Bernau. Regelmäßige Stadtfeste, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen stärken den Charakter Bernaus als lebendige Stadt mit historischer Identität.  \n\nAnbindungen\nMit dem Auto ist Bernau sehr gut in Richtung Berlin und Barnim angebunden. Die Lage im nordöstlichen Berliner Umland macht die Stadt besonders interessant für Pendler, die die Hauptstadt schnell erreichen möchten und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb Bernaus bequem erreichen – von der Innenstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu grünen Erholungsbereichen.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nBernau ist hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die S-Bahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, unter anderem in Richtung Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich bestehen Regionalverkehrsanbindungen, darunter der Regionalexpress RE3, der Bernau mit Berlin und weiteren überregionalen Zielen verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Busliniennetz innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortsteile.  \n\nRestaurants & Bars\nKulinarisch bietet Bernau eine angenehme Auswahl für verschiedene Anlässe: von unkomplizierten Cafés und Imbissangeboten über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Restaurants in und rund um die Innenstadt. In der Bahnhofs-Passage finden sich beispielsweise Cafés, asiatische und türkische Spezialitäten sowie weitere gastronomische Angebote für den Alltag.  \n\nNachtleben\nDas Nachtleben in Bernau ist eher entspannt und lokal geprägt. Statt Großstadttrubel stehen gemütliche Bars, Restaurants, Veranstaltungen und saisonale Feste im Mittelpunkt. Wer ein urbaneres Nachtleben sucht, profitiert von der direkten Verbindung nach Berlin – ein klarer Vorteil für Käufer, die ruhiges Wohnen und die Nähe zur Hauptstadt kombinieren möchten.\n\nKultur\nDie Kulturlandschaft Bernaus ist eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Die mittelalterliche Stadtmauer, das Steintor, die St.-Marienkirche und das Kantorhaus verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Mit dem Bauhaus-Denkmal Bundesschule besitzt Bernau zudem ein architektonisches Highlight von internationaler Bedeutung.  \n\nÄrzte & Apotheken\nDie medizinische Versorgung ist in Bernau gut ausgebaut. In der Innenstadt und rund um den Bahnhof befinden sich verschiedene Arztpraxen, darunter auch kinderärztliche Angebote. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, beispielsweise die Apotheke in der Bahnhofs-Passage sowie weitere Apotheken im Stadtgebiet.  \n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFür Familien bietet Bernau ein breites Bildungsangebot. Die Stadt verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien, Montessori-Angebote, Berufs- und Pflegeschulen sowie Einrichtungen der Medizinischen Hochschule Brandenburg. Damit ist Bernau nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Auszubildende und Studierende ein interessanter Standort.  \n\nDie Lage Am Mahlbusen in Bernau bei Berlin steht für ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und die starke Anbindung nach Berlin schaffen eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Hauptstadt sein möchten, bietet diese Adresse ein überzeugendes Gesamtpaket mit langfristigem Wohnwert.","furnishing_note":"• Etagenwohnung im 2. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Das Townhouse ist Bestandteil der prägnanten \"Zwillingshäuser an der Bucht\" in Berlin-Rummelsburg, nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt – einer der seltenen Wasserlagen Berlins. 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Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück – seine erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1337. Wer sich mit Fontane auskennt, kennt Dreetz vielleicht sogar, ohne es zu wissen: Der Fund der Leiche eines getöteten französischen Soldaten aus der Zeit der Freiheitskriege inspirierte Theodor Fontane um 1850 zu seiner Kriminal-Novelle \"Unterm Birnbaum\".\n\nDas Grundstück selbst liegt am Ortsrand, direkt am See und angrenzend an Wald. Die nächsten Nachbarorte sind kleine Dörfer wie Sieversdorf-Hohenofen und Großderschau – die Region ist dünn besiedelt, mit rund 41 Einwohnern je Quadratkilometer eine der am dünnsten besiedelten in ganz Brandenburg. Wer hierherzieht, entscheidet sich bewusst für Abstand zur nächsten Stadt und für die Ruhe eines Dorfes am Wasser.\n\nVerkehr & ÖPNV\nDer nächstgelegene Bahnhof liegt in Neustadt (Dosse), etwa 5 Kilometer entfernt. Von dort verkehrt die Regionalexpress-Linie RE2 auf der Berlin-Hamburger Bahn mit Verbindungen über Berlin-Spandau in die Berliner Innenstadt; saisonal fährt zudem eine Regionalbahn weiter über Kyritz, Pritzwalk und Meyenburg. Die Fahrzeit nach Berlin liegt je nach Anschluss bei rund anderthalb bis zwei Stunden.\n\nMit dem Auto ist die Anschlussstelle Fehrbellin der A24 (Berlin–Hamburg) in etwa 25 Kilometern erreichbar, was für ländliche Verhältnisse eine solide Anbindung bedeutet. Die Kreisstadt Neuruppin liegt rund 30 Kilometer entfernt. Wer täglich pendeln möchte, sollte diese Distanzen einkalkulieren – Dreetz ist auf das eigene Auto ausgelegt, ein Wochenendsitz oder Alterswohnsitz mit gelegentlichen Fahrten in die Stadt lässt sich damit jedoch gut verbinden.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nFür den täglichen Bedarf ist Neustadt (Dosse) die erste Adresse, etwa 7 Kilometer von Dreetz entfernt. Dort haben sich mehrere Lebensmitteldiscounter niedergelassen, außerdem Bäckereien für die Grundversorgung vor Ort. Wer größere Einkäufe plant oder speziellere Geschäfte sucht, fährt weiter nach Neuruppin oder Rathenow – beide mit vollständigerem Einzelhandelsangebot, aber eben auch mit entsprechend längerer Anfahrt.\n\nBildung\nNeustadt (Dosse) verfügt über grundlegende Bildungseinrichtungen für Kinder im Kita- und Grundschulalter. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufliche Bildungseinrichtungen finden sich in der Kreisstadt Neuruppin, die mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Für Familien mit älteren Kindern bedeutet das tägliches Pendeln oder die Nutzung von Schulbussen – ein Punkt, den man bei der Entscheidung für ein Leben in Dreetz mitdenken sollte.\n\nGesundheit\nHausärzte und Zahnärzte praktizieren in Neustadt (Dosse), sodass die medizinische Grundversorgung in der Nähe gesichert ist. Für die stationäre und fachärztliche Versorgung ist das Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg (vormals Ruppiner Kliniken) in Neuruppin zuständig – ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg mit 21 Fachdisziplinen, das rund um die Uhr an der Notfallversorgung teilnimmt und die Anforderungen an ein überregionales Traumazentrum erfüllt. Die Fahrzeit dorthin beträgt etwa 30 bis 40 Minuten.\n\nFreizeit & Kultur\nDer Dreetzer See selbst ist das Herzstück der Freizeitgestaltung vor Ort: Angeln, Wandern durch die umliegenden Wälder und Wassersport lassen sich direkt vom eigenen Seezugang aus beginnen. Die Gemeinde bietet zudem eine Heimatstube (Dorfmuseum), historische Ruinen, Kremser- und Kutschfahrten sowie Reitmöglichkeiten.\n\nEinen Ausflug wert ist das Brandenburgische Haupt- und Landgestüt in Neustadt (Dosse) – eine der traditionsreichsten Pferdezuchtstätten Deutschlands, die regelmäßig Führungen und Veranstaltungen anbietet. Wer sich für lokale Geschichte und Kuriositäten interessiert, findet im nahen Kampehl die Dorfkirche mit der Gruft des Ritters Kahlbutz, dessen unverwester Leichnam seit Jahrhunderten für Gesprächsstoff sorgt. Die Region liegt zudem im Fontaneschen Ruppiner Land, umgeben von Naturschutzgebieten und nahe dem Naturpark Westhavelland – bekannt für seine Feuchtgebiete, seine Vogelwelt und einen ungewöhnlich dunklen Nachthimmel.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n- Dorfkirche Dreetz (Rechteckbau von 1778) – im Ort\n- Brandenburgisches Haupt- und Landgestüt Neustadt (Dosse) – ca. 7 km\n- Bahnhof und Zentrum Neustadt (Dosse) – ca. 7 km\n- Ritterhof Kampehl mit Kahlbutz-Gruft – ca. 12 km\n- Wusterhausen (Dosse) – ca. 12 km\n- Neuruppin, Fontanestadt am Ruppiner See – ca. 30 km\n\nDreetz ist kein Ort für alle, aber ein sehr guter Ort für die richtigen Eigentümer: Wer Ruhe, direkten Seezugang und echte Distanz zur Stadt sucht, findet hier alles davon, ohne auf eine gewisse Grundversorgung verzichten zu müssen. Neustadt (Dosse) deckt den Alltag ab, Neuruppin die größeren Besorgungen und die medizinische Versorgung, und die A24 hält Berlin und Hamburg in erreichbarer Distanz für gelegentliche Fahrten.\n\nFür Eigennutzer ist das die Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit, die einen Zweit- oder Alterswohnsitz auf dem Land erst attraktiv macht. Für Kapitalanleger liegt der Reiz in der touristischen Nachfrage der Region – das Ruppiner Seenland und die Nähe zum Naturpark Westhavelland ziehen Feriengäste an, die genau ein solches Anwesen mit eigenem Seezugang suchen.\n\nGerne zeigen wir Ihnen die Lage und das Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.","furnishing_note":"Objekt & Grundstück\nObjekttyp: freistehendes Einfamilienhaus\nWohnfläche gesamt: 232,96 m² (EG: 143,30 m² · DG: 89,66 m²)\nGrundstücksgröße: 24.849 m²\nLage: Dreetz, Ostprignitz-Ruppin, direkt am Dreetzer See\n\nZimmer & Bäder\n7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (jeweils mit Doppelbett)\nBad 1: Wanne, Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner, Fußbodenheizung\nBad 2: Dusche, WC, Fußbodenheizung\nzusätzliches Gäste-WC\n\nWohnbereiche\n2 Wohnzimmer, ineinander übergehend, mit offenem Kamin, Klavier, Sofalandschaft, großem Esstisch und Terrassenzugang\nArbeitszimmer: 16,08 m²\nWintergarten: 47,69 m², aktuell mit Ruderergometer, Heimtrainer-Fahrrad und Yogamatten genutzt\nSauna vorhanden\n\nKüche\nE-Herd, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Entsafter, Kaffeemaschine\n\nAußenbereich\n2 Terrassen mit hochwertigen Gartenmöbeln und eigenen Feuerstellen\nSandstrand-Uferplatz mit Liegestühlen und Feuerstelle\nBootssteg und Kanu für bis zu 4 Personen\nkleiner Golfwagen für das Grundstück\nGrill\n2 Kfz-Stellplätze (1 Garage, 1 Freiplatz)\n\nSonstiges\nWLAN im gesamten Haus\nNichtraucherhaus\nHaustiere erlaubt\ndirekter Seezugang","marketing_type":"BUY","living_space":232.96,"number_of_rooms":7,"construction_year":null,"condition":"Gepflegt","interior_quality":null,"heating_type":null,"firing_types":null,"energy_efficiency_class":null,"energy_value":null,"energy_certificate_availability":null,"project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"tdJEhaXeBOM","title":"Roomtour Youtube","url":"https://youtu.be/tdJEhaXeBOM"}]},{"title":"Luxus Altbausanierung - Wohnen am KaDeWe mit freiem Blick","location":"10789 Berlin","price":"2.400.000 €","size":"205 m²","rooms":"6","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rYTJa7LcsPNFpzTQiTcTpDGB/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_06.jpg","detailUrl":"/immobilie/7WGtjp4ZtD6CQRLrQxukaGZx","propstackId":"6221714","token":"7WGtjp4ZtD6CQRLrQxukaGZx","street":"Bayreuther Straße","house_number":"9","lat":52.50058,"lng":13.3429163,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rYTJa7LcsPNFpzTQiTcTpDGB/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_06.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gVwtA3UG9YZsJPWSUcSmP5zq/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_24.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/D4x9Xab1Z74nCNR8yHcLhpwP/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_01.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/P3toYtXp4yjwbYdetAUudJtS/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_03.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/hM1CQWnHcR6icYrniNPw5qKP/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_07.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FJv1ZkTWhApccoRFDtUAc43E/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_04.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/o5yAhMKNdcKugLbKjj3sMSPW/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_21.jpg","title":"Essen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qm2Ba5C5Mds7MZJRCkRhxidd/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_22.jpg","title":"Essen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jgWe2EXhbcnUz8P3g6gHKo17/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_14.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kLv2iQS3xMxMwh33xbWtS78g/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_15.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CgbEHnG8aZ5f1EaWMVfouXC4/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_16.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QH7GcvEUXK6tAD5kr4jBKdXR/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_17.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/EB8K7JmVF3EK3MJBgQaqTdMQ/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_09.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CrQmyi7Efw4SxQcKEUCnXGXX/WunderAgent_-_Bayreuther_Str._9_08.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HFnWT1w9sMagV8HD8GjjrNst/1.png","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Wo Tradition auf Weltstadt-Flair trifft !\n\nResidieren Sie im pulsierenden Herzen Berlins, dort, wo die historische Eleganz des Westens auf moderne Luxuskultur trifft. Nur wenige Schritte vom legendären KaDeWe entfernt, genießen Sie eine Lage, die internationale Strahlkraft mit höchster Lebensqualität vereint.\n\nDiese Adresse ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein Statement. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Flagship-Stores von Chanel bis Hermès liegt Ihnen ebenso zu Füßen wie die kulinarischen Highlights der Tauentzienstraße. \n\nWer hier lebt, schätzt die Symbiose aus diskretem Rückzugsort und dem direkten Zugang zum „Savoir-vivre“ der Hauptstadt. Ob ein spontanes Dinner in einem der umliegenden Sternerestaurants oder ein kultureller Abend in der nahen Philharmonie: Von dieser Position aus ist das Beste Berlins fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist so exzellent wie die Nachbarschaft – urban, sicher und auf höchstem Niveau.","furnishing_note":"•⁠ High-End Sanierung: 2016 kernsaniert (Invest: ca. 3.000 €/m²), neuwertiger Zustand.\n•⁠ Licht & Sicht: Sehr helle Räume, offene Sichtachsen und freier Blick.\n•⁠ Flexibel: Aktuell 5 Zimmer, Grundriss erlaubt einfache Anpassung auf 6 Zimmer.\n•⁠ Ausstattung: Kamin, ca. 4m Deckenhöhe, Stuck, Fischgrätenparkett & Dielen, Luxus-EBK, Isolierverglaste Altbaufenster.\n•⁠ Wellness: 2 Bäder, Masterbad mit XXL-Natursteinfliesen & freistehender Wanne.\n•⁠ Komfort: Barrierefreier Zugang via neuem KONE-Aufzug direkt in die Wohnung.\n•⁠ Außenfläche: 2 x Balkone vorhanden.","marketing_type":"BUY","living_space":205,"number_of_rooms":6,"construction_year":1900,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenzentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Sensationelles Penthouse mit Galerie & großer Sonnenterrasse am Potsdamer Platz","location":"10963 Berlin","price":"1.990.000 €","size":"207 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rvu7eFnx6nhavP3Zaj9C8drz/Bernburger20.jpg","detailUrl":"/immobilie/WfTxczTPYahTHuh2TfedHwWG","propstackId":"6221799","token":"WfTxczTPYahTHuh2TfedHwWG","street":"Bernburger Straße","house_number":"10","lat":52.5054418,"lng":13.3781243,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rvu7eFnx6nhavP3Zaj9C8drz/Bernburger20.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/WWs9L4WPukX49E884ctpowv8/Bernburger18.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FmZsVHBC9neQ9BUG6DhL1Unt/Bernburger16.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/E9yD4adDX62pEHpc7Y69WFnZ/Bernburger15.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qgdAUPy6G2zBy962i4cgVwDp/Bernburger17.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/KMJFX9fZdkkAQRxFu3uwFkYm/Bernburger19.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/KSw33sKRWrGBmmuiz5qnPTfU/Bernburger13.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BY9gZygJKhLBRybVwyUohTk6/Bernburger12.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Mtf7EUY3CnkvFCYCMG54GkSq/Bernburger14.jpg","title":"Wohn- und Essbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ioUcNja6zkjwgfe4148EX1HM/Bernburger7.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/U2UJpgKmJqnqDTtQgan8XpeM/Bernburger4.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GZSrgHecxcPo8cuS2ENzqVNk/Bernburger5.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Zwischen historischen Altbauten, modernen Architekturhighlights und grünen Oasen spielt sich das\nechte Berliner Leben ab – kreativ, international und vielseitig. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine pulsierende Straßenkultur prägen das Bild dieses Viertels.\n\nAnbindungen\n\nVon hier aus sind Sie perfekt angebunden – egal, ob mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Stadt. Der nahe gelegene Mehringdamm und die Wilhelmstraße bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während gut ausgebaute Fahrradwege es leicht machen, Berlin umweltfreundlich zu\nerkunden.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\n\nMit U-Bahn- und Busstationen direkt in der Nähe erreichen Sie jede Ecke Berlins in kürzester Zeit. Die U-Bahnlinien U1, U6 und U7 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell nach Mitte, Friedrichshain oder Charlottenburg. Diverse Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung in\ndie umliegenden Bezirke. Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.\n\nRestaurants & Bars\n\nKreuzberg ist ein Paradies für Food-Liebhaber. Ob internationale Spezialitäten, gehobene Küche oder Street-Food-Highlights – hier findet jeder das Richtige. In direkter Umgebung gibt es authentische türkische Restaurants, moderne vegane Cafés und angesagte Burger-Läden.\nBesonders empfehlenswert sind das Markthalle Neun Street Food Market, das legendäre Café Einstein oder das gehobene Nobelhart & Schmutzig. Für einen entspannten Drink am Abend bieten sich zahlreiche Szene-Bars und charmante Kneipen an – von der Kleinen Reise bis zur Prinzessinengärten Bar.\n\nNachtleben\n\nKreuzberg ist eine der Top-Adressen für Berliner Nachtleben. Von gemütlichen Bars über stilvolle Lounges bis hin zu legendären Clubs – hier findet sich alles. Der bekannte Club Sisyphos, das intime Ritter Butzke oder das alternative SO36 bieten unvergessliche Nächte. Wer es ruhiger mag,\nkann in einer der vielen Rooftop-Bars den Abend mit Blick über Berlin ausklingen lassen.\n\nKultur\n\nDie Kulturszene in Kreuzberg ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Galerien, Theater und historische Stätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Jüdische Museum, das Berlinische\nGalerie Museum für moderne Kunst und das Gropius Bau Museum bieten spannende Ausstellungen. Auch die Open-Air-Kunst im Urban Nation Museum oder kleine, unabhängige Kunsthäuser machen den Kiez zu einem kreativen Hotspot.\n\nÄrzte & Apotheken\n\nDie medizinische Versorgung ist erstklassig. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das renommierte Vivantes Klinikum am Urban sowie verschiedene Privatkliniken und Fachärzte gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. \n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\n\nKreuzberg ist ein familienfreundlicher Bezirk mit einem breiten Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Auch die\nrenommierte Berlin Metropolitan School sowie internationale Kindergärten bieten hochwertige Bildung. Die Humboldt-Universität, die Freie Universität und die Technische Universität sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.","furnishing_note":"- Aufzug direkt in die Wohnung\n- Tiefgarage\n- Galerie\n- Terrasse ça. 100 m² mit 25% in Wfl. eingerechnet\n- Parkett\n- Gäste WC\n- Klimaanlage","marketing_type":"BUY","living_space":207,"number_of_rooms":4,"construction_year":1991,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"clj4WEbKukI","title":"Room Tour","url":"https://youtu.be/clj4WEbKukI"}]},{"title":"Dachgeschoss Single Apartment im Bötzowviertel Prenzlauer Berg","location":"10407 Berlin","price":"195.000 €","size":"28,55 m²","rooms":"1","plot":"","objectType":"Dachgeschoss","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gEbaHsvuR5DrkeG3jTnpYJRV/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_35_06.png","detailUrl":"/immobilie/tBXaBYkvdhDXBZhd3tC5Razq","propstackId":"6221798","token":"tBXaBYkvdhDXBZhd3tC5Razq","street":"Bernhard-Lichtenberg-Straße","house_number":"13","lat":52.5353012,"lng":13.4377558,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gEbaHsvuR5DrkeG3jTnpYJRV/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_35_06.png","title":"Studio mit Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/LEH75KWrpvBa2KUuqN4sz6i2/DSC04993-HDR.jpg","title":"Wohnküche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/8AD4JWwToHUXuLB4UNCiA7iR/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_33_41.png","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Y3K93js7SiQUYN1wnaUSnqEM/DSC04990-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/aejUDVUQ7JHFHDBkNT9rfqFp/DSC04996-HDR.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bKNqibCEJ2twG9eSYVcBoZNh/DSC05008-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/6WGmS2uNHFoVaVt3Mte3fdCh/DSC05005-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kxDPdYEG65Qa4QBg8hgqVgkW/DSC05014-HDR.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5iP1r9sN7vpHsbDNzDjUQFie/DSC05017-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5MoXYgjFFRSodnCD7qByK6bB/DSC05020-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Q4GC6Z7RWw2n4h4k2aEoqhQj/DSC05023-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dyMdhgUPisF3QSrEuy3ysuNE/DSC05026-HDR.jpg","title":"Straße","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/AcNQcLyQ29VHUFRoPoLnKCP1/Bild_20von_20Expose_2022.500_20DG_20Bernhard-Lichtenberg-Strasse_2013__2010407_20Berlin-Prenzlauer_20Berg_2C_20Seite_206.png","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Das Viertel erstreckt sich zwischen der Danziger Straße, dem Volkspark Friedrichshain und der Greifswalder Straße und ist geprägt von weitgehend erhaltener Gründerzeitarchitektur, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter gibt. Wer hier wohnt, lebt in einem Kiez, der trotz seiner innerstädtischen Lage Straßen kennt, auf denen wenig Durchgangsverkehr stattfindet.\n\nDas Bötzowviertel gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin – sanierte Altbauten, gute Infrastruktur und die Nähe zu viel Stadtgrün machen es so attraktiv.\n\nVerkehr & ÖPNV\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien M4 und M10 sowie der S-Bahnhof Greifswalder Straße sind fußläufig erreichbar. Mit der M10 ist man in wenigen Minuten am Alexanderplatz oder in Richtung Warschauer Straße. Die M4 verbindet das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof. Für Fahrradfahrer bietet das flache Gelände und das engmaschige Straßennetz des Kiezes eine angenehme Alltagsmobilität – viele Ziele in Mitte und Prenzlauer Berg sind in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\n\nDie Nahversorgung ist vollständig fußläufig abgedeckt. Lebensmittel gibt es im lokalen Supermarkt oder Discounter, im Bioladen oder beim Wochenmarkt auf dem Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse – der Markt wird jeden Samstag aufgebaut. Eine Bio-Bäckerei im Bötzowviertel bietet Brot, Brötchen, Kuchen und von Montag bis Freitag ein wechselndes Mittagsangebot. Ergänzt wird das durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte und Yogastudios, die den Alltag im Viertel runden.\n\nBildung\n\nIm Kiez gibt es mehrere Schulen sowie viele Kitas, von denen viele auf Initiative engagierter Eltern gegründet wurden. Unmittelbar in der Bernhard-Lichtenberg-Straße selbst befindet sich die Kita Cheburashka mit Plätzen für Krippen- und Kindergartenkinder. Die denkmalgeschützte Kurt-Schwitters-Schule liegt ebenfalls im Viertel. Familien mit Kindern finden hier kurze Wege und ein gut ausgebautes Betreuungsangebot.\n\nGesundheit\n\nDie medizinische Versorgung im näheren Umfeld ist solide. Im Kiez und entlang der Greifswalder Straße finden sich Allgemein- und Fachärzte verschiedener Disziplinen sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung. Das Vivantes-Klinikum Am Friedrichshain ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet stationäre Versorgung in unmittelbarer Nähe.\n\nFreizeit & Kultur\n\nWer mehr Grün braucht, spaziert Richtung Süden zum Volkspark Friedrichshain mit Teichen, Springbrunnen, Duftgarten und Kletterfelsen. Der Park ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet je nach Jahreszeit Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung. Der Arnswalder Platz bildet den repräsentativen Eingang zum Bötzowviertel und ist umschlossen von gründerzeitlicher Wohnbebauung – mit Spielplätzen, alten Bäumen und dem monumentalen Stierbrunnen von Hugo Lederer, der seit 1977 unter Denkmalschutz steht.\n\nStraßencafés gibt es im Bötzowkiez zuhauf, vor allem in der Bötzow- und der Hufelandstraße. Für Restaurant- oder Barbesuch muss man das Viertel nicht verlassen.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n\n- Arnswalder Platz mit Stierbrunnen – ca. 5 Gehminuten\n- Volkspark Friedrichshain – ca. 10 Gehminuten\n- Hufelandstraße mit Cafés und Restaurants – ca. 5 Gehminuten\n- Filmtheater am Friedrichshain (denkmalgeschützt) – ca. 10 Gehminuten\n- Greifswalder Straße / S-Bahnhof – ca. 8 Gehminuten\n\nZusammenfassung\n\nDas Bötzowviertel zählt zu den wenigen Berliner Lagen, die Gründerzeitcharakter, gute Infrastruktur und innerstädtische Ruhe gleichzeitig bieten. Für Eigennutzer bedeutet das: ein Kiez, in dem der Alltag funktioniert und der Feierabend angenehm ist. Für Kapitalanleger: eine Adresse mit stabiler Nachfrage, wenig Leerstandsrisiko und einem Mietermilieu, das sich den Kiez bewusst aussucht.","furnishing_note":"+ DG - Wohnung mit Süd-West Balkon / schöner Fernblick/neuer Terrassenboden\n+ Küchenzeile integriert im Wohnraum / Fliesenspiegel\n+ Bad wand und -bodenseitig gefließt/Dachfenster/WMA ( inkl. Waschmaschine)\n+ Laminat / Kabelfernsehen / inkl. Fenster-Rollo\n+ Kellerraum vorhanden\n+ TOP-Prenzlauer Berg - Lage - Bötzowviertel / Winsviertel","marketing_type":"BUY","living_space":28.55,"number_of_rooms":1,"construction_year":1920,"condition":"Saniert","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Attraktive Kapitalanlage: Historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wandlitz bei Berlin","location":"16348 Wandlitz","price":"999.000 €","size":"449,31 m²","rooms":"10","plot":"","objectType":"Mehrfamilienhaus","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/AiGiQcvqG1n9mnFo3fRRhRmt/c00e2e10-4272-42c7-9928-b2ad75fcf342-1471208994.jpg","detailUrl":"/immobilie/xAqscd6rXrHhkT5crFmGxqri","propstackId":"6221402","token":"xAqscd6rXrHhkT5crFmGxqri","street":"Berliner Allee","house_number":"4","lat":52.6539533,"lng":13.448057,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/AiGiQcvqG1n9mnFo3fRRhRmt/c00e2e10-4272-42c7-9928-b2ad75fcf342-1471208994.jpg","title":"Ansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/inMcS4WCvdEgmCdKvYotWGo2/ce4186e5-5716-4568-9520-7f14af58d44f-1471209013.jpg","title":"Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ySbXZ5qoqn2YnxdvbDB5N2rr/842264ce-de03-4cd5-ab2b-2602a7a3d528-1471208992.jpg","title":"Hausansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VEFoRLGMVTjWmTn6Bbihz7cJ/e2c00c75-4071-4751-a718-9b3351f8f094-1471208997.jpg","title":"Hausansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HAX9ac8StzgefkH62VnjB7nc/a258320b-634d-449c-a608-98d84eb96cc7-1471208998.jpg","title":"Hausansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RJ2L69XC1zoRXR9KVPpU8ZtK/5e33bdc8-494a-4f6a-a991-cc44d47da29e-1471209027.jpg","title":"Hausansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/vadE6simv5PNX5yTAEAYVgRX/e956bf62-8c17-4d0f-bca0-e6de25a5c8f5-1471208995.jpg","title":"Dorfkirche","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage:\nSchönerlinde bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Großstadt. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Wandlitz, die mit ihren 9 Ortsteilen und etwa 24.363 Einwohnern stetig wächst. Mit derzeit ca. 2.550 Einwohnern ist Schönerlinde eine beliebte Wohngegend für Pendler, die von der hervorragenden Anbindung an Berlin profitieren.\n\nVerkehrsanbindung:\nAuto: Über die B109 erreichen Sie die Berliner Innenstadt in ca. 35 Minuten. Ebenso haben Sie eine direkte Anbindung an die A10 (Berliner Ring) mit Verbindungen in alle Richtungen.\nÖffentlicher Nahverkehr: Die Regionalbahn RB27 verbindet Schönerlinde direkt mit Berlin-Karow. Innerorts stehen zwei Buslinien zur Verfügung, die auch das Umland gut erschließen.\nInvestitionsvorteile:\nDie Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre historische Bedeutung und den gepflegten Zustand aus, sondern bietet auch durch den geplanten Dachausbau und die kontinuierliche Mietentwicklung ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum in Schönerlinde wächst stetig, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Berlin.\n\nDiese Kapitalanlage bietet eine attraktive Möglichkeit für private Investoren, in eine Immobilie mit historischem Charme, solider Mieterstruktur und einem klaren Entwicklungspotenzial zu investieren.","furnishing_note":"Die Immobilie im Überblick:\nBaujahr: 1920 (ehemalige Dorfschule)\nWohnfläche: 5 Wohneinheiten auf zwei Etagen\n2 Wohnungen im Erdgeschoss\n3 Wohnungen im Obergeschoss\nGrundstücksgröße: 1.055 m²\nMieterstruktur: Langfristig und zuverlässig vermietet\nMieteinnahmen: Bei Neuvermietung erzielen Sie ca. 12-14 €/m² Kaltmiete\nStellplätze: 5 Stellplätze auf dem Grundstück\nHeizung: Gasetagenheizung, Baujahr 1998\nPotenzial: Ausbau des Dachstuhls innerhalb der bestehenden Dachform möglich (Baugenehmigung in Vorbereitung)\nBalkonanbau ebenfalls möglich","marketing_type":"BUY","living_space":449.31,"number_of_rooms":10,"construction_year":1920,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Normal","heating_type":"Etagenzentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"F","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Nach WEG Aufgeteilter Denkmalgeschützer Altbau mit 80% Leerstsand in Zentraler Lage","location":"04315 Leipzig","price":"3.500.000 €","size":"1391,63 m²","rooms":"20","plot":"","objectType":"Mehrfamilienhaus","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/9mgzDLmdKwCdBQ92eqxCcKbg/IMG_3026.jpeg","detailUrl":"/immobilie/c8Et6FQhpHtGgENdTSHwEyro","propstackId":"6221413","token":"c8Et6FQhpHtGgENdTSHwEyro","street":"Bussestraße","house_number":"5a","lat":51.3472411,"lng":12.3973858,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/9mgzDLmdKwCdBQ92eqxCcKbg/IMG_3026.jpeg","title":"Ansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/1eWETys3PQxsgDjdrPcenGzK/IMG_3025.jpeg","title":"Eingang Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/KoU5rfVSu3QEMDqYZSvT8Kxc/IMG_3006.jpeg","title":"Innenhof","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CznEH2f2KVyj4w5GH9vBg6JD/IMG_3007.jpeg","title":"Balkone","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/C48k1H5DFcRqH3iJoEUZgUCp/IMG_3015.jpeg","title":"Beispiel Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/mN7zJKfqbMcjnpbskUfanHab/IMG_3021.jpeg","title":"Beispiel Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/8gri5Zr1FLnvQ5PyAxDe7vBx/IMG_3022.jpeg","title":"IMG_3022","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5u3HkZwjP1LbcA8K5GX6F9jn/IMG_3024.jpeg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs in Neustadt-Neuschönefeld. Die lebendige Kiezlage besteht nahezu ausschliesslich aus Altbauten in offener Blockrandbebauung zwischen Eisenbahnstraße und Rosa-Luxemburg-Straße nahe dem Friedrich-List-Platz.\n\nDer Bezirk Neustadt-Neuschönefeld liegt im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, ca. 2 km vom Zentrum Leipzigs entfernt, zwischen dem Zentrum-Ost und Volkmarsdorf und ist bei jungen Familien und Studenten beliebt. Auf der Eissenbahnstraße findet man einen kosmopoliten Mix aus Restaurants, Cafés, Obst- und Gemüsehändlern, sowie kleinen Geschäften.\nAber auch Supermärkte, Ärzte, Kitas Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.\n\nAuf der Eisenbahnstraße erreicht man auch mehrere wichtige Tram- und Buslinien, die einen in ganz Leipzig ideal anbinden. Der Hauptbahnhof ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig zu erreichen.","furnishing_note":"• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1904\n• Eckgebäude im Jugendstil und Historismus\n• 13 Wohnungen, ca. 1.391,63 m² Wohnfläche\n• Grundstück ca. 560 m² mit Innenhof\n• Herrschaftliche Fassade mit Jugendstilputzornamentik\n• Teilweise Stuck und Dielen von ca. 1 m Breite\n• 2016 Dachausbau und komplette Sanierung\n• Fernwärme, Keller\n• Baugenehmigung für eine Balkonanlage liegt vor","marketing_type":"BUY","living_space":1391.63,"number_of_rooms":20,"construction_year":1904,"condition":"PART_REFURBISHED","interior_quality":"Normal","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":null,"energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis wird nicht benötigt","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Bezugsfreie, helle Altbauwohnung mit Balkon im herrschaftlichen Gründerzeithaus in Berlin-Schöneberg","location":"10783 Berlin","price":"995.000 €","size":"148 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wsYfwNQZzrM5s8YvddQYRetS/DSC05685-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/XoPi9jNfKRvoVnpAXaowELow","propstackId":"6221761","token":"XoPi9jNfKRvoVnpAXaowELow","street":"Bülowstraße","house_number":"74","lat":52.4974293,"lng":13.365925,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wsYfwNQZzrM5s8YvddQYRetS/DSC05685-HDR.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/z2Cgr9skWkM3DADzF8XqhcyG/NeuDJI_0225-topaz_203.jpeg","title":"Ansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/aVM8m4MKwozJHCxpRCbZa8wR/DSC05688-HDR.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TVSPV2xvQo8GPV8chTh75oV7/DSC05679-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/xJoFNBbvj1iGatBbViihExMe/DSC05673-HDR.jpg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/uExE9vc3ZfFEiXywhTq51WV8/DSC05670-HDR.jpg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/vNNnCdNPheypcixjbCRUc5Dk/DSC05676-HDR.jpg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/7GfCHA1ZBVtQtftQLdZN63wZ/DSC05682-HDR.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Wohnung liegt in einem gut erhaltenen Altbau von 1889 in der Bülowstr/ Ecke Blumenthalstr. Die Lage um die Potsdamer Straße, zwischen dem neu gestalteten Gleisdreieckpark und dem beliebten Nollendorfplatz hat sich als Geheimtipp für Kunstkenner entwickelt. Etliche Galerien, darunter EDEN EDEN im selben Haus haben sich in letzter Zeit im Kiez niedergelassen. Dadurch hat sich eine lebendige Kunst- und Kulturszene entwickelt, die durch das Nachtleben am Nollendorfplatz und die schönen Parks und Grünflächen perfekt abgerundet wird.","furnishing_note":"Die Wohnung wurde von einem italienischen Innendesigner komplett mit eleganten Möbeln und Kunstwerken eingerichtet und auch die Küche ist vollständig ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Original-Dielenböden, Stuckelemente und Kassettentüren. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung hat einen Balkon und in der Küche ist ein ehemaliger Laubengang der zusammen mit der Nachbarwohnung als Balkon benutzbar ist.","marketing_type":"BUY","living_space":148,"number_of_rooms":4,"construction_year":1889,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenzentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"D","energy_value":118,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"AgiHQSuEuwo","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/AgiHQSuEuwo"}]},{"title":"Elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Top-Lage","location":"10115 Berlin","price":"749.000 €","size":"89 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/w5qTcreDpV4cnTAu87BQBqij/13.png","detailUrl":"/immobilie/qUZNXpLcrtg9oq2REGgtirbb","propstackId":"6221424","token":"qUZNXpLcrtg9oq2REGgtirbb","street":"Chausseestraße","house_number":"119 a","lat":52.5293,"lng":13.3832001,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/w5qTcreDpV4cnTAu87BQBqij/13.png","title":"Ansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/2HKZfHDxVbnkoToGZpwJVuNz/8.png","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/X1SCeUVKPJAC88NVnzBj6qfv/1.png","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/E8zGiNapc4pNymE7Jjtfft7D/9.png","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/oRAkMjPa6YhULik2iqqryRXf/4.png","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TfShQAErme1YkKop77pgKdYc/2.png","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/SgDopFqxUY43LRSgDbA8b4eM/3.png","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zvh2bBJEiG7oUkBTP5bafpK2/6.png","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/voca8iQGHdJp171rACQTgdCo/10.png","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gzjJyS2Nh2UtmDa8gpdSCKQA/5.png","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4sNXakhyeYaf2vCqV178RAqr/12.png","title":"Innenhof","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/mWxR9UYdoU5xYoPDKF6JLM1N/14.png","title":"Innenhof","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Adressen Berlins – im nördlichen Teil des Bezirks Mitte, nur wenige Minuten vom politischen und historischen Zentrum der Hauptstadt entfernt. Das Regierungsviertel mit Reichstag, Kanzleramt und Bundesministerien, das weltberühmte Brandenburger Tor sowie zahlreiche weitere Berliner Wahrzeichen liegen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebendigkeit, Kultur und Erholung. Der Invalidenpark, das Deutsche Theater und das Naturkundemuseum sind bequem fußläufig erreichbar. In weniger als zehn Fahrradminuten gelangen Sie zur Museumsinsel, zum Gendarmenmarkt mit seiner gehobenen Gastronomie und zur Friedrichstraße mit exklusiven Boutiquen, Galerien und Bars. Im Vorderhaus befindet sich ein Rewe-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. Ein Alnatura-Markt ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen in der näheren Umgebung weitere Supermärkte, Bioläden und Feinkostgeschäfte zur Auswahl. Die kulinarische Vielfalt der Torstraße und Invalidenstraße mit ihren Cafés, Bars und Restaurants ergänzt die hervorragende Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 (Station „Naturkundemuseum“) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die City, nach Kreuzberg und bis nach Tempelhof. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur 5 Fahrradminuten entfernt oder ist in zwei Tramstationen direkt angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die Invalidenstraße und den Nordhafen rasch die Stadtautobahn A100; der Flughafen BER ist in rund 40 Minuten angebunden.","furnishing_note":"- 2 Bäder inkl. Gäste-WC\n- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden\n- Einbauküche inklusive\n- Aufzug & barrierefrei\n- Abstellraum in der Wohnung + Keller\n- Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden","marketing_type":"BUY","living_space":89,"number_of_rooms":3,"construction_year":2002,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Blockheizkraftwerk (fossil)","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Bezugsfreie und Helle Wohnung nahe Hohenzollerndamm mit 3,5m Deckenhöhe und französischem Balkon","location":"14193 Berlin","price":"179.900 €","size":"30 m²","rooms":"1","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jVJqxGULTpVBeU5Lawp12sg6/DSC08541-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/bB9Y7xYtUzwX93rx1UHmSHhT","propstackId":"6221795","token":"bB9Y7xYtUzwX93rx1UHmSHhT","street":"Charlottenbrunner Straße","house_number":"2","lat":52.4880097,"lng":13.2982016,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jVJqxGULTpVBeU5Lawp12sg6/DSC08541-HDR.jpg","title":"Wohnraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/fXkS3gt6H5wD6NhcJnhGbfsH/DSC08538-HDR.jpg","title":"Wohnraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/oMafunHBEXwQA3L8enL5tKHF/DSC08550-HDR.jpg","title":"Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Sju47XM4tk9YbexVte83FQZS/DSC08547-HDR.jpg","title":"Wohnraum Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/N63EYnJYWveLjCNEwQtosrnG/DSC08544-HDR.jpg","title":"Wohnraum Französicher Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/xE8fa4uuTMGCjjaHWEqMRrKN/DSC08553-HDR.jpg","title":"Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/YjuQVuL9MUURbEj12eM67MZf/147415148694.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Schmargendorf nahe dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischer Architektur, grünen Straßen und guter Infrastruktur aus.  \nDie Charlottenbrunner Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße.\nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleiner Supermarkt - nah&frisch, sowie ein Bäcker und ein vietnamesisches Restaurant. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitangeboten ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.\n\nDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm, sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den Hohenzollerndamm besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring (A100).","furnishing_note":"+ ca. 29 m² Wohnfläche\n+ 1 helles Zimmer\n+ Französischer Balkon\n+ Fischgrätparkett\n+ Elektrik neu\n+ gespachtelte Wände\n+ Anschlüsse für Kleine Küche\n+ Badezimmer mit Dusche\n+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen","marketing_type":"BUY","living_space":30,"number_of_rooms":1,"construction_year":1900,"condition":"Modernisiert","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"D","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Exklusive Penthouse Oase in Mitte: 205 m² mit umlaufender privater Terrasse im The Garden Berlin","location":"10115 Berlin","price":"1.750.000 €","size":"205 m²","rooms":"5","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5hxt3SwrtM4pMfW3hUB7FDzs/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_281_29.jpeg","detailUrl":"/immobilie/SyVHib46iWJ1qLVerfZnqqPG","propstackId":"6236232","token":"SyVHib46iWJ1qLVerfZnqqPG","street":"Chausseestraße","house_number":"58b","lat":52.5328394,"lng":13.3802598,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5hxt3SwrtM4pMfW3hUB7FDzs/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_281_29.jpeg","title":"Penthouse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/diCMZTRZ6Q1aPEkaWr4DzRgH/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.03.40_20_281_29.jpeg","title":"The Garden","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CkYaTtStUvBkQkJebhbBwN6k/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_284_29.jpeg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ye3VRnwHDAk3ny4JR2gc3tvN/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2014.55.58_20_284_29.jpeg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gcYiNuQPwxMKy8cLw3y3pUmY/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_2811_29.jpeg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qFnFFawNxVdm16Cd2QqFYksi/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_2813_29.jpeg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CqMN7k5GDMF1Dt7HEUTZikmi/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_2810_29.jpeg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/CyhVBp92U2TayiWav7jhQ3Uz/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_287_29.jpeg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bo6yLfCUKvZmz97tqXVrgz76/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2015.06.55.jpeg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jSdiHnKd6XQtkYAiGhePoaUe/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.04.06_20_289_29.jpeg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yzCtepau4BNbpGpCWjHYnEDE/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2015.16.28.jpeg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NHsxwBn2LcGYcCrYdUEadTFe/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.03.40_20_284_29.jpeg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/AXHvCU5kWxDDKa1fQmWx1euz/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.03.40.jpeg","title":"The Garden","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nfwNqnWvJzKChkQCjorr5hiy/WhatsApp_20Image_202026-09-14_20at_2009.03.40_20_285_29.jpeg","title":"Terrasse","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"","location_note":"Mitten in Mitte und doch im Grünen zu Hause\n\nDie Chausseestraße liegt im Herzen von Berlin Mitte, im Bezirk der kurzen Wege. Rund um die Chausseestraße finden Sie Cafés, Restaurants und Läden für jeden Tag, die Friedrichstraße und die historische Mitte sind nicht weit.\n\nDie Wohnanlage The Garden Berlin ist wie eine Oase aufgebaut. Hinter der Straßenfront öffnen sich begrünte Innenhöfe mit Stauden, Sträuchern und gepflasterten Wegen. Wer abends nach Hause kommt, lässt den Trubel der Straße sofort hinter sich.\n\nAnbindung\nDie U6 hält an der Station Naturkundemuseum direkt an der Chausseestraße, in Richtung Süden erreichen Sie den Oranienburger Tor und die Friedrichstraße. Die Straßenbahn M8 verbindet die Gegend zusätzlich mit weiteren Teilen der Stadt. Wer das Auto braucht, stellt es in der eigenen Tiefgarage ab.\n\nAlltag\nDas Museum für Naturkunde in der Invalidenstraße liegt gleich um die Ecke, ebenso die Straßen rund um die Torstraße mit ihrem vielseitigen Angebot. Für den Alltag zu Fuß ist vieles in der Nachbarschaft erreichbar.\n\nEine Adresse, die Stadtleben, Kultur und Ruhe vereint.","furnishing_note":"• Bodentiefe Fenster und Fenstertüren mit viel Tageslicht\n• Warmer Parkettboden in den Wohnräumen\n• Freistehender dunkler Küchenblock in der Küche\n• Drei Bäder mit dunklen, großformatigen Fliesen, Regendusche und Handtuchheizkörper\n• Ein Bad mit Badewanne und Fenster\n• Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum\n• Große private Terrasse rund um das ganze Penthouse\n• Aufzug direkt bis ins 6. Obergeschoss\n• Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage\n• Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2017 und neuwertiger Zustand","marketing_type":"BUY","living_space":205,"number_of_rooms":5,"construction_year":2017,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"A","energy_value":55,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Zwischen Teutoburger Platz und Weinbergpark: 5-Zimmer-Altbauwohnung, 4. OG mit Aufzug, hochwertig saniert, Kamin","location":"10119 Berlin","price":"995.000 €","size":"127 m²","rooms":"5","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UgBcxX6NR1o5K6LzTxXcThgQ/20837__268233.jpg","detailUrl":"/immobilie/fTczxtD4hsYEGcYco9Cb14Ub","propstackId":"6221808","token":"fTczxtD4hsYEGcYco9Cb14Ub","street":"Choriner Straße","house_number":"7","lat":52.5323922,"lng":13.406575000000002,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UgBcxX6NR1o5K6LzTxXcThgQ/20837__268233.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/R9hnTZWooPbS69r37ZZMqrja/20837_f8a65fc7-eff4-414f-a4cc-b291e7a55bb9.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/9qjfTMabsUJYgRua4Z2MkgdE/20837_d07c7482-a12e-4699-9118-d9960c58a9b7.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/eeQpvY5Y3MBaA3UMD5StrvCh/20837_87a68c49-d0da-4181-9001-eb487ff074b0.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dbNDdDMJoq9WR6AJriU3KKtD/20837_b1fe78a3-6091-486f-8759-819acd0c3f3b.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BXw29ckE8o81esM6Gv5rGFid/20837_b5969726-593b-4826-ac63-6dbeaad54a8b.jpg","title":"Esszimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/szjdLTQjGAmmpw4dxrWM8xXx/20837_c330af68-9944-4b68-8a65-53295444e260.jpg","title":"Offene Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/A5gVXE1jDAkBBXwqGaR4kP95/20837_1fe4f235-c5dd-4e5a-a0d1-3aa180a5819e.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ViPXmcF7pNowpFHSqAiQj7k4/20837_2a0bfc55-c958-4d99-8dae-e8fd9c9d7fd6.jpg","title":"Wohnküche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/B2zvz2PYDW97o2cGqJfoe9pJ/20837_009677b7-ffda-4224-96af-80332ac9dd0e.jpg","title":"Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wCiBgjJZGLAQaK3u1Nk6qwzG/20837_cb54302b-e509-4a27-943d-7e702233e5af.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UdxNj8833edFXqjaqM8YTUoH/20837_d054a491-d7d0-4ed5-8653-864bd0260f74.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zjGrpjbxarFkmpKmP9jwtrUP/20837_d9da2dd6-7f12-4e5c-a43b-17f0e48491cd.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/phzkPxTD7ci2wQBqsvYL2sxv/20837_00f7fc79-4279-449d-9eed-ec19abff6277.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DmXTQ5cCpc3fSHgKHpAoJ79M/20837__268237-724x1024.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Kiez: Die attraktive Ecklage Choriner Straße / Fehrbelliner Straße vereint urbanes Flair mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Choriner Straße zählt zu den beliebtesten und charmantesten Adressen im Prenzlauer Berg und ist als Fahrradstraße überwiegend den Anwohnern vorbehalten – ein spürbarer Vorteil inmitten der Stadt.  Das direkte Umfeld besticht durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden die beliebten Flaniermeilen Oderberger Straße und Kastanienallee sowie der Kollwitzplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt zum Verweilen ein. Auch der charmante Teutoburger Platz sowie der Zionskirchplatz und der Arkonaplatz sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen.  Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Tür: Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien und Spätkäufe sorgen für eine komfortable Nahversorgung im direkten Umfeld.  Erholungsräume wie z.B. der Weinbergpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinien 12 und M1 ermöglichen eine schnelle Verbindung unter anderem zum Hackeschen Markt und zur Friedrichstraße. Auch die U-Bahnstationen Senefelder Platz (U2) und Rosenthaler Platz (U8) sind fußläufig gut erreichbar.","furnishing_note":"• Altbau, saniert\n• Eckgebäude, 4. OG\n• Fahrstuhl\n• ca. 127 m²\n• 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer\n• Optimierter Grundriss: Reizvolle Blickachsen und idealer Lichteinfall\n• Großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche und Kücheninsel\n• Wohnzimmer mit tollem Blick in die Straßenschluchten Fehrbelliner und Choriner Straße\n• Lichtkonzept mit Deckenspots in Flur, Wohnküche und Bädern\n• Eingangsbereich mit Platz für Garderobenschränke\n• Badezimmer mit Dusche und Badewanne\n• Separates Gäste WC\n• Nische für Wachmaschine und Trockner\n• Neuer Design-Kamin\n• Neu und schwellenlos verlegte Vollholzdielen in allen Wohnräumen\n• Neue Elektroleitungen in der gesamten Wohnung zahlreichen Steckdosen und Schaltern\n• 3-fach verglaste Fenster zum Innenhof\n• Historische, aufgearbeitet Doppelkastenfenster zur Straße\n• Großer Kellerraum, der Wohnung zugeteilt\n• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum\n• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller\n• Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Platz und Weinbergpark","marketing_type":"BUY","living_space":127,"number_of_rooms":5,"construction_year":1900,"condition":null,"interior_quality":null,"heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Luft, Licht und Luxus auf zwei Ebenen – stilvolles Maisonette-Penthouse mit Loft-Charakter","location":"10119 Berlin","price":"2.190.000 €","size":"170 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dymBDagQViZ6ahdet1XxPXkC/2.jpg","detailUrl":"/immobilie/DQrFSvZdY17BzgPjxST9Reha","propstackId":"6221339","token":"DQrFSvZdY17BzgPjxST9Reha","street":"Christinenstraße","house_number":"1","lat":52.5294867,"lng":13.4075375,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dymBDagQViZ6ahdet1XxPXkC/2.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/sqfVGWfvJFiXoFmrv8N7G3aX/1.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/cPnZKBVsV9Sq5FPfGAWCoET8/4.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Sw6DEdiBXoChKWgeT7W7EBwJ/3.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QYHGm2P21tAaUekr51CSZ7yc/6.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/V1fHKkmdZRV3kDcTeXdpiUYz/5.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UouBXVBV2LAXCoc516q1YQA3/7.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HkkE9E7Wvt7QuWmC74H6SfXf/8.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/hZwmiymXq4e2jL3gkFyKS9w3/10.jpg","title":"Gast","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VUwt2FpERvm5zFECHwXqYb8A/9.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ns3jpU3k7caTdS1eXYQmHMqu/11.jpg","title":"Bad Details","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Mitten im kreativen Herzen Berlins gelegen, begeistert die Christinenstraße in Berlin-Mitte durch ihre unmittelbare Nähe zu ikonischen Stadtvierteln wie der Torstraße, Linienstraße, dem Hackeschen Markt und dem historischen Scheunenviertel. Dieser Teil von Mitte vereint auf einzigartige Weise geschichtsträchtige Bausubstanz mit modernem urbanem Flair. Hier bestimmen restaurierte Altbauten, charmante Hinterhöfe, kleine Galerien und individuelle Cafés das Straßenbild – ein Kiez, der geprägt ist von kultureller Vielfalt, kosmopolitischem Lebensstil und einer Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entspannt wirkt.\n\nExklusives Wohnen\nDie Wohnungen rund um die Christinenstraße stehen für stilvolles, gehobenes Wohnen in zentralster Lage. Großzügige Grundrisse, elegante Altbau-Details, moderne Ausstattungselemente und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Wohnkomfort. Die ruhige Lage im Szenekiez, gepaart mit urbaner Lebendigkeit vor der Haustür, macht die Immobilien hier besonders attraktiv – für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und ein authentisches Berliner Lebensgefühl.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nIn der unmittelbaren Umgebung erwartet Sie ein vielfältiges Shopping-Erlebnis: Boutiquen, Interior-Stores, Concept-Stores und kleine Manufakturen bieten ein hochwertiges und individuelles Sortiment. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Bio-Supermärkte, Feinkostläden und der Wochenmarkt am Hackeschen Markt sind schnell erreichbar und sorgen für kulinarische Abwechslung.\n\nEntertainment & Kultur\nKulturelle Vielfalt ist allgegenwärtig. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Institutionen wie die Deutsche Staatsoper, die Komische Oper, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt und das Metropol-Theater. Zudem laden zahlreiche Galerien, Off-Spaces und Kunsthäuser zu Ausstellungen und kulturellen Begegnungen ein – ein idealer Ort für Kunstliebhaber und Kulturschaffende.\n\nAnbindungen\nDie zentrale Lage ermöglicht kurze Wege – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Radwege sind bestens ausgebaut, Parkmöglichkeiten für Anwohnende sind vorhanden, und selbst der Spaziergang durch das Viertel wird dank der abwechslungsreichen Umgebung zum Erlebnis.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nNur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Rosa-Luxemburg-Platz, die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet bieten. Zusätzlich sorgen mehrere Tramlinien und Busverbindungen für flexible Mobilität – sei es Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder Zoologischer Garten.\n\nRestaurants & Bars\nRund um die Christinenstraße findet sich ein kulinarisches Angebot auf höchstem Niveau: von innovativer Fusion-Küche über internationale Spezialitäten bis zu feinen Pâtisserien. Besonders beliebt sind die stilvollen Weinbars, kreativen Cocktail-Lounges und charmanten Straßencafés – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden am Nachmittag.\n\nNachtleben\nWer das Berliner Nachtleben sucht, wird in dieser Gegend schnell fündig. Clubs mit internationalem Renommee, alternative Musikkneipen und intime Veranstaltungsorte schaffen ein abwechslungsreiches Programm bis in die frühen Morgenstunden. Gleichzeitig sorgt die geschützte Wohnlage dafür, dass Ruhe und Rückzug jederzeit möglich sind.\n\nKultur\nDie umliegenden Straßen atmen Geschichte und Gegenwart zugleich. 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Im Ort gibt es eine Kita und einen aktiven Fußballverein, was insbesondere Familien mit Kindern anspricht.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDas Zentrum von Nauen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder bequem per regelmäßig verkehrender Buslinie. Vom zentral gelegenen Regionalbahnhof Nauen bestehen direkte Verbindungen nach Berlin, Hamburg und Potsdam. Zusätzlich gibt es eine Stadtbuslinie sowie mehrere Haltestellen für überregionale Busverbindungen.\n\nAnbindung an Straßen\nNauen liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B5 und B273. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A10 (Berliner Ring) und A24 sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Damit ist Kienberg sowohl für Berufspendler als auch für logistische Erreichbarkeit optimal positioniert.\n\nSchulen und Kitas\nIn Kienberg befindet sich eine Kindertagesstätte. Weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium stehen im Hauptort Nauen zur Verfügung. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. 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Für regionale Produkte gibt es hofnahe Hofläden und gelegentliche Märkte in Nitzow und Umgebung.\n\n🎭 Kultur & Freizeitangebote\nHistorische Dorfkirche Nitzow (15. Jh.): Backsteinbau mit gelegentlichen Konzerten und familienfreundlichen Gottesdiensten.\n\nHavelberg mit Dom, Prignitz-Museum, Marktplatz, Bootsverleih, Gastronomie und regelmäßigen Stadtfesten wie dem Pferdemarkt – ideal für Tagesausflüge.\n\n🚗 Anbindungen\nSpeziell gelegen an einer ruhigen Ortsstraße – wenig Verkehr, viel Natur. Die Fahrt nach Havelberg dauert nur wenige Minuten, Stendal ist in rund 25 Minuten erreichbar.\n\n🚆 Öffentliche Verkehrsmittel\nBuslinie 900 verbindet Nitzow und Havelberg mit Glöwen, Tangermünde und Stendal. Der Bahnhof in Glöwen (9 km) bietet Anschluss an das Deutschlandnetz.\n\n🍽 Restaurants & Cafés\nIn Nitzow lädt der Landgasthof „Zum Dorfkrug“ zu familiären Mahlzeiten ein. 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Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Friedrichswalde, liebevoll als Holzschuhmacherdorf bekannt, liegt malerisch am östlichen Rand der Schorfheide im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Atmosphäre, geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und einer engen Verbindung zur Natur. Die ruhigen Straßen und die umgebende Waldlandschaft schaffen ein harmonisches Lebensumfeld, das sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.\n\n\nEinkaufsmöglichkeiten\n\nIn Friedrichswalde selbst finden sich kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte wie Eberswalde und Joachimsthal eine Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Wochenmärkten, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten.\n\nEntertainment & Kultur\n\nDie Region um Friedrichswalde ist reich an kulturellen Angeboten. Das nahegelegene Kloster Chorin und das Schiffshebewerk Niederfinow sind beliebte Ausflugsziele. Zudem finden regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und kulturelle Vielfalt bieten.\n\nAnbindungen\n\nDas Objekt ist sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B198 schnell die umliegenden Städte. Fahrradwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft ein, und viele Ziele sind auch bequem zu Fuß erreichbar.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\n\nFriedrichswalde wird durch Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Joachimsthal und Britz, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Berlin und andere Städte bestehen.\n\nRestaurants & Bars\n\nIn der Umgebung laden gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein. Hier können Sie regionale Spezialitäten genießen und die Gastfreundschaft der Region erleben. Für ein vielfältigeres kulinarisches Angebot bieten die nahegelegenen Städte eine breite Auswahl an Restaurants und Bars.\n\nNachtleben\n\nDas Nachtleben in Friedrichswalde ist eher beschaulich und geprägt von gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Festen. Für ein lebhafteres Nachtleben bieten sich Ausflüge in die umliegenden Städte an, die ein breiteres Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten bereithalten.\n\nKultur\n\nDie kulturelle Szene in Friedrichswalde wird durch lokale Initiativen und Vereine geprägt. Die historische Holzschuhmacher-Werkstatt erinnert an die traditionsreiche Vergangenheit des Ortes. Zudem bieten die umliegenden Gemeinden ein vielfältiges kulturelles Programm mit Konzerten, Ausstellungen und Theateraufführungen.\n\nÄrzte & Apotheken\n\nFür die medizinische Versorgung stehen in den benachbarten Orten Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. 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Die Kombination aus traditionellem Charme, moderner Ausstattung und der Nähe zu kulturellen sowie infrastrukturellen Angeboten macht diese Lage sowohl für junge Familien als auch für ältere Interessenten besonders attraktiv.","furnishing_note":"- Vierseitenhof in absoluter Alleinlage\n- Ausbaupotenzial Dachgeschoss mit ca. 60 m² \n- Zirbenholzsauna mit ca. 18 m² \n- Fußbodenheizung\n- Klimaanlage\n- 3 Kamine\n- Raumhöhe im Wohnbereich mit ca. 6 Meter\n- Unverbaubarer Blick ins Tal\n- Große Luxus Gemeinschaftsküche mit Kappendecken\n- Terrasse mit ca. 30 m²\n- Luft- Wärmepumpe\n- 3 Bäder","marketing_type":"BUY","living_space":300,"number_of_rooms":9,"construction_year":1850,"condition":"Erstbezug nach Sanierung","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Luft-Wärmepumpe","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt 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jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Ebereschenallee zählt zu den gefragtesten Wohnstraßen im Berliner Westend und steht für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Altbauten, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen prägen das besondere Wohngefühl dieses traditionsreichen Berliner Stadtteils.\n\nDie U-Bahn-Station Neu-Westend befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die City-West, den Kurfürstendamm sowie die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\n\nAuch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald sowie der Olympiapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.\n\nWestend verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit Ruhe und Natur – eine Lage, die bei Eigennutzern seit Jahren besonders gefragt ist.","furnishing_note":"ca. 69,96 m² Wohnfläche\n\n2,5 Zimmer\n\ngroßzügiger Wintergarten mit viel Tageslicht\n\nmodernisiertes Badezimmer (Sanierung 2024)\n\nebenerdige Dusche & Tageslichtbad\n\npraktische Einbauschränke\n\nfunktionale Einbauküche inklusive\n\ngroßer Gemeinschaftsgarten\n\ngepflegtes Mehrfamilienhaus\n\nruhige und angenehme Nachbarschaft\n\nKellerabteil vorhanden\n\nFernwärme\n\nsofort bezugsfrei","marketing_type":"BUY","living_space":69.96,"number_of_rooms":3,"construction_year":1938,"condition":"PART_RENOVATED","interior_quality":"Normal","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"D","energy_value":121,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Zeitlose Eleganz am Ludwigkirchplatz - Ein Refugium im Herzen der City West","location":"10719 Berlin","price":"2.219.000 €","size":"165 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/1mrU4uBinjFqmBMrHWnbmiC1/2026-07-20_HeeseAcar-Social-08-EmserStr39b-28.jpg","detailUrl":"/immobilie/Tc6BMGnZpKJ1y3c6bKUM4GQS","propstackId":"6221832","token":"Tc6BMGnZpKJ1y3c6bKUM4GQS","street":"Emser 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Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.\n\nZuverlässige Begleitung:\nVon der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.\n\nKontaktmöglichkeiten:\nSie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de.\nWichtige Hinweise\n\nProvisionshinweis / Maklercourtage:\nMit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 2,8 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.\n\nWiderrufsbelehrung für Verbraucher:\nAls Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.\n\nHaftungsausschluss / Zustand der Immobilie:\nAlle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.\n\nAussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.\n\nAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.\n\nGeldwäschegesetz:\nAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.","location_note":"Willkommen am Ludwigkirchplatz\n\nDer Ludwigkirchplatz zählt seit mehr als einem Jahrhundert zu den vornehmsten Wohnadressen der Berliner City West. Bereits zur Entstehungszeit der repräsentativen Altbauten in den 1920er-Jahren war das Quartier ein bevorzugter Wohnsitz des gehobenen Bürgertums – eine Stellung, die es bis heute bewahrt hat. Die Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Eleganz verleiht dieser Lage einen außergewöhnlichen Charakter.\n\nDie Emser Straße befindet sich unmittelbar am Ludwigkirchplatz – einem der atmosphärisch schönsten Plätze Berlins. Die imposante St.-Ludwigs-Kirche, liebevoll angelegte Grünflächen und stilvolle Altbaufassaden prägen das harmonische Stadtbild. Unter alten Platanen entfaltet sich eine fast mediterrane Atmosphäre, in der Straßencafés, ausgezeichnete Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen das tägliche Leben bereichern. Statt internationaler Filialisten bestimmen hier persönliche Handschriften, kulinarische Qualität und gewachsene Nachbarschaft das Straßenbild.\n\nNur wenige Schritte entfernt beginnt der Kurfürstendamm – Deutschlands wohl berühmtester Boulevard. Internationale Luxusmarken, exklusive Flagship-Stores, renommierte Galerien, Theater sowie erstklassige Hotels und Restaurants unterstreichen den kosmopolitischen Anspruch der City West. Gleichzeitig bleibt der Ludwigkirchplatz ein ruhiger Rückzugsort mit einer bemerkenswert entspannten Wohnqualität – eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.\n\nDie hervorragende Infrastruktur ergänzt die Exklusivität dieser Adresse. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die nahegelegenen U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U9 sowie zahlreiche Busverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Hauptstadt gewährleisten. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.\n\nDie Lage am Ludwigkirchplatz steht für eine Lebensqualität, die über den reinen Wohnwert hinausgeht: Sie verbindet architektonische Tradition mit internationalem Flair, kultivierte Gelassenheit mit urbaner Dynamik und zählt seit Generationen zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine exklusive Immobilie, sondern für eine der begehrtesten Adressen der Hauptstadt.","furnishing_note":"+ historischer Gründerzeitbau von 1926 in bester Lage Berlin-Wilmersdorfs am Ludwigkirchplatz\n\n+ Umfassende Kernsanierung des Ensembles bis 2024 - Rekonstruktion expressionistischer Fassadenelemente &\nRestaurierung historischer Details\n\n+ Exklusiver Private-Elevator & Direktzugang: Höchste Diskretion durch einen Zugang mittels gesicherter Schlüsseltaster-Steuerung direkt in die Wohneinheit\n\n+ Repräsentatives Entrée mit integriertem Garderobenbereich; elegantes Gästebad, komfortabel im Eingangsbereich gelegen\n\n+ Fußbodenheizung mit Bodenkühlungsfunktion sorgt für optimales Raumklima zu allen Jahreszeiten\n\n+ Separater Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten\n\n+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden\n\n+ Maßgeschneidertes Vorhangkonzept von JAB Anstoetz: Perfekt in die Raumarchitektur eingepasste Textillösungen mit Blackout-Vorhängen im Master Bedroom\n\n+ Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusives Badezimmer en Suite sowie eine eigene Ankleide\n\n+ Maßgeschneiderte Einbauten aus der Manufaktur Dathe: Umfangreiche, maßgefertigte Einbauschränke vom renommierten Penthouse-Ausstatter Dathe\n\n+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept und direktem Zugang zu einem der zwei sonnigen Balkone\n\n+ Modernes, offenes Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen und stilvolle Kochabende bietet\n\n+ SieMatic Designerküche: Vollintegrierte Premium-Küche von SieMatic mit professioneller Bora XBO Dampfbackofentechnik und Weinschrank mit zwei Klimazonen \n\n+ Praktische Speisekammer bzw. ein separater Abstellraum direkt am Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und höchste Funktionalität\n\n+ Raumhoch verkleidete Bäder in edlem Naturstein: En Suite Badezimmer bestechen durch Verkleidungen aus exklusivem Naturstein-Marmor der edlen Selektion Nero Marquina, das Gäste-Bad durch hellen Naturstein der Selektion White King\n\n+ Wandfarbenkonzeption von Farrow & Ball in harmonischen Naturtönen, abgestimmt zum Fischgrät-Parkett & den hochwertigen Einbauten\n\n+ Bevorzugte Südost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne und optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf hinweg","marketing_type":"BUY","living_space":165,"number_of_rooms":4,"construction_year":2024,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"C","energy_value":96.1,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"dQDwCmfWLRY","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/dQDwCmfWLRY"}]},{"title":"Wunderschöne Villa mit herrlichem Parkgarten, Badeteich und 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Woltersdorf begeistert mit einer selten gewordenen Verbindung aus Wasserlage, gewachsenem Ortsbild und hohem Erholungswert. Die Gemeinde ist seit über 100 Jahren als Ausflugs- und Naherholungsort bekannt und verbindet charmante Straßenzüge, die historische Schleuse und die traditionsreiche Straßenbahn mit ausgedehnten Wald- und Uferlandschaften. Besonders prägend ist die Nähe zu Flakensee, Kalksee und den wasserreichen Natur- und Freizeitflächen der Umgebung – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten.  \n\nExklusives Wohnen\nDie Lage steht für ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Wohnen in Woltersdorf bedeutet, morgens mit kurzen Wegen ins Grüne zu starten, Spaziergänge an der Schleuse oder am Wasser in den Alltag zu integrieren und gleichzeitig eine gute Anbindung Richtung Berlin zu genießen. Gerade für Käufer, die eine langfristig attraktive Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hohem Identifikationswert suchen, besitzt Woltersdorf eine besondere Qualität.  \n\nEinkaufsmöglichkeiten\nFür den täglichen Bedarf bietet Woltersdorf eine solide, alltagsnahe Infrastruktur. Offizielle Ortsinformationen verweisen auf Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort; hinzu kommen ergänzende Versorgungsangebote im nahen Erkner, das durch die gute Verkehrsverknüpfung schnell erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit praktikabler Nahversorgung.  \n\nEntertainment & Kultur\nDas kulturelle Leben in Woltersdorf ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert lebendig. Das Kulturhaus Alte Schule, die St.-Michael-Kirche und das Heimatmuseum prägen das örtliche Angebot; der Veranstaltungskalender zeigt regelmäßig Lesungen, Konzerte, Filmabende, Tanzveranstaltungen und saisonale Feste. Das sorgt für ein sympathisches, aktives Gemeindeleben mit echtem Nachbarschaftscharakter.  \n\nAnbindungen\nAuch verkehrlich ist Woltersdorf sehr angenehm positioniert. Mit dem Auto sind Erkner, die Berliner Stadtgrenze und die Region Oder-Spree gut erreichbar; für Alltagswege und Freizeitfahrten bietet sich das Fahrrad in dieser grünen, wasserreichen Umgebung besonders an. Viele Wege im Ort lassen sich zudem bequem zu Fuß erledigen – ein klarer Vorteil für ein entschleunigtes, hochwertiges Wohnumfeld.  \n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nEin echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Woltersdorfer Straßenbahn: Die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn bezeichnet sie als einzige Schmalspurstraßenbahn im Berliner Raum; sie verbindet Woltersdorf mit Berlin-Rahnsdorf. Über das nahe Erkner besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die von Erkner bis Spandau fährt;  die S-Bahn Berlin beträgt ca 45 Minuten. Für Pendler Richtung Hauptstadt ist die Anbindung damit alltagstauglich und zugleich charmant historisch geprägt.  \n\nRestaurants & Bars\nKulinarisch lebt Woltersdorf vor allem von seiner atmosphärischen Lage rund um die Schleuse und das Wasser. Die Gemeinde führt ein eigenes Gastronomieangebot, und touristische Ortsinformationen nennen Cafés und Restaurants entlang der Schleuse ausdrücklich als Teil des Ortscharakters. Das sorgt für eine angenehme Mischung aus Ausflugslokal, Nachbarschaftsrestaurant und entspanntem Cafébetrieb.  \n\nNachtleben\nDas Nachtleben zeigt sich hier nicht urban-hektisch, sondern stilvoll und lokal geprägt. Statt großer Clubszene stehen gesellige Abende, Kulturveranstaltungen, Tanzabende und saisonale Events im Vordergrund. Gerade das macht den Ort für Käufer attraktiv, die Lebensqualität eher in Atmosphäre, Gemeinschaft und gepflegter Freizeitgestaltung als in Großstadttrubel suchen.  \n\nKultur\nWoltersdorf besitzt einen eigenständigen kulturellen Charakter, der sich aus Geschichte, Wasserlage und Gemeindeleben speist. Die historische Schleuse, die traditionsreiche Straßenbahn, das Heimatmuseum sowie regelmäßige Kulturformate im Ort schaffen ein Umfeld, das nicht beliebig wirkt, sondern Identität und Geschichte vermittelt. Für eine Wohnlage ist das ein echter Mehrwert.  \n\nÄrzte & Apotheken\nAuch medizinisch ist die Versorgung vor Ort überzeugend. Die Gemeinde führt medizinische Einrichtungen in Woltersdorf, darunter das Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf in der Schleusenstraße. Ergänzend stehen im Ort weitere Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien und Best Ager zusätzlich attraktiv macht.  \n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFür Familien ist Woltersdorf sehr interessant. Die Gemeinde informiert über Schulen im Ort und hebt bei den Kitas drei Träger hervor – AWO, evangelische Kirchengemeinde und Kommune. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung und Grundversorgung im Bildungsbereich gegeben; weiterführende Angebote lassen sich in den umliegenden Orten und im Berliner Umland gut ergänzen.  \n\nZusammengefasst\nWoltersdorf ist eine Lage für Käufer, die das Besondere suchen: Wasser, Wald, Geschichte und ein entschleunigtes Lebensgefühl – kombiniert mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider Berlin-Anbindung. Die historische Schleuse, die traditionsreiche Straßenbahn, das aktive Kulturleben und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. 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","furnishing_note":"• Villa, Baujahr 1928, 2001 umfassend kernsaniert\n• Ca. 350 m² Wohnfläche auf ca. 1.847 m² Grundstück\n• 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer\n• Wohnstudio im Dachgeschoss mit ca. 80 m² (2018 ausgebaut)\n• Terrassen von insgesamt ca. 80 m², Balkon und Dachterrasse\n• Hohe Decken mit Stuck, massive Holzdielen und Mosaikparkett\n• Kamin, Pool, Schwimmteich und Sauna\n• Einbauküche und Gästetoilette\n• Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A\n• Keller, Garage, Carport und Außenstellplatz","marketing_type":"BUY","living_space":350,"number_of_rooms":9,"construction_year":1928,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Normal","heating_type":"Wärmepumpe","firing_types":"Strom","energy_efficiency_class":"A","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"j2Kibpol_Eo","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/j2Kibpol_Eo?si=s5CjY376l1Hyubyq"}]},{"title":"\"Über den Dächern Berlins\" - mit 130m² Dachterrasse und 270°- Panorama in Friedrichshain","location":"10247 Berlin","price":"1.749.000 €","size":"222,11 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UsznYcSPdHi5LfhPB7EU2bYw/DJI_20260724180743_0184_D-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/Nc7rjFMcTxBhzRg4gXJoFg4C","propstackId":"6221823","token":"Nc7rjFMcTxBhzRg4gXJoFg4C","street":"Frankfurter 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Der U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) liegt 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umstieg zum Alexanderplatz (7 Min.) und Hauptbahnhof (19 Min.). Der Bahnhof Ostkreuz mit Ringbahn und Regionalverkehr ist in rund fünf Minuten erreicht. Über die Anschlussstelle Treptower Park erreichen Sie die Stadtautobahn A 100 in etwa zehn Minuten. Der Hauptbahnhof liegt rund 7 km entfernt (ca. 20 Minuten), der Flughafen BER etwa 25 km – rund 35 Minuten mit dem Wagen oder gut 20 Minuten mit S- und Regionalbahn ab Ostkreuz. Der Boxhagener Kiez mit Cafés, Restaurants und am Samstag Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain sind in wenigen Minuten erreicht. Urbanes Leben unten, absolute Stille oben – genau diese Kombination macht diese Adresse so wertvoll.\n\n\n\nIhr nächster Schritt. Erleben Sie den Ausblick selbst\n\nFotos zeigen viel – die Wirkung dieser Terrasse und dieses Panoramas erschließt sich erst vor Ort. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin: diskret, individuell und ausschließlich nach Vereinbarung.","furnishing_note":"- Penthouse in Top-Lage\n- Dachaufstockung 2016\n- Gebäude 1952 Denkmalgeschützt\n- 3-Zimmer\n- 222,11 m² Wfl.\n- Dachterrasse mit 130m²\n- hochwertige EBK\n- Aufzug\n- Keller \n- Stellplatz \n- Fußbodenheizung\n- Kamin u. 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Angaben zum Dachgeschoss stellen keine verbindliche Zusage für eine spätere Genehmigung oder Umsetzung dar. Maßgeblich sind die Prüfung der Unterlagen, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden.\n\nWir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. 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Das Grundstück erstreckt sich tief in den Hofbereich hinein und bietet vielfältige Perspektiven für Wohnnutzung, Vermietung und bauliche Erweiterung. Die gewachsene Umgebung, das grüne Wohnumfeld und die Nähe zu Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Fokus.\n\nBezirk\nKetzin liegt im Landkreis Havelland, rund 15 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 40 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Region ist geprägt durch ländliche Siedlungsstrukturen, kleine Ortschaften, historische Stadtkerne und eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Umland. Die Nähe zur Havel und zu mehreren Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten verleiht Ketzin eine hohe Lebensqualität – verbunden mit moderaten Bodenpreisen und Entwicklungsspielraum für Investoren.\n\nStadtteil / Mikrostandort\nDie Immobilie liegt in der Gartenstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, fußläufig zum Stadtzentrum. Das ca. 1.385 m² große Grundstück ist straßenseitig bebaut und öffnet sich tief in das Grundstück hinein, was eine hofartige Rückzugsqualität erzeugt. Die Anordnung der Gebäude schafft kleine Garten- und Nutzflächen, die von den Mietern individuell gestaltet wurden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Alt- und Nachkriegsbebauung, gewachsenen Strukturen und familienfreundlicher Nachbarschaft.\n\nLandschaft und Umgebung\nKetzin liegt direkt an der Havel und ist von Wiesen, Auen und Wasserläufen umgeben. 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Wochenmärkte und Direktvermarkter aus dem Havelland bieten regionale Produkte. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot sind die Städte Brandenburg, Potsdam oder Falkensee schnell erreichbar.\n\nGastronomie\nDas gastronomische Angebot in Ketzin ist kleinstädtisch geprägt: mit Cafés, Gaststätten, Imbissen und saisonalen Ausflugszielen an der Havel. Die Nähe zu touristisch geprägten Orten wie Werder (Havel) oder dem Wasserwanderrevier bietet auch Potenzial für kulinarische Entwicklungen vor Ort – zum Beispiel in Verbindung mit dem Ausbau der Immobilie.\n\nFreizeit- und Erholungsmöglichkeiten\nDie Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Bootfahren, Radfahren entlang der Havel, Reitwege, Wassersport, Badestellen und ausgedehnte Spazierwege in der umliegenden Natur. Ketzin profitiert vom sanften Tourismus und der Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Havelländischen Luch. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Strausberg, einer der charmantesten Lagen im östlichen Berliner Umland. Die Georg-Kurtze-Straße verläuft ruhig und idyllisch parallel zum Ufer des Straussees und verbindet historische Bausubstanz mit naturnaher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Uferpromenade und der Stadtpark zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein.\n\nDie Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Cafés, inhabergeführten Läden und einem lebendigen Altstadtkern, der historischen Flair mit urbaner Infrastruktur verbindet. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Strausberg (Linie S5) sowie die Straßenbahnlinie 89 ermöglichen eine direkte Verbindung nach Berlin und innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt in etwa 40 Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.","furnishing_note":"+ Dach 2006 komplett erneuert\n+ Gaszentralheizung von 2011\n+ Isofenster\n+ großes Grundstück\n+ 3 Wohnungen (70, 80 und 160 m2)\n+ 3-4 Stellplätze im Hof und Garage\n+ Wohnungen im guten Zustand\n+ Sollmiete 51.600 € p.a.\n+ Soll Faktor 16,5","marketing_type":"BUY","living_space":320,"number_of_rooms":10,"construction_year":1900,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Normal","heating_type":null,"firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Einbauküche","location":"10781 Berlin","price":"498.000 €","size":"48,39 m²","rooms":"2","plot":"","objectType":"Terrassenwohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BWsbXjjXHffLWpnwicSp8zac/ChatGPT_20Image_203._20Juni_202026_2C_2006_48_42.png","detailUrl":"/immobilie/CYApGsMJiA3wo8JwnwxbgAk8","propstackId":"6221743","token":"CYApGsMJiA3wo8JwnwxbgAk8","street":"Gleditschstraße","house_number":"29","lat":52.4940022,"lng":13.355599,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BWsbXjjXHffLWpnwicSp8zac/ChatGPT_20Image_203._20Juni_202026_2C_2006_48_42.png","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jTx5eWs9bJMS5FqABKudBRuR/DSC01806-HDR.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/MNkM67hs3uugrUoVEhTWaDwU/DSC01794-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TagLZrb17teGUbCtnrQYcMvb/ChatGPT_20Image_203._20Juni_202026_2C_2006_55_31.png","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/AmYeu6W3cBhPZSfDiLuXyske/ChatGPT_20Image_203._20Juni_202026_2C_2006_57_21.png","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jCPymTxfA7ziSb7gdZbbrCB9/ChatGPT_20Image_203._20Juni_202026_2C_2006_51_52.png","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VWkr3vr2wspeVRBqLjffVhAj/DSC01803-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"🏡 Exklusives Wohnen\nDie Lage in der Gleditschstraße überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Stilvolle Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuckelementen und großzügigen Grundrissen prägen das Bild. Viele Gebäude wurden aufwendig saniert und bieten modernen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt historischer Details. Die ruhige Seitenstraße sorgt für Privatsphäre, während das pulsierende Leben nur wenige Schritte entfernt liegt.\n\n🛍️ Einkaufsmöglichkeiten\nDie nahegelegene Tauentzienstraße sowie das berühmte KaDeWe bieten exklusive Einkaufserlebnisse. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte wie den am Winterfeldtplatz, der für seine frischen, regionalen Produkte bekannt ist.\n\n🎭 Entertainment & Kultur\nSchöneberg bietet ein vielfältiges Kulturangebot. Das traditionsreiche Theater des Westens begeistert mit hochkarätigen Musicals, während kleinere Galerien und Off-Spaces die kreative Szene widerspiegeln. Die Nähe zu Kreuzberg erweitert das kulturelle Spektrum zusätzlich um alternative Kunst- und Musikangebote.\n\n🚗 Anbindungen\nDie zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Wichtige Verkehrsachsen wie die B1 und die B96 sind schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht das Erkunden der Stadt besonders angenehm.\n\n🚇 Öffentliche Verkehrsmittel\nDie U-Bahn-Station U Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie U Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) sind fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Berliner Knotenpunkte. Ergänzt wird dies durch diverse Buslinien.\n\n🍽️ Restaurants & Bars\nDie Umgebung ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt. Rund um den Winterfeldtplatz finden sich zahlreiche Restaurants – von gehobener internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés. Besonders beliebt sind Szenelokale und stilvolle Bars, die den Charakter des Viertels unterstreichen.\n\n🌙 Nachtleben\nSchöneberg bietet ein lebendiges, zugleich stilvolles Nachtleben. Zahlreiche Bars, Lounges und Clubs laden zu abwechslungsreichen Abenden ein. Die Nähe zu Kreuzberg und Charlottenburg erweitert die Auswahl zusätzlich um bekannte Hotspots der Berliner Clubszene.\n\n🎨 Kultur\nNeben etablierten Bühnen prägen kleine Galerien, Ateliers und kulturelle Initiativen das Viertel. Schöneberg gilt als historisch bedeutender Ort der Berliner Kunst- und LGBTQ+-Szene und bietet ein inspirierendes Umfeld für Kreative.\n\n🏥 Ärzte & Apotheken\nDie medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle und umfassende Betreuung.\n\n🎓 Schulen, Universitäten & Kindergärten\nFamilien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Universitäten und Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.\n\n✨ Zusammengefasst\nDie Gleditschstraße in Schöneberg vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, stilvolle Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu Berlins pulsierendem Leben. Hochwertige Architektur, exzellente Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.","furnishing_note":"• Neubau Terrassenwohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2024\n• Ca. 48,39 m² Wohnfläche\n• 2 Zimmer mit Schlafzimmer und Badezimmer\n• Überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof\n• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel\n• Vollständig möbliert mit Designmöbeln übergeben\n• Fußbodenheizung, Fernwärme\n• Energieeffizienzklasse A+\n• Personenaufzug, barrierefrei\n• Kellerabteil vorhanden","marketing_type":"BUY","living_space":48.39,"number_of_rooms":2,"construction_year":2024,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"A+","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stephankiez - sofort bezugsfrei","location":"10559 Berlin","price":"399.000 €","size":"67 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nUGWJA8XQphQVtz4TJuU6Ayk/8.jpg","detailUrl":"/immobilie/X9kJ8G1LHavYhNEdT7AcJLGo","propstackId":"6221792","token":"X9kJ8G1LHavYhNEdT7AcJLGo","street":"Havelberger Straße","house_number":"15","lat":52.5343327,"lng":13.3473669,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nUGWJA8XQphQVtz4TJuU6Ayk/8.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/cZ2hq5TR43GxtJPSx911BjUD/6.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/B6JSy2qAF7V6PdQFtba3GD6x/7.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zgxNYLJRPfpR6hdujQt5eKYN/2.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nwatPNBMmX7iAkS8otoUTLbW/3.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VMTwPZjsGQ7843UGHHB59A6f/4.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/C2CBKZxLwo771pdHyU4mGctZ/9.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/eCzxfQA4PwMToS7E5UTFss3w/10.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TX9VbZ4bJm7NKr4FnULeeRQ7/5.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ipupfSQ64dPrzP5F9k6q5nLF/13.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/x9m6kndK3iXf54oqcDU13Vrx/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.34.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/E2wRMm8NqLHQQ79fLu79PbNW/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.35.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/h7PaBUmuSU4fbEyttNLSopSe/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.32.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/krXc2aY6Euaqz7zWPD4N9sKb/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.34_20_282_29.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/SGQsrTVWu5C7DKrK58vgXJNt/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.36_20_281_29.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/sciCE2Et1PjCYPMrC3qB98ya/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.36_20_282_29.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/B4CCutLb7a7mJ1XWhFua3jtY/WhatsApp_20Image_202025-10-20_20at_2009.38.33_20_282_29.jpeg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/WQTfro3dNHosXFuGmU85fLzc/Grundriss_201.jpg","title":"Grundriss ","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Rund um den Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein charmantes nachbarschaftliches Miteinander.\n\nDie zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar.\n\nMoabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier“. Ein Highlight ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot.\n\nNaherholung:\nIn unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis- und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee.","furnishing_note":"- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination\n- West-Balkon mit Abendsonne\n- Helles Badezimmer mit Fenster\n- Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum\n- Waschmaschine & Trockner im Waschkeller\n- Fahrradstellplätze im Hof\n- Gepflegter 60er-Jahre-Bau (kein Aufzug)","marketing_type":"BUY","living_space":67,"number_of_rooms":3,"construction_year":1965,"condition":"Saniert","interior_quality":"Normal","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"C","energy_value":97.1,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Freie Gewerbeeinheit in bester Lage in Zepernick – direkt am S-Bahnhof","location":"16341 Panketal","price":"70.000 €","size":"","rooms":"1","plot":"","objectType":"","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ynC6wzbTWgx1PV3DLYrX9AjK/oimage.png","detailUrl":"/immobilie/TPJZNYhMY3n5RJ6YBpZ4c27B","propstackId":"6221824","token":"TPJZNYhMY3n5RJ6YBpZ4c27B","street":"Heinestraße","house_number":"53","lat":52.6490035,"lng":13.515119,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ynC6wzbTWgx1PV3DLYrX9AjK/oimage.png","title":"Nutzungsmöglichkeit - KI generiert","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TkGsFfJvXR2yAVbGv2VdeHae/photo_2026-07-16_2013.13.41.jpeg","title":"Nutzungsmöglichkeit - KI generiert","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/de4v5PGr2kKPLtDA7f5R9CTT/DSC04055-HDR.jpg","title":"Raum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/XZKzBP2LuQWiyJ5QuX89LKTt/DSC04046-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kageNE9qDcsuPsFLvn2VV7pz/DSC04049-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DBuxQ9XkCZp97srM6dHzy9ni/DSC04052-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Fhzwu53QyDqaurmQzRBt5eT8/DSC04058-HDR.jpg","title":"Raum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/8p5ZvTcJPnH2hhiGxssrvq3V/DSC04064-HDR.jpg","title":"Raum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/cCW1EAFcZ8biuEV9vDAA8Djs/DSC04067-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/s93D7Qm2EcBMFSiq4n4UBWX6/Grundriss_20H52.png","title":"Grundriss H52","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Dieser Standortvorteil ist kaum zu übertreffen – die Einheit profitiert täglich vom natürlichen Passantenaufkommen der Pendler und Anwohner.\nDie S-Bahnlinie S2 verbindet Zepernick ohne Umsteigen mit dem Berliner Stadtzentrum; bis zum Alexanderplatz sind es rund 30 Minuten Fahrzeit. Für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen Parkplätze direkt vor der Passage zur Verfügung – der Standort ist damit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer bestens erreichbar.\nDas unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit einer stabilen, kaufkraftstarken Bevölkerung. Panketal zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Berliner Speckgürtel und verzeichnet seit Jahren anhaltenden Zuzug aus der Hauptstadt. Dies sichert eine langfristig stabile Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und Einzelhandelsangeboten – eine solide Grundlage für jeden Gewerbebetrieb an diesem Standort.","furnishing_note":"• Ladeneinheit im Erdgeschoss der Heine Passage in Zepernick\n• Ca. 31 m² Gesamtfläche, 1 Raum\n• Großzügige Schaufensterfront zur Passage\n• Gepflegter Zustand, Fliesenboden\n• Eigener Toilettenraum im Sondereigentum\n• Dreigeschossiges Gebäude, Baujahr ca. 1996\n• Zentralheizung (Gas)\n• Barrierefrei, direkter Zugang","marketing_type":"BUY","living_space":null,"number_of_rooms":1,"construction_year":1996,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":null,"energy_value":188.5,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Luxus in Bestlage - zwischen Grunewald und Kurfürstendamm","location":"14193 Berlin","price":"9.900.000 €","size":"381 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Kiez\n\nIm Herzen des eleganten Berliner Westens gelegen, verbindet Grunewald zeitlose Klasse mit zurückgezogener Exklusivität. Die ruhige Herbertstraße beginnt am historischen Johannaplatz, einer liebevoll gepflegten Gartenanlage aus dem 19. Jahrhundert, umgeben von alten Buchen und Eiben. Villenarchitektur, großflächige Grundstücke und ein diskretes, gepflegtes Wohnumfeld prägen das Bild. Für Kosmopoliten, die Privatsphäre und Stil schätzen, ist dies eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins.\n\n⸻\n\nExklusives Wohnen\n\nDie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Neubaus mit klassizistischer Anmutung – eine architektonische Hommage an Berliner Baukunst, modern interpretiert. Auf ca. 380 m² bietet sie Großzügigkeit, Ruhe und exzellente Ausstattung auf internationalem Niveau: bis zu 3,20 m Deckenhöhe, elegante Stuckarbeiten, Fischgrätparkett, Natursteinböden, ein Kamin, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine luxuriöse Wohnküche mit Gaggenau-Geräten. Der Wohnbereich öffnet sich zur privaten, nicht einsehbaren Südwestterrasse mit Blick in einen herrlich eingewachsenen Garten – eine Oase mitten in der Hauptstadt.\n\n⸻\n\nEinkaufsmöglichkeiten\n\nIn unmittelbarer Nähe liegt der weltberühmte Kurfürstendamm, Heimat internationaler Luxusmarken, feiner Boutiquen und gehobener Concept Stores. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung exzellente Infrastruktur – von Delikatessengeschäften bis zu Wochenmärkten mit regionalen Produkten.\n\n⸻\n\nEntertainment & Kultur\n\nDie Nähe zur City West eröffnet Zugang zu einem der vielfältigsten Kulturangebote Europas: Klassische Konzerthäuser, renommierte Museen, moderne Galerien und traditionsreiche Theater sind in wenigen Minuten erreichbar – darunter die Deutsche Oper, das Theater des Westens und das C/O Berlin.\n\n⸻\n\nAnbindungen\n\nDie Lage besticht durch exzellente Erreichbarkeit: Der Berliner Stadtring (A100) und die AVUS (A115) verbinden schnell mit dem internationalen Flughafen BER oder den westlichen Randlagen Berlins. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles bequem erreichbar – urban, aber nicht hektisch.\n\n⸻\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\n\nNur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Halensee – mit direkter Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße und zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und garantieren Mobilität auf höchstem Niveau.\n\n⸻\n\nRestaurants & Bars\n\nDie Umgebung ist kulinarisch geprägt von Raffinesse und Vielfalt: Fine Dining Restaurants, französische Bistros, italienische Klassiker und moderne Fusion-Küche reihen sich entlang des Kurfürstendamms. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Weinbars und stilvolle Frühstückslokale – ideal für kosmopolitischen Lifestyle.\n\n⸻\n\nNachtleben\n\nDie City West steht für ein erwachsenes, kultiviertes Nachtleben. Cocktailbars mit internationalem Flair, klassische Hotelbars und elegante Lounges bieten einen stilvollen Rahmen für den Ausklang des Abends – dezent, urban, anspruchsvoll.\n\n⸻\n\nKultur\n\nGrunewald ist mehr als nur ein Wohnviertel – es ist ein Statement. Die Nähe zu historischen Orten wie dem Jagdschloss Grunewald, dem Schloss Charlottenburg oder der Villa Grisebach bietet Zugang zur reichen Berliner Kunst- und Kulturlandschaft. Gleichzeitig lädt die Natur des Grunewalds zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Ruhe ein.\n\n⸻\n\nÄrzte & Apotheken\n\nDie medizinische Versorgung entspricht höchsten Ansprüchen: renommierte Fachärzte, Kliniken und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch internationale Patienten finden hier professionelle Betreuung.\n\n⸻\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\n\nIdeal für Familien mit internationalem Hintergrund: In der Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Berlin International School, bilinguale Kitas, deutsche und internationale Gymnasien sowie die Freie Universität Berlin.\n\n⸻\n\nEin Ort für Menschen mit globalem Anspruch – ruhig, stilvoll und urban zugleich.\n\nDiese Immobilie bietet die seltene Verbindung aus Lage, Privatsphäre und Weltläufigkeit. Wer eine Adresse sucht, die repräsentativ, sicher und hochwertig ist – mit direktem Zugang zu Berlins besten Seiten – findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Für Menschen, die diskreten Luxus schätzen und in einer der lebenswertesten Städte Europas leben möchten.","furnishing_note":"•\tGanze Etage im Hochparterre mit außergewöhnlicher Großzügigkeit\n\t•\tRepräsentative Wohnfläche von ca. 381 m²\n\t•\tRuhige Bestlage in Berlin-Grunewald, nahe Kurfürstendamm\n\t•\tGroßzügige Terrasse (ca. 80 m²) mit Blick in den tiefen, eingewachsenen Garten\n\t•\tNahezu uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre\n\t•\tDeckenhöhen bis ca. 3,20 m für ein luftiges Raumgefühl\n\t•\tEindrucksvolles Entrée mit Stuck, Symmetrie und Blickachsen\n\t•\tWohn- und Essbereich mit ca. 80 m² und fließendem Raumkonzept\n\t•\tBodentiefe Fenster und Wintergarten für außergewöhnliche Lichtverhältnisse\n\t•\tHochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche und Natursteinböden\n\t•\tMaßgefertigte Flügel- und Schiebetüren\n\t•\tStilvoller Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs\n\t•\tExklusive Einbauküche vom Tischler mit Gaggenau-Geräten\n\t•\tMasterbereich wie eine private Hotelsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad\n\t•\tLuxuriöses Bad mit markantem Naturstein, freistehender Wanne und Walk-In-Shower\n\t•\tInsgesamt vier Schlafzimmer und vier hochwertig ausgestattete Bäder\n\t•\tDrei weitere Zimmer ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Personal\n\t•\tFußbodenheizung in allen Wohnbereichen\n\t•\tKlimatisiertes Schlafzimmer\n\t•\tAlarmanlage und moderne Haustechnik\n\t•\tTiefgaragenstellplätze vorhanden\n\t•\tKlassizistische Architektur, entworfen von Petra und Paul Kahlfeldt\n\t•\tBaujahr 2012 – zeitlose Eleganz mit moderner Substanz","marketing_type":"BUY","living_space":381,"number_of_rooms":5,"construction_year":2012,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"A","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"fKOD3drx9Zs","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/fKOD3drx9Zs"}]},{"title":"Voll vermietetes MFH mit ca. 5,9 Prozent Rendite und zusätzlichem Baupotenzial in Rüdersdorf","location":"15562 Rüdersdorf bei Berlin","price":"675.000 €","size":"222,88 m²","rooms":"","plot":"","objectType":"Mehrfamilienhaus","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/MPcqXrbUKiFK3TpSMauPu4C3/DJI_0456.jpg","detailUrl":"/immobilie/8MJQmfWwjNsgUXsZaqrUj5xU","propstackId":"6221782","token":"8MJQmfWwjNsgUXsZaqrUj5xU","street":"Hermannstraße","house_number":"26","lat":52.4697052,"lng":13.7960139,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/MPcqXrbUKiFK3TpSMauPu4C3/DJI_0456.jpg","title":"Vogelperspektive","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/6fPNNPAYcc9cr7BvMPLX7hfE/DJI_0455.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/7KoR5qQcp9uoxSHSgafqZMYB/DSC08202-HDR.jpg","title":"Nebengebäude mit Garage","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gNo32rRMLrfYEkoXwCNVrVRe/_DSC2269-Bearbeitet.jpg","title":"1. 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Die Angaben zum Baupotenzial stellen keine verbindliche Zusage für eine spätere Genehmigung oder Umsetzung dar. Maßgeblich sind die Prüfung der Unterlagen, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden.\n\nWir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. 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Die Gemeinde gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland und ist als Teil des Berliner Speckgürtels besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.\n\nBezirk und Ortsteil\nRüdersdorf bei Berlin ist eine eigenständige Gemeinde und Teil des Regionalverbundes Berlin-Brandenburg. Die Hermannstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit gewachsener Einfamilienhausstruktur – eine familienfreundliche und sichere Umgebung mit hohem Wohnwert. Der Ortsteil zeichnet sich durch grüne Straßen, viel Freiraum und eine entspannte Nachbarschaft aus.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel und Anbindung\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Bushaltestellen verbinden Rüdersdorf mit den S-Bahn-Linien in Berlin (z. B. über Friedrichshagen, Köpenick und Erkner). Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Holsteiner Ufer – Eine Adresse, die man nicht vergisst\nEs gibt Lagen in Berlin, die man einmal gesehen hat und nicht mehr loslässt. Das Holsteiner Ufer ist eine davon. Die Spree fließt direkt vor dem Haus – kein Lärm, kein Gedränge, nur Wasser, Himmel und die stille Gewissheit, dass man hier angekommen ist. Das Regierungsviertel, das Kanzleramt, der Reichstag – alles in Sichtweite, ohne dass es sich aufdrängt. Schloss Bellevue liegt nur wenige Schritte entfernt. Eine Adresse mit Gewicht, die sich im Alltag wie ein Rückzugsort anfühlt.\n\nMit der Bahn in wenigen Minuten überall\nDer S-Bahnhof Bellevue ist in rund fünf Gehminuten erreichbar – und damit eine der stärksten Qualitäten dieser Lage. Von dort fahren S3, S5, S7 und S9 direkt in die gesamte Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist eine Station entfernt – und damit ganz Deutschland in Reichweite. Die U9 an der Turmstraße ergänzt das Angebot und verbindet direkt mit dem Kurfürstendamm und Schöneberg. Mehrere Buslinien – darunter die 100, 101, 187 und M27 – sorgen dafür, dass man zu jeder Tageszeit mobil ist, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.\n\nMit dem Auto\nWer das Auto bevorzugt, schätzt die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 über den Kaiserdamm. Charlottenburg, der Kurfürstendamm und der Flughafen BER sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.\n\nAlltag, gut organisiert\nDer LPG Biomarkt in der Bartningallee liegt in wenigen Gehminuten – für alle, die Wert auf Qualität und frische Produkte legen. Der REWE an der Turmstraße ergänzt das Angebot für den täglichen Bedarf. Der Arminiusmarkt, eine der ältesten erhaltenen Berliner Markthallen, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und an Markttagen ein Ort, der für sich spricht. Eine Hausarztpraxis findet sich in der Bartningallee, die Apotheke am Hansaplatz ist wenige Minuten entfernt.\n\nFür Familien\nDie Kita am Holsteiner Ufer liegt buchstäblich nebenan – eingebettet am Rand des Tiergartens, in einem ruhigen grünen Wohngebiet direkt an der Spree. Mehrere weitere Kitas sind im näheren Umfeld verteilt. Die Hansa-Grundschule und die Moabiter Grundschule sind beide gut erreichbar und machen das Viertel zu einer verlässlichen Adresse für Familien.\n\nTiergarten, Spree und das Haus der Kulturen der Welt\nDer Tiergarten – Berlins grüne Mitte – beginnt vor der Haustür. Wer morgens läuft, tut das unter alten Bäumen entlang des Spreeufers. Wer abends spazieren geht, folgt dem Wasser. Das Haus der Kulturen der Welt mit seinem vielfältigen Kulturprogramm, das GRIPS Theater sowie die Akademie der Künste sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar – diese Adresse ist auch kulturell keine Randlage.\n\nMoabit ist kein Szeneviertel. Es ist etwas Selteneres: ein echter Kiez, der sich nicht verbiegt. Was sich verändert hat in den letzten Jahren, hat sich still verändert – Cafés mit Haltung, Restaurants mit Küche, Menschen, die hierher gezogen sind und nicht mehr weitergesucht haben. Die Authentizität ist geblieben. Das ist nicht selbstverständlich.\n\nDas Holsteiner Ufer ist keine Entdeckung mehr. 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Geprägt von eleganten Altbauten, begrünten Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe zum weltbekannten Kurfürstendamm entsteht hier ein Wohnumfeld, das gleichermaßen kultiviert wie lebendig wirkt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Zurückhaltung, während nur wenige Schritte entfernt das pulsierende Leben der Hauptstadt beginnt.\n\nExklusives Wohnen\nDie Lage steht für ein Wohngefühl, das in Berlin selten geworden ist: citynah, stilvoll und zugleich angenehm entspannt. Wer hier kauft, entscheidet sich für eine Adresse mit hohem Alltagskomfort, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das gleichermaßen von gehobenem Einzelhandel, Gastronomie und naturnaher Freizeit profitiert. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zum Halensee verleiht dem Standort eine besondere Wertigkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv ist.  \n\nEinkaufsmöglichkeiten\nDer Kurfürstendamm zählt zu den wichtigsten Shoppinglagen Berlins und bietet von internationalen Labels bis zu etablierten Häusern der City West ein entsprechend hochwertiges Umfeld. Ergänzt wird dies im nahen Wohnumfeld durch alltagsnahe Versorgung sowie durch den Wochenmarkt in der Nestorstraße, der in Halensee zweimal wöchentlich frische regionale Produkte und eine angenehm nachbarschaftliche Einkaufsatmosphäre bietet.  \n\nEntertainment & Kultur\nDie Lage profitiert von der kulturellen Dichte der City West. Mit der Schaubühne am Lehniner Platz befindet sich eine der renommiertesten Theateradressen Berlins in komfortabler Nähe; hinzu kommen traditionsreiche Kinostandorte rund um den Kurfürstendamm wie die Astor Film Lounge. So verbindet das Umfeld anspruchsvolle Abendgestaltung mit kurzen Wegen und einem urbanen Lebensstil, der weit über das klassische Wohnen hinausgeht.  \n\nAnbindungen\nAuch verkehrlich ist Halensee hervorragend positioniert. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn schnell erreichbar, zugleich lässt sich vieles im Alltag bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Nähe zum Kurfürstendamm schafft direkte Wege in die City West, während der Grunewald mit seinen Wegen und Grünflächen einen unmittelbaren Gegenpol zum urbanen Leben bietet.  \n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDie Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Der S-Bahnhof Halensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar; dort verkehren die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie die S46. In fußläufiger Distanz liegt außerdem der U-Bahnhof Adenauerplatz an der U7. Direkt an der nahegelegenen Haltestelle Joachim-Friedrich-Str./Westfälische Str. fahren Buslinien wie 104 sowie Nachtlinien, was die Mobilität auch ohne Auto sehr komfortabel macht.  \n\nRestaurants & Bars\nKulinarisch profitiert die Adresse von zwei Welten: den eleganten Restaurants und stilvollen Bars rund um den Kurfürstendamm sowie den entspannten Angeboten am Halensee selbst. VisitBerlin beschreibt die Gegend ausdrücklich als Mischung aus stilvollen Restaurants, kleinen Seitenstraßen und urbanem Genuss; direkt am Wasser setzt „Das Halensee“ mit Terrasse, Strand und Gastronomie einen besonderen Akzent.  \n\nNachtleben\nFür Käufer, die urbanes Leben schätzen, ist die Lage auch am Abend attraktiv. Rund um den Kurfürstendamm konzentrieren sich Bars, Kinos und Ausgehadressen der City West, ohne dass Halensee selbst seine ruhigere, wohnorientierte Prägung verliert. Genau dieses Gleichgewicht macht die Lage so besonders: lebendig, wenn man es möchte, und souverän zurückgenommen im direkten Wohnumfeld.  \n\nKultur\nÜber die unmittelbare Nachbarschaft hinaus öffnet sich ein breites kulturelles Spektrum der City West. Der Kurfürstendamm ist historisch eng mit Berlins Theater- und Kulturgeschichte verbunden; dazu kommen Einrichtungen wie Schloss Charlottenburg als bedeutender Museumsstandort des Bezirks. Für Käufer entsteht daraus ein Umfeld, das nicht nur praktisch, sondern auch kulturell außergewöhnlich dicht ist.  \n\nÄrzte & Apotheken\nIm direkten und erweiterten Umfeld ist die medizinische Versorgung gut aufgestellt. Die City-West-Lage bringt eine hohe Dichte an Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsangeboten mit sich; zudem weist der Berliner Gesundheitswegweiser entsprechende medizinische Adressen im Bereich Joachim-Friedrich-Straße aus. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege und ein hohes Maß an Versorgungssicherheit.  \n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nAuch für Familien ist der Standort interessant. Die Halensee-Grundschule befindet sich in derselben Straße und ist als traditionsreicher, denkmalgeschützter Schulstandort fest im Kiez verankert. Darüber hinaus profitiert die Lage von der typischen Bildungsinfrastruktur des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, der bei Käufern gerade wegen seiner gewachsenen, familienfreundlichen Strukturen gefragt ist.  \n\nDiese Lage in Berlin-Halensee spricht Käufer an, die eine seltene Verbindung aus Berliner Eleganz, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Die Nähe zum Kurfürstendamm, die sehr gute ÖPNV-Anbindung, das kulturelle Angebot der City West und die schnelle Erreichbarkeit von Halensee und Grunewald schaffen ein Umfeld, das urbanen Anspruch und entspannte Wohnqualität auf überzeugende Weise zusammenführt.  ","furnishing_note":"• Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, Erstbezug\n• Modernisierung 2026\n• 2 Schlafzimmer, Gästezimmer und separate Küche\n• 2 Bäder von Villeroy und Boch, Dornbracht\n• Deckenhöhen bis ca. 4,50 m, große Gauben\n• Helles Eichenparkett im Fischgrätverband\n• Dachterrasse mit ca. 21,24 m²\n• Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster\n• Aufzug bis vor die Wohnungstür\n• Kellerabteil, Fahrradstellplatz, Energieklasse B","marketing_type":"BUY","living_space":180,"number_of_rooms":3,"construction_year":1900,"condition":"Erstbezug","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Wohnen im noblen Charlottenburg - Dachgeschoss im Erstbezug mit Aufzug und Aufdachterrasse","location":"10711 Berlin","price":"3.150.000 €","size":"326 m²","rooms":"8","plot":"","objectType":"Dachgeschoss","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/PnvTjdDAecoELnJ5ajR6VvZp/A2_20-_203.jpg","detailUrl":"/immobilie/qf7Jrmt4a6XsXQFUavUAroQE","propstackId":"6221740","token":"qf7Jrmt4a6XsXQFUavUAroQE","street":"Joachim-Friedrich-Straße","house_number":"9","lat":52.4953183,"lng":13.2961201,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/PnvTjdDAecoELnJ5ajR6VvZp/A2_20-_203.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/psd4BmG4PP9S4xR4tH97zbs7/A2_20-_202.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ahozVxJmaDM8t7qo1kA55T9E/A2_20-_208.jpg","title":"Aufdachterrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/YPCEndvUAd2at4P9kwAwvXke/A2_20-_204.jpg","title":"Arbeiten","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/3wykx8zAPpw2XcY8STPYPSVh/A2_20-_205.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kGWW2wQFRFxqWMX4yJ5gxhSq/A2_20-_207.jpg","title":"Ankleide","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/obVPK7ujmTdSJhtr5cJmA3QP/A2_20-_206.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nm7HdPdeLcXTdQWcu9toGGRv/DSC01685-HDR.jpg","title":"Baustelle","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/LZCriY5n2TZFxKeRgRnrVmbc/DSC01689.jpg","title":"Baustelle","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bZaJQ8Y1jr2BJ6FUp3GS3CGH/DSC01691-HDR.jpg","title":"Rohbau","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qm7j4SJ6UBVmyr8TfapjBhcu/DSC01694-HDR.jpg","title":"Baustelle","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/m7JFpbMtxzLrAL3dinxoXg4t/DSC01697-HDR.jpg","title":"Dachgeschoss","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/79BQugDmB2bwE11ZAnypJZc3/DSC01703-HDR.jpg","title":"Baustelle","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RS1jLanaQjZQh18iRB3akX1E/DSC01709-HDR.jpg","title":"Dachgeschoss","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/KrGRPgo8SGYFMnEg1NrdBTwu/DSC01706-HDR.jpg","title":"Dachgeschoss","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FLkSxn2BVg67wc82QTvTKe3K/DSC01712-HDR.jpg","title":"Rohbau","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UAwKLDvgfxKFajYvuLXiaHib/DJI_0936.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QrkAdKJr4xpLHYMZQpBP3yEE/DJI_0924.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/VrShmzTxBLm5ZXLiGJSndsgA/DJI_0927.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kawtTPycbA7u3JPu98adMB8i/DJI_0925.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/a37wimzVzCTisRocjj9vBKK6/DJI_0928.jpg","title":"Baustelle","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Direkt an der nahegelegenen Haltestelle Joachim-Friedrich-Str./Westfälische Str. fahren Buslinien wie 104 sowie Nachtlinien, was die Mobilität auch ohne Auto sehr komfortabel macht.  \n\nRestaurants & Bars\nKulinarisch profitiert die Adresse von zwei Welten: den eleganten Restaurants und stilvollen Bars rund um den Kurfürstendamm sowie den entspannten Angeboten am Halensee selbst. VisitBerlin beschreibt die Gegend ausdrücklich als Mischung aus stilvollen Restaurants, kleinen Seitenstraßen und urbanem Genuss; direkt am Wasser setzt „Das Halensee“ mit Terrasse, Strand und Gastronomie einen besonderen Akzent.  \n\nNachtleben\nFür Käufer, die urbanes Leben schätzen, ist die Lage auch am Abend attraktiv. Rund um den Kurfürstendamm konzentrieren sich Bars, Kinos und Ausgehadressen der City West, ohne dass Halensee selbst seine ruhigere, wohnorientierte Prägung verliert. 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Für den Alltag bedeutet das kurze Wege und ein hohes Maß an Versorgungssicherheit.  \n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nAuch für Familien ist der Standort interessant. Die Halensee-Grundschule befindet sich in derselben Straße und ist als traditionsreicher, denkmalgeschützter Schulstandort fest im Kiez verankert. Darüber hinaus profitiert die Lage von der typischen Bildungsinfrastruktur des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, der bei Käufern gerade wegen seiner gewachsenen, familienfreundlichen Strukturen gefragt ist.  \n\nDiese Lage in Berlin-Halensee spricht Käufer an, die eine seltene Verbindung aus Berliner Eleganz, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Die Nähe zum Kurfürstendamm, die sehr gute ÖPNV-Anbindung, das kulturelle Angebot der City West und die schnelle Erreichbarkeit von Halensee und Grunewald schaffen ein Umfeld, das urbanen Anspruch und entspannte Wohnqualität auf überzeugende Weise zusammenführt.  ","furnishing_note":"• Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, Erstbezug\n• Ca. 326 m² Wohnfläche, 8 Zimmer\n• Weitläufiger Wohn und Essbereich, separate Küche\n• Eigenes Büro und Ankleide\n• Masterbad und 2 weitere Duschbäder, Gästetoilette\n• Deckenhöhen bis ca. 4,50 m\n• Eichenparkett im Fischgrätmuster, Fußbodenheizung\n• Dachterrasse mit ca. 24 m²\n• Solaranlage mit Speicher, Wärmepumpe, Gründach\n• Aufzug, 3 Kellerräume, Energieklasse B","marketing_type":"BUY","living_space":326,"number_of_rooms":8,"construction_year":1900,"condition":"Erstbezug","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Kollwitzkiez: Wunderschöner 5-Zimmer Stuckaltbau, Kamin, Westausrichtung & Blick auf den Wasserturm","location":"10405 Berlin","price":"1.349.000 €","size":"159 m²","rooms":"5","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4y7qujuXc2ox8EyKq9DCkdeh/20959_ca373f98-4fa3-47e1-b0bd-d656dfb8c4f4.jpg","detailUrl":"/immobilie/Lx1GmgUgzo2fVrPxCKeuZLfV","propstackId":"6221806","token":"Lx1GmgUgzo2fVrPxCKeuZLfV","street":"Kolmarer Straße","house_number":"6","lat":52.5335709,"lng":13.4195521,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4y7qujuXc2ox8EyKq9DCkdeh/20959_ca373f98-4fa3-47e1-b0bd-d656dfb8c4f4.jpg","title":"Küche mit Wohnbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4VkFTNBzqtwfrWZ31c5aFGvk/20959_5768af23-22ea-4c6b-8065-8a35f6168ac7.jpg","title":"Wohnküche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RmTFyRKdcWKzW6LNiBGxyt7A/20959_76ee8795-399a-4f1e-b0dc-385c1aacfb2f.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qQNDuMeTY3tT43KNcGKzt33t/20959_c2a727ea-743e-4c1b-9f2a-ea58e7414942.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HPo7RKaFbk4AMrKFLPgG94Fy/20959_a0e84b5b-7f87-4d9f-939f-047f6650f0b3.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/X9X4QyXEAR7gS7jsZnPCpr7E/20959_7afaad5c-10c5-46dd-b5a9-eed74accfb5e.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/L5CYFo3V86FsfqQmfHXPWnk4/20959_0c169f9b-ed5e-4196-9835-afc461a4e0e2.jpg","title":"Arbeitszimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bmNfW2gCw7A9R6XFedaVZ3RF/20959_41335203-532f-400d-be2a-40e1c25ac106.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NNxoB7BDxpQQF1TcCvuDcAT1/20959_5e55df44-17dd-473e-a600-4509bb7cda9a.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/i19FKy1N18K9TT9urYxb4JiH/20959_ccc64c1a-527c-40d7-a923-d10c55e52508.jpg","title":"Eingangsbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/i2YSxXqXHTZL2md5DcVwqoEt/20959_ec003835-4275-41fe-8b27-1b8a5c3dbd13.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/p7pphEhwkYmpSLwkqFBwJfGR/20959_dd338459-3a5b-4433-a7dd-dc23cc98b37c.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Kolmarer Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Wasserturm und dem beliebten Kollwitzplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins – ein Ort, der urbanes Leben, architektonischen Charme und gewachsene Nachbarschaftskultur auf einzigartige Weise verbindet.  Der Kollwitzplatz ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt: mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, dem Biomarkt am Samstag und den zahlreichen Straßencafés bildet er das lebendige Zentrum des Kiezes. Hier trifft man sich zum Frühstück unter alten Bäumen, bummelt durch kleine Boutiquen oder genießt am Abend die Vielfalt an Restaurants und Bars.  Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstationen Senefelderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.","furnishing_note":"• ca. 159 m² Wohnfläche\n• Denkmalgeschützter Stuck-Altbau von 1886\n• 3. 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Dieses Gebiet ist bekannt für seinen charmanten Altbaustil und die lebendige\nAtmosphäre, geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Akzenten.\nÖffentliche Verkehrsmittel:\nDie Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-\nStationen Schönhauser Allee und Gesundbrunnen sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten\nZugang zu den Linien U2 sowie verschiedenen S-Bahn-Linien, die eine bequeme Verbindung in\nandere Stadtteile ermöglichen.\nAnbindung an Straßen:\nDie Kopenhagener Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit\nvon 30 km/h. Sie ist über die Schönhauser Allee gut an das Straßennetz angeschlossen und bietet\nsowohl städtisches Flair als auch ruhige Ecken.\nSchulen und Kitas:\nIn der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsinfrastruktur\nfür Familien bieten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für\nFamilien.\nEinkaufsmöglichkeiten:\nVerschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, von kleinen Bioläden\nbis hin zu großen Einkaufszentren. Zudem bieten Wochenmärkte und spezialisierte Geschäfte eine\nbreite Palette an frischen Lebensmitteln und anderen Produkten.\nGastronomie und Freizeit:\nDie Kopenhagener Straße und die umliegenden Gebiete sind reich an gastronomischen Angeboten. Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Bars gibt\nes eine vielfältige Auswahl. Der nahegelegene Mauerpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten,\ndarunter Picknicks, Spaziergänge und einen beliebten Flohmarkt. Auch Sport- und\nFreizeitaktivitäten wie Klettern sind in der Nähe möglich.\nBesonderheiten:\nDie Gegend zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene aus. Zahlreiche Künstler, Schauspieler\nund Kreative haben hier ihr Zuhause gefunden, was dem Viertel einen besonderen Charme\nverleiht. Trotz der Modernisierung hat sich das Viertel seinen ursprünglichen Charakter bewahrt\nund ist ein beliebter Drehort für Filmproduktionen.","furnishing_note":"• Dachgeschoss im obersten Geschoss eines Altbaus, Baujahr ca. 1900\n• Ca. 300 m² Fläche, Ausbau in 2 Wohneinheiten möglich\n• Genehmigte Baupläne liegen vor\n• Estrichboden fertiggestellt, Installationsleitungen vorbereitet\n• Genehmigter Aufzug\n• 2 große Terrassen mit Ausblick über die Stadt\n• Wärmepumpe und umfangreiche Photovoltaik geplant\n• Sofort verfügbar","marketing_type":"BUY","living_space":300,"number_of_rooms":8,"construction_year":1900,"condition":null,"interior_quality":null,"heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Luft-Wärmepumpe","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Blick auf den Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg: 3-Zimmer Altbauwohnung mit West-Balkon","location":"10405 Berlin","price":"549.000 €","size":"83 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/YPNitx2948BaJfg6jyqZm7CW/21387__282819.jpg","detailUrl":"/immobilie/PkJnTp1iHQKA3M6NedPPZWiH","propstackId":"6251604","token":"PkJnTp1iHQKA3M6NedPPZWiH","street":"Kollwitzstraße","house_number":"56","lat":52.535060599999994,"lng":13.4169776,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/YPNitx2948BaJfg6jyqZm7CW/21387__282819.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/7fbNJH5JswGuNyuJFxsfpNfb/21387__282817.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4AP2L8eNsqc5zLdFtXQwg2iC/21387__282831.jpg","title":"Essen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UEmZ6NdxBiJY3SjLZq8x9ncH/21387__282827.jpg","title":"Küche und Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/psUCosCU3te33AAgG8RicRoS/21387__282815.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/2xxQYJdUkynAdriAUhNx4TuF/21387__282847.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/F7EKjTMGM71w4XoaMRw7qbyc/21387__282849.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/mUwPWRQY8CqPPERj6TcFopSe/21387__282851.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dj9cfZjZEB4DtLRzVZwGRnUm/21387__282853.jpg","title":"Fassade","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gmQL5oTMGTiTZv5mwkKpcyaM/21387__282857.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Kollwitzstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Prenzlauer Berg und steht wie kaum eine andere Straße für das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils. Direkt am Kollwitzplatz gelegen, verbindet diese Mikrolage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und historischer Architektur.\n\nDer Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch Helmholtzplatz, Wasserturmpark und die Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von sanierten Altbauten, individuellen Geschäften und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tramlinien verkehren direkt in der Umgebung, die U-Bahnlinie U2 sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.","furnishing_note":"• Jugendstil-Altbau in absoluter Toplage \n• Eckgebäude mit repräsentativer Ausstrahlung\n• Umfassende Sanierung ca. 2014 (Balkonanbau, Dachausbau)\n• 4. 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Eichenholz","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/E3p88rnFouixTEaj6YXXHymU/1000319274.jpg","title":"Induktionskochfeld","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/v5sk9FnoH47CkHSqSDTdPiW7/1000319279.jpg","title":"Neuwertiger Zustand","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yJZ4nmFWt2k7XTnzcvHy9vEY/1000319212.jpg","title":"Offenes Layout","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DA13KWw7sE3nKtpZTEHGpt9Y/1000319236.jpg","title":"Rainshower und Brause","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/1ZCdWppdE9k4ZBy7CdAnCgTF/1000319208.jpg","title":"Sonniges Zimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/vLadxAQffrGnS38UVX7snT67/1000319207.jpg","title":"Aufzug","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/hMZN7m3LN7ZNBV7W4uLwZnzw/1000319229.jpg","title":"Walk-in Dusche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/pchFEqv8HYguLWhhyAnU2p3g/1000319221.jpg","title":"Blick vom Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QerYHBSUnVB8pKwKqBcApuKF/1000319268.jpg","title":"Aussicht bis zum Teufelsberg","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/2ibCuChWtNuWtVhYxMb149Vy/1000319306.jpg","title":"Biergarten am Ufer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/tzATpo1ukCoc4RGAbWNKVBiL/1000319297.jpg","title":"Umgebung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nJ3keswyZXQRi9WDfJpwthrw/1000317206.jpg","title":"Aussicht Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5wZK245BDKRscFvqU12b1Ks8/1000319194.jpg","title":"Ansicht Gebäude","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/39E8yp1yYAw88znziSnKkge8/1000319203.jpg","title":"Gemeinschaftsgarten","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Gbh4LyX8EBtoxG8E2iFTk4rB/WhatsApp_20Image_202026-01-20_20at_2016.48.00.jpeg","title":"","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Charlottenburg: Kurze Wege zur TU und in die City West\nDie Loschmidtstraße liegt im Ortsteil Charlottenburg, Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf. Der Kiez ist geprägt von der Technischen Universität Berlin, deren Gebäude sich rund um den Ernst Reuter Platz verteilen. Die TU Berlin ist nur rund 500 Meter entfernt.\n\nMit der U Bahn in die City West\nDer U Bahnhof Ernst Reuter Platz (Linie U2) und der U Bahnhof Richard Wagner Platz (Linie U7) liegen in der Nähe. Ab Ernst Reuter Platz erreichen Sie mit der U2 schon nach einer Station den Bahnhof Zoologischer Garten. Dort treffen U Bahn, S Bahn und Regionalzüge aufeinander, auch Fernzüge halten dort.\n\nFür wen?\nFür Studierende, Berufspendler und alle, die kurze Wege zur Universität und eine schnelle Anbindung an die City West schätzen. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung und ihren Platz im Viertel persönlich.","furnishing_note":"• Helle 1 Zimmer Wohnung in oberster Etage, 7. Obergeschoss\n• Massivbau aus den 1960er Jahren, vollständig saniert\n• Ca. 31 m² Wohnfläche\n• Überdachter Südwestbalkon mit Weitblick\n• Eichenparkett\n• Einbauküche mit Induktionskochfeld\n• Bad mit bodengleicher Dusche und Rainshower\n• Diele mit Einbauschrank, Fernwärme, Energieeffizienzklasse B\n• Personenaufzug und Keller\n• Sofort bezugsfrei","marketing_type":"BUY","living_space":31.32,"number_of_rooms":1,"construction_year":1963,"condition":"Erstbezug nach Sanierung","interior_quality":"Normal","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Blockheizkraftwerk (fossil)","energy_efficiency_class":"B","energy_value":74.4,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Charmante Altbauwohnung an der Kulturbrauerei","location":"10437 Berlin","price":"620.000 €","size":"93 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zVoVekmNu4gSQnP3CSKe5va6/IMG_4519.jpeg","detailUrl":"/immobilie/vpWRtL3NK1vTeTMucB6NjUWK","propstackId":"6221618","token":"vpWRtL3NK1vTeTMucB6NjUWK","street":"Lychener Straße","house_number":"10","lat":52.5416848,"lng":13.4155928,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zVoVekmNu4gSQnP3CSKe5va6/IMG_4519.jpeg","title":"Außenansicht von der Straße","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/KBcnAKGQeMwJ6Dbook2yZSp5/FullSizeRender.jpeg","title":"Großes Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/mSQCz9BF9mZW6tpDgD9vpQU1/Wohnzimmer.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/4aqYpBGn4z9Pdo1WT5vFD4cc/Wohnzimmer.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DFEmEHQgRc76sfa9zRpbX3P5/Kuche.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jPqYbtv7qUCQGhSWvZm7TkmW/IMG_4598.jpeg","title":"Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JJ8FkTDV2HrL6P9TUZEa1URa/Badezimmer_20mit_20Eckbadewanner.jpg","title":"Badezimmer mit Eckbadewanner","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/EPCrwHJrtRwkUxsvxzRhQR8p/Treppenhaus_20.jpg","title":"Treppenhaus ","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gppKUwydGAX4LoETPTbW7dwo/Haustur_20.jpg","title":"Haustür ","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/fobYxmhrbYG1qxzsGTN9R2g2/Aussenansicht.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NkXoALDUNRYaCKt6M4yNpKx9/B1D303D6-6F54-4A63-9E6B-DCD040A18F97.PNG","title":"Grundriss ","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Lychener Straße befindet sich im beliebten Bezirk Berlin-Mitte, genauer im charmanten Ortsteil Prenzlauer Berg. Diese Lage vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Umgebung sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige.\n\nHier genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, darunter der Volkspark Prenzlauer Berg und der idyllische Mauerpark, der für seine Flohmärkte und Open-Air-Treffen bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die für jeden Geschmack etwas bieten.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen Eberswalder Straße und Schönhauser Allee sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Innenstadtring.\n\nDarüber hinaus befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Die Lychener Straße ist zudem bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und das rege Nachtleben, das Berlin so einzigartig macht. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtleben und gemütlicher Wohngegend.","furnishing_note":"Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort. Hohe Decken, Holzdielen und große Fenster schaffen eine warme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.\n\nDie Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für einen unkomplizierten Einzug benötigt. Das geräumige Wannenbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.\n\nBeheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Balkonanbau ist in Planung und wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.","marketing_type":"BUY","living_space":93,"number_of_rooms":3,"construction_year":1890,"condition":null,"interior_quality":"Normal","heating_type":"Etagenzentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":97,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Repräsentative, energieeffiziente Mehrgenerationen-Villa mit zwei separaten Wohnungen Schlachtensee","location":"14129 Berlin","price":"7.198.000 €","size":"1250 m²","rooms":"17","plot":"","objectType":"Villa","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/tyVqSQvYkjY7jVa2U1T5wodn/DSC00779-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/senpgwLmyH11h6GEeEuR5ohQ","propstackId":"6221772","token":"senpgwLmyH11h6GEeEuR5ohQ","street":"Matterhornstraße","house_number":"82","lat":52.43632,"lng":13.2096501,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/tyVqSQvYkjY7jVa2U1T5wodn/DSC00779-HDR.jpg","title":"Eingangshalle","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/6VSHLbUqwHGQADChaSRmqpQX/DSC01088-HDR.jpg","title":"Garten","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Rwhsm2PghWfmF8TZYa5gziyR/DJI_0664.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qMNdoVoYhttEiGoWsr7VVNBd/DSC00836-HDR.jpg","title":"Salon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/3gkCs6aUYBwJdaGem3PMNtQV/DSC00857-HDR.jpg","title":"Bibliothek","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FppzK4UmQ1Gouf28RUXBpiGp/DSC00890-HDR.jpg","title":"Speisesaal","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TBGPucmaFXBbThNuR7t1SJM2/DSC01169-HDR.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RqDrKHWpYoDUVj8NFVrRUNwY/DSC00932-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/znH7W4TQ11jaLZ4AsSKEzpQ2/DSC01109-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Eleganz zwischen Wald und Wasser\n\nDie Matterhornstraße liegt im exklusiven Ortsteil Schlachtensee im begehrten Berliner Südwesten – einer der feinsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier entfaltet sich ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Majestätische Altbäume säumen die Straßen, elegante Villen und hochwertige Wohnhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein.\n\nNur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Schlachtensee – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit verzaubert. Ob morgendliche Joggingrunde entlang des Wassers, ein spontaner Sprung ins klare Seewasser im Sommer oder entspannte Spaziergänge durch den angrenzenden Grunewald: Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags. Gleichzeitig bleibt die Großstadt stets erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.\n\n\nExklusives Wohnen\nIn dieser Lage zu wohnen bedeutet, Teil eines diskreten und gehobenen Umfelds zu sein. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Altbauten und modernen Architektenvillen. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und hochwertige Materialien spiegeln den Anspruch dieses Viertels wider.\n\nHier lebt man nicht laut, sondern bewusst – mit Raum für Privatsphäre, Ruhe und Individualität. Die Atmosphäre ist geprägt von Understatement und Qualität statt von Inszenierung.\n\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nDie Nahversorgung rund um die Matterhornstraße ist komfortabel und charmant zugleich. Kleine Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und persönliche Fachgeschäfte prägen das Bild. Die nahegelegene Breisgauer Straße bietet eine angenehme Mischung aus Alltag und Genuss.\n\nFür ein erweitertes Angebot sorgt das Zentrum Zehlendorf mit Supermärkten, stilvollen Boutiquen und Wochenmärkten, auf denen frische, regionale Produkte im Mittelpunkt stehen. Einkaufen wird hier zum entspannten Erlebnis fernab hektischer Großstadtkulisse.\n\n\nEntertainment & Kultur\nDie Umgebung verbindet auf besondere Weise Naturidylle mit kultureller Vielfalt. In den nahegelegenen Ortsteilen Dahlem und Zehlendorf finden sich renommierte Museen, wissenschaftliche Einrichtungen und kleine Theater.\n\nDie Nähe zur Freien Universität verleiht dem Viertel zudem eine geistige Lebendigkeit. Kinos, kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen sorgen für inspirierende Abwechslung – ohne die Ruhe des Wohnumfelds zu beeinträchtigen.\n\n\nAnbindungen\nDie Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene AVUS schnell in die Berliner Innenstadt oder Richtung Potsdam.\n\nAuch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung ideal erkunden – gut ausgebaute Wege führen durch grüne Korridore und verbinden die verschiedenen Ortsteile angenehm und sicher.\n\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDie S-Bahn-Stationen Schlachtensee und Mexikoplatz bieten eine direkte Anbindung an die Berliner City. Von hier aus erreicht man bequem zentrale Knotenpunkte wie Zoologischer Garten oder Potsdamer Platz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Südwesten gewährleisten.\n\n\nRestaurants & Bars\nKulinarisch präsentiert sich die Lage vielseitig und stilvoll. Rund um den Schlachtensee laden Restaurants mit großzügigen Terrassen und Blick auf das Wasser zum Verweilen ein – besonders in den warmen Monaten ein echtes Highlight.\n\nErgänzt wird das Angebot durch gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und charmante Weinbars in Zehlendorf, die sowohl für entspannte Abende als auch für besondere Anlässe den passenden Rahmen bieten.\n\n\nNachtleben\nDas Nachtleben zeigt sich hier bewusst zurückhaltend und niveauvoll. Statt pulsierender Clubszene erwartet Sie eine Auswahl an stilvollen Bars und entspannten Lounges. Für lebhaftere Abende sind die innerstädtischen Hotspots dank der guten Anbindung schnell erreichbar.\n\nKultur\nDie Kulturszene ist geprägt von Wissenschaft, Kunst und Geschichte. Museen in Dahlem, Galerien sowie universitäre Einrichtungen schaffen ein anspruchsvolles Umfeld. Gleichzeitig bieten Natur und Architektur selbst eine besondere Ästhetik, die das tägliche Leben bereichert.\n\n\nÄrzte & Apotheken\nIm Umfeld finden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine zuverlässige medizinische Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird dies durch Kliniken und spezialisierte Gesundheitszentren in den nahegelegenen Bezirken Steglitz und Zehlendorf.\n\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFamilien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Renommierte Schulen, bilinguale Einrichtungen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Freien Universität Berlin macht die Lage zusätzlich attraktiv für akademisch geprägte Haushalte.\n\n\nDie Matterhornstraße in Schlachtensee vereint alles, was eine außergewöhnliche Wohnlage ausmacht: Ruhe, Natur, architektonische Qualität und eine gewachsene Nachbarschaft mit Stil.\n\nHier lebt man in einer der exklusivsten Gegenden Berlins – eingebettet zwischen See und Wald, fern vom Trubel und doch hervorragend angebunden. Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein niveauvolles, entspanntes Lebensumfeld legen.","furnishing_note":"• Villa von 1914 am Schlachtensee, saniert\n• Ca. 1.250 m² Wohnfläche, 17 Zimmer\n• Grundstück mit ca. 2.913 m², denkmalgeschützte Gartenanlage\n• Salon, Bibliothek und Speisesaal als Enfilade zum Garten\n• Zentrale Eingangshalle mit Galerie\n• Zwei eigenständige Wohnungen im Obergeschoss mit eigenem Eingang\n• 7 Badezimmer, Gäste WC\n• Terrasse, Wintergarten, Kamin und Sauna\n• Energieeffizienzklasse B, Keller, 3 Außenstellplätze","marketing_type":"BUY","living_space":1250,"number_of_rooms":17,"construction_year":1914,"condition":"Saniert","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Combined Heat And Power Plant","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"B","energy_value":66,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Lage an der Mühlenstraße vereint urbanes Lebensgefühl mit Wasserblick: Eingebettet zwischen Spreeufer und lebendiger Szene befindet sich das Objekt im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Historische Industriearchitektur trifft hier auf moderne Wohn- und Freizeitkonzepte. Die weltbekannte East Side Gallery prägt das Viertel ebenso wie großzügige Uferpromenaden, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Abenden am Wasser einladen. Ein Kiez mit internationalem Flair, kreativer Energie und direkter Nähe zur Spree.\n\nExklusives Wohnen\nDie unmittelbare Wasserlage verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität. Großzügige Fensterfronten, zeitgemäße Architektur und die Nähe zur Promenade schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität harmonisch verbindet. Hier genießen Bewohner ein hochwertiges Wohngefühl in einer der dynamischsten Lagen der Stadt – mit spektakulären Blickachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nRund um die Warschauer Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden und individuelle Boutiquen. Das nahegelegene East Side Mall bietet ein breites Angebot von internationalen Marken bis hin zu Alltagsgeschäften. Wochenmärkte und kleine Concept Stores ergänzen das vielfältige Einkaufsumfeld.\n\nEntertainment & Kultur\nDie Umgebung zählt zu den kulturellen Hotspots Berlins. Internationale Konzerte, Sportevents und Shows finden in der Uber Arena statt. Galerien, temporäre Ausstellungen und Open-Air-Events entlang der Spree sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.\n\nAnbindungen\nOb zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Lage ist hervorragend angebunden. Die Spreepromenade und die Warschauer Brücke verbinden die wichtigsten Knotenpunkte des Ostens mit Kreuzberg und Mitte. Zentrale Achsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDer Bahnhof Warschauer Straße bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und zahlreiche Buslinien. Von hier aus sind alle Berliner Bezirke sowie der Flughafen zügig erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.\n\nRestaurants & Bars\nDas kulinarische Angebot ist international und vielfältig: Von gehobener Küche mit Spreeblick über moderne Cafés bis hin zu angesagten Bars entlang der Warschauer Straße. Szene-Restaurants und Rooftop-Locations machen das Viertel besonders attraktiv für Genießer.\n\nNachtleben\nFriedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben. Clubs, Lounges und Live-Musik-Locations sorgen für ein breites Angebot – von elektronischer Musik bis zu exklusiven After-Work-Spots am Wasser.\n\nKultur\nStreet Art, Musik- und Kreativszene prägen den Charakter des Viertels. Die Nähe zu Ateliers, Projekträumen und internationalen Events macht die Lage besonders interessant für kulturaffine Käufer.\n\nÄrzte & Apotheken\nIn der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Bezirk: Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine multikulturelle und kreative Szene. Der Bezirk verbindet Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise.\n\nKiez: Die Wohnung befindet sich in der Neuenburger Straße 17, im Herzen des lebendigen Kiezes rund um den Heinrichplatz. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das Stadtviertel prägen.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen \"Kottbusser Tor\" und \"Moritzplatz\" (U1 und U8) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.\n\nAnbindung an Straßen: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt, wie die Bundesstraße B96 und die nahegelegene Berliner Stadtautobahn A100.\n\nSchulen und Kitas: In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Auch Kitas sind fußläufig erreichbar.\n\nUniversitäten: Die Technische Universität Berlin und die Freie Universität Berlin sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen die Lage auch für Studierende attraktiv.\n\nLebensmittelläden: Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs.\n\nEinkaufsläden: In der Nähe finden Sie zahlreiche Boutiquen, Buchläden und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Shoppen einladen.\n\nGastronomie: Kreuzberg bietet eine beeindruckende Vielfalt an internationalen Restaurants und kulinarischen Highlights. Egal ob Frühstück, Mittag- oder Abendessen – hier kommt jeder auf seinen Geschmack.\n\nFreizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Görlitzer Park und das Ufer der Spree laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. 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Eingebettet zwischen der pulsierenden Kantstraße im Süden und der ruhigeren Schlüterstraße im Norden, verbindet diese Adresse das Beste zweier Welten: die lebhafte Urbanität einer Weltmetropole und die Gediegenheit eines gewachsenen bürgerlichen Wohnkiezes.\nCharlottenburg-Wilmersdorf genießt bundesweit einen exzellenten Ruf als familienfreundlicher, infrastrukturstarker und kulturell reicher Bezirk. Die Pestalozzistraße selbst ist eine der grünsten und ruhigsten Querstraßen im näheren Umfeld des Savignyplatzes – sie verbindet städtisches Flair mit wohnlicher Qualität auf einmalige Weise. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.\nDer legendäre Savignyplatz liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ist das kulturelle Gravitationszentrum des Viertels: Literaturcafés, Weinbars, Antiquariate, Galerien und eine der dichtesten Restaurantszenen Berlins prägen diesen lebendigen Platz, der zu jeder Tages- und Jahreszeit Berliner wie Besucher anzieht. Der Kurfürstendamm – Berlins berühmte Prachtstraße – ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar.\n\nVerkehr & ÖPNV: Bestens angebunden\nDie verkehrliche Anbindung der Pestalozzistraße 34 ist für Berliner Verhältnisse herausragend. Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7, S9) erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Züge in alle Richtungen der Stadt. Zusätzlich sind die U-Bahn- Haltestelle Wilmersdorfer Straße (U7) sowie Adenauerplatz (U7) in vergleichbarer Entfernung zu erreichen.\nMehrere Buslinien – darunter die M49 auf der Kantstraße – ergänzen das ÖPNV-Netz und bieten flexible Anschlüsse in die Stadtmitte und zu umliegenden Bezirken. Auch nachts ist das Viertel dank Nachtbusverbindungen bestens erschlossen.\nDer Berliner Hauptbahnhof ist per S-Bahn von Savignyplatz in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER (Berlin Brandenburg) lässt sich mit der S9 von Savignyplatz in ca. 55 bis 60 Minuten erreichen – ideal für Pendler und Reisefreudige. Für Autofahrer bietet die Lage im westlichen Stadtring einen guten Zugang zur Stadtautobahn A100 über den Kaiserdamm/Theodor-Heuss-Platz.\n\nEinkaufen: Vom Supermarkt bis zur Boutique\nDie Versorgungsinfrastruktur rund um die Pestalozzistraße ist exzellent. Im Lebensmitteleinzelhandel finden sich REWE, Aldi und weitere Discounter sowie Vollsortimenter in wenigen Gehminuten. Die Wilmersdorfer Straße – Berlins beliebteste Fußgängerzone im Westen – liegt nur rund 700 bis 800 Meter entfernt und bietet auf mehreren Hundert Metern eine breite Auswahl an Fachgeschäften,Drogeriemärkten, Mode- und Schuhläden sowie einem REWE-Center.\nFür gehobenes Einkaufsvergnügen ist der Kurfürstendamm mit seinen Flagship-Stores international renommierter Marken in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das KaDeWe – eines der bedeutendsten Kaufhäuser Europas – liegt per U-Bahn nur wenige Stationen entfernt. Liebhaber regionaler Produkte und frischer Waren schätzen zudem die Wochenmärkte in der Umgebung, darunter den charmanten Markt am Stuttgarter Platz sowie Märkte im nahen Umfeld.\n\nBildung: Schulen, KiTas & Hochschulen\nDie Bildungsinfrastruktur in Charlottenburg gehört zu den besten Berlins. Im unmittelbaren Einzugsgebiet der Pestalozzistraße befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien wie das Sophie-Charlotte-Gymnasium. Zahlreiche Kitas und Kindergärten – staatliche wie private – sind im Stadtteil gut verteilt und für Familien mit Kindern eine wichtige Grundlage.\nFür Studierende und Akademiker ist die Lage besonders attraktiv: Die Technische Universität Berlin (TU) liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt, die Universität der Künste (UdK) ist fußläufig zu erreichen. Auch internationale Schulen und Sprachinstitute sind im Umfeld präsent – ein weiterer Beleg für die kosmopolitische Ausrichtung des Bezirks.\n\nGesundheit: Ärzte, Praxen & Krankenhäuser\nCharlottenburg verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Entlang der Kantstraße, der Wilmersdorfer Straße und in den umliegenden Nebenstraßen sind zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnarztpraxen ansässig. Für spezialisierte Behandlungen und stationäre Versorgung stehen das Evangelische Waldkrankenhaus Spandau sowie das St. Joseph Krankenhaus in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Die renommierte Charité, eines der größten Universitätsklinika Europas, ist per S- oder U-Bahn komfortabel zu erreichen.\n\nFreizeit & Kultur: Was geht so ab im Viertel?\nWer in der Pestalozzistraße wohnt, wohnt mittendrin. Der Savignyplatz ist das soziale Wohnzimmer des Kiezes: Hier trifft man Schriftsteller, Architekten, Musiker und kreative Köpfe beim Espresso oder\nbeim abendlichen Glas Wein. Literaturcafés wie das legendäre Café Savigny und eine Handvoll exzellenter Restaurants machen den Platz zum bevorzugten Treffpunkt des Viertels.\nDie Deutsche Oper Berlin – eine der bedeutendsten Opernbühnen Deutschlands – liegt nur rund 400 Meter entfernt und macht dieses Haus zu einer echten Kulturadresse. Das Zoo Berlin mit dem angeschlossenen Aquarium, der Zoologische Garten als einer der artenreichsten Zoos der Welt, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.\nNaturliebhaber schätzen den Lietzenseepark – einen grünen Oasenpark mit See in nur ca. einer Kilometer Entfernung – sowie den prachtvollen Schlosspark Charlottenburg, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Das Schloss Charlottenburg selbst, eines der schönsten Barockschlösser Deutschlands, ist in rund 20 Fahrradminuten erreichbar.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\nSavignyplatz (700 m): Berlins gemütlichste Bürgermeile mit Cafés, Restaurants und Buchhandlungen – das Herz des Viertels und ein täglicher Genuss.\nKurfürstendamm / Ku'damm (1 km): Berlins bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile mit internationalen Marken, der Gedächtniskirche und dem unverwechselbaren Großstadtflair.\nDeutsche Oper Berlin (400 m): Weltklasse-Opernhäus, eines der bedeutendsten in Europa – ein Hauch Weltkultur vor der Haustür.\nSchloss Charlottenburg & Schlosspark (ca. 2 km): Das barocke Schloss ist Berlins größtes und ein UNESCO-anerkanntes Kulturdenkmal. Der weitläufige Park eignet sich ideal für Spaziergänge.\nLietzenseepark (ca. 1 km): Ruhige Parkanlage mit kleinem See, Spielplatz und Liegewiesen – perfekt für Erholung inmitten der Stadt.\nZoo Berlin & Aquarium (ca. 1,5 km): Einer der artenreichsten Zoos Europas, für Familien ebenso wie für Erwachsene ein Klassiker.\nBleibtreustraße & Grolmanstraße (600 m): Kleine Boutiquen, Delikatessenläden, Antiquitätengeschäfte und Galerien – das Herz des Charlottenburger Flanierlebens abseits der großen Achsen.\n\nZusammenfassung: Warum Pestalozzistraße 34?\nDie Wohnung in der Pestalozzistraße 34 ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Entscheidung für einen Lebensstil. Wer hier kauft, investiert in eine der begehrtesten Adressen Berlins, in ein stabiles Gründerzeitgebäude mit gepflegter WEG-Gemeinschaft, und in die einzigartige Qualität des Charlottenburger Kiezes: urban, kultiviert, grün und bestens angebunden.\nOb als Eigennutzer, der das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchte, oder als Kapitalanleger, der auf einen wertbeständigen Berliner Standort setzt: Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung vereint Charme, Funktionalität und Lage auf eine Art, die im Berliner Immobilienmarkt selten geworden ist.","furnishing_note":"• Gründerzeithaus von 1908 in Charlottenburg\n• Erdgeschosswohnung im ruhigen Seitenflügel\n• Ca. 47,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer\n• Ruhige Lage zum Innenhof\n• Einbauküche\n• Bad mit Dusche und Tageslichtfenster\n• Parkett und Fliesen\n• Personenaufzug im Haus\n• Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D\n• Kellerabteil, sofort verfügbar","marketing_type":"BUY","living_space":47.97,"number_of_rooms":2,"construction_year":1908,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"D","energy_value":119.36,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Stilvolles Gründerzeithaus in Charlottenburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung","location":"10627 Berlin","price":"599.000 €","size":"79,53 m²","rooms":"2","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Z7xSY1e2hkkskCQVd6CqAUzy/DSC02336-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/1o4DWYUJCJZZULMTiLc5cwQU","propstackId":"6221776","token":"1o4DWYUJCJZZULMTiLc5cwQU","street":"Pestalozzistraße","house_number":"34","lat":52.5080839,"lng":13.3050533,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Z7xSY1e2hkkskCQVd6CqAUzy/DSC02336-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RcbCfNeZaxUQTecW1tT3ufoa/DSC02343-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GYW7675JrtBmM5Nt16TzbWWF/DSC02331-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nCoDyrhW62fy2daiLDvqxmvr/DSC02337-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iTQzjD1op7zg245nWi39fUaa/DSC02328-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iBUdDKXBkFe5TrUg65asuGf3/DSC02340-HDR.jpg","title":"Stuckdecke","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DZ7WinbyKbFbZgpYs7d4qskn/DSC02348-HDR.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/spnMycEM9ee5m5x4UWT7Z213/DSC02349-HDR.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/fnQwRv3fXvKSmdiZxCmvoVPV/DSC02355-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/8j3BvRvzDccmWUKP8D6Vw1H6/DSC02358-HDR.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HWVDPCVPNPoDT1CBqtENEXsk/DSC02370-HDR.jpg","title":"Innenhof","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/B5KpJHLh1J4o58d9r183RjrF/DSC02366-HDR.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/p6xm6DBTFFkSFAspoGdVWhDH/DSC02367-HDR.jpg","title":"Eingangsbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/hu2WEH1YkjcdSTgfbzgZb3qU/DSC02399-HDR.jpg","title":"Eingangsbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/irxxjZCX6x3kbxsXCHhze5VN/DSC02400-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez: Das Beste von Berlin-West\nDie Pestalozzistraße liegt im Herzstück von Berlin-Charlottenburg, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnbezirke der deutschen Hauptstadt. Eingebettet zwischen der pulsierenden Kantstraße im Süden und der ruhigeren Schlüterstraße im Norden, verbindet diese Adresse das Beste zweier Welten: die lebhafte Urbanität einer Weltmetropole und die Gediegenheit eines gewachsenen bürgerlichen Wohnkiezes.\nCharlottenburg-Wilmersdorf genießt bundesweit einen exzellenten Ruf als familienfreundlicher, infrastrukturstarker und kulturell reicher Bezirk. Die Pestalozzistraße selbst ist eine der grünsten und ruhigsten Querstraßen im näheren Umfeld des Savignyplatzes – sie verbindet städtisches Flair mit wohnlicher Qualität auf einmalige Weise. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.\nDer legendäre Savignyplatz liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ist das kulturelle Gravitationszentrum des Viertels: Literaturcafés, Weinbars, Antiquariate, Galerien und eine der dichtesten Restaurantszenen Berlins prägen diesen lebendigen Platz, der zu jeder Tages- und Jahreszeit Berliner wie Besucher anzieht. Der Kurfürstendamm – Berlins berühmte Prachtstraße – ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar.\n\nVerkehr & ÖPNV: Bestens angebunden\nDie verkehrliche Anbindung der Pestalozzistraße 34 ist für Berliner Verhältnisse herausragend. Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7, S9) erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Züge in alle Richtungen der Stadt. Zusätzlich sind die U-Bahn- Haltestelle Wilmersdorfer Straße (U7) sowie Adenauerplatz (U7) in vergleichbarer Entfernung zu erreichen.\nMehrere Buslinien – darunter die M49 auf der Kantstraße – ergänzen das ÖPNV-Netz und bieten flexible Anschlüsse in die Stadtmitte und zu umliegenden Bezirken. Auch nachts ist das Viertel dank Nachtbusverbindungen bestens erschlossen.\nDer Berliner Hauptbahnhof ist per S-Bahn von Savignyplatz in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER (Berlin Brandenburg) lässt sich mit der S9 von Savignyplatz in ca. 55 bis 60 Minuten erreichen – ideal für Pendler und Reisefreudige. Für Autofahrer bietet die Lage im westlichen Stadtring einen guten Zugang zur Stadtautobahn A100 über den Kaiserdamm/Theodor-Heuss-Platz.\n\nEinkaufen: Vom Supermarkt bis zur Boutique\nDie Versorgungsinfrastruktur rund um die Pestalozzistraße ist exzellent. Im Lebensmitteleinzelhandel finden sich REWE, Aldi und weitere Discounter sowie Vollsortimenter in wenigen Gehminuten. Die Wilmersdorfer Straße – Berlins beliebteste Fußgängerzone im Westen – liegt nur rund 700 bis 800 Meter entfernt und bietet auf mehreren Hundert Metern eine breite Auswahl an Fachgeschäften,Drogeriemärkten, Mode- und Schuhläden sowie einem REWE-Center.\nFür gehobenes Einkaufsvergnügen ist der Kurfürstendamm mit seinen Flagship-Stores international renommierter Marken in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das KaDeWe – eines der bedeutendsten Kaufhäuser Europas – liegt per U-Bahn nur wenige Stationen entfernt. Liebhaber regionaler Produkte und frischer Waren schätzen zudem die Wochenmärkte in der Umgebung, darunter den charmanten Markt am Stuttgarter Platz sowie Märkte im nahen Umfeld.\n\nBildung: Schulen, KiTas & Hochschulen\nDie Bildungsinfrastruktur in Charlottenburg gehört zu den besten Berlins. Im unmittelbaren Einzugsgebiet der Pestalozzistraße befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien wie das Sophie-Charlotte-Gymnasium. Zahlreiche Kitas und Kindergärten – staatliche wie private – sind im Stadtteil gut verteilt und für Familien mit Kindern eine wichtige Grundlage.\nFür Studierende und Akademiker ist die Lage besonders attraktiv: Die Technische Universität Berlin (TU) liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt, die Universität der Künste (UdK) ist fußläufig zu erreichen. Auch internationale Schulen und Sprachinstitute sind im Umfeld präsent – ein weiterer Beleg für die kosmopolitische Ausrichtung des Bezirks.\n\nGesundheit: Ärzte, Praxen & Krankenhäuser\nCharlottenburg verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Entlang der Kantstraße, der Wilmersdorfer Straße und in den umliegenden Nebenstraßen sind zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnarztpraxen ansässig. Für spezialisierte Behandlungen und stationäre Versorgung stehen das Evangelische Waldkrankenhaus Spandau sowie das St. Joseph Krankenhaus in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Die renommierte Charité, eines der größten Universitätsklinika Europas, ist per S- oder U-Bahn komfortabel zu erreichen.\n\nFreizeit & Kultur: Was geht so ab im Viertel?\nWer in der Pestalozzistraße wohnt, wohnt mittendrin. Der Savignyplatz ist das soziale Wohnzimmer des Kiezes: Hier trifft man Schriftsteller, Architekten, Musiker und kreative Köpfe beim Espresso oder\nbeim abendlichen Glas Wein. Literaturcafés wie das legendäre Café Savigny und eine Handvoll exzellenter Restaurants machen den Platz zum bevorzugten Treffpunkt des Viertels.\nDie Deutsche Oper Berlin – eine der bedeutendsten Opernbühnen Deutschlands – liegt nur rund 400 Meter entfernt und macht dieses Haus zu einer echten Kulturadresse. Das Zoo Berlin mit dem angeschlossenen Aquarium, der Zoologische Garten als einer der artenreichsten Zoos der Welt, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.\nNaturliebhaber schätzen den Lietzenseepark – einen grünen Oasenpark mit See in nur ca. einer Kilometer Entfernung – sowie den prachtvollen Schlosspark Charlottenburg, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. 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Umgeben von historischer Architektur, bedeutenden Kulturstätten und der ruhigen Präsenz der Spree, vereint dieses Viertel eindrucksvoll Vergangenheit und Gegenwart. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die weltberühmte Museumsinsel mit dem Bode-Museum, dem Pergamonmuseum und der Alte Nationalgalerie – ein Ensemble von internationalem Rang. Der nahegelegene Boulevard Unter den Linden verleiht dem Umfeld zusätzliche Eleganz und unterstreicht die historische Bedeutung dieser Lage.\n\nExklusives Wohnen\nDiese Lage steht für eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und stilvoller Ruhe. Eingebettet in ein architektonisch hochwertiges Umfeld genießen Bewohner hier ein Lebensgefühl, das durch kulturelle Vielfalt, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität geprägt ist. Die Nähe zu bedeutenden Wahrzeichen wie dem Berliner Schloss sowie die unmittelbare Erreichbarkeit zentraler Plätze verleihen dieser Adresse eine außergewöhnliche Exklusivität.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nRund um den nahegelegenen Alexanderplatz sowie die charmanten Hackesche Märkte eröffnet sich eine vielfältige Shoppinglandschaft. Von internationalen Marken über individuelle Boutiquen bis hin zu Feinkostläden und Wochenmärkten – hier bleiben keine Wünsche offen.\n\nEntertainment & Kultur\nDas kulturelle Angebot zählt zu den besten der Hauptstadt. Neben den Museen auf der Museumsinsel bieten renommierte Theater, Galerien und Veranstaltungsorte ein abwechslungsreiches Programm auf höchstem Niveau. Der prachtvolle Gendarmenmarkt mit seinen Konzerthäusern und historischen Bauten gehört zu den eindrucksvollsten Plätzen Europas und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.\n\nAnbindungen\nDie zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Mobilität in alle Richtungen – ob mit dem Fahrrad entlang der Spree, zu Fuß durch die historische Mitte oder mit dem Auto zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDer nahegelegene Bahnhof Friedrichstraße fungiert als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt. Mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb Berlins und darüber hinaus.\n\nRestaurants & Bars\nDie Umgebung begeistert mit einer außergewöhnlichen kulinarischen Vielfalt: Von gehobener internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés und stilvollen Bars – hier trifft Genuss auf urbane Lebensart. Besonders rund um die Hackeschen Höfe finden sich zahlreiche Hotspots für Feinschmecker.\n\nNachtleben\nAuch nach Sonnenuntergang zeigt sich Berlin-Mitte von seiner lebendigsten Seite. Exklusive Bars, elegante Lounges und angesagte Clubs bieten ein vielseitiges Nachtleben, das keine Wünsche offenlässt.\n\nKultur\nNeben den großen Museen prägen zahlreiche Galerien, Ateliers und kulturelle Initiativen das kreative Flair des Viertels. Die Nähe zu bedeutenden Institutionen macht diese Lage besonders attraktiv für Kunst- und Kulturinteressierte.\n\nÄrzte & Apotheken\nEine hervorragende medizinische Infrastruktur ist selbstverständlich gegeben. Zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFamilien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von renommierten Schulen über Kindergärten bis hin zu nahegelegenen Universitäten. 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Die Nähe zur Museumsinsel, zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und zur Spree schafft eine unvergleichliche Wohnqualität.","furnishing_note":"• Altbau von 1914, denkmalgeschützt, im ruhigen Seitenflügel\n• Hochparterre mit nur 6 Stufen\n• Ca. 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer\n• Deckenhöhen von ca. 3,50 m, Stuckrosetten\n• Original Holzdielen\n• Wohn und Essbereich von ca. 38 m² mit Einbauküche\n• Überdachte Loggia zum Innenhof\n• 3 Schlafzimmer\n• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss\n• Fernwärme, Kellerraum, sofort verfügbar","marketing_type":"BUY","living_space":107,"number_of_rooms":4,"construction_year":1914,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Normal","heating_type":"Fernwärme","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":null,"energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis wird nicht benötigt","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse, Klimaanlage und Aufzug","location":"12105 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Mariendorf liegt im Süden von Tempelhof Schöneberg und ist ein Ortsteil, in dem man ruhig wohnt. Altbauten aus der Zeit um 1900 stehen neben Wohnhäusern der 1930er bis 1960er Jahre, dazwischen wachsen alte Bäume. Das Bild ist vorstädtisch und nachbarschaftlich, ohne dass man die Stadt aus den Augen verliert.\n\nFür Familien ist das der Kern der Lage. Kinder wachsen hier in Straßen auf, in denen man sich kennt, und Eltern finden im Alltag kurze Wege statt Trubel. Die Wohnung liegt im Gartenhaus, abseits der Straße. Sie erreichen sie durch das Vorderhaus und über den ruhigen Innenhof.\n\nVerkehr und ÖPNV\nDie U6 hält im Ortsteil am Westphalweg und in Alt Mariendorf, wo die Linie endet. Von dort fährt sie durch Tempelhof, Kreuzberg und Mitte bis zur Friedrichstraße und weiter Richtung Norden. Wer morgens in die Stadt muss, sitzt also ohne Umsteigen in der Bahn. In Alt Mariendorf steigen Sie außerdem auf viele Buslinien um, die Lichtenrade, Marienfelde und Lankwitz anbinden. Die Linie M76 verbindet das Umfeld mit dem Volkspark.\n\nDie S Bahn Attilastraße mit der S2 liegt im benachbarten Tempelhof. Mit dem Rad kommen Sie durch den Ortsteil bequem voran, was auch für Schulwege und Kitawege zählt.\n\nEinkaufen und Nahversorgung\nDer Wochenmarkt am Mariendorfer Damm, Ecke Prinzenstraße, ist ein fester Termin im Kiez, wenn es um frisches Obst, Gemüse und ein kurzes Gespräch geht. Für den Wocheneinkauf und größere Besorgungen gibt es das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen gleich hinter dem Teltowkanal, der die Ortsteile Mariendorf und Tempelhof trennt. Der Alltag lässt sich in dieser Gegend gut ohne Umwege organisieren.\n\nBildung\nFamilien mit kleinen Kindern finden im Ortsteil mehrere Kitas. Die Kita am Volkspark liegt direkt neben dem Park in einem großen Garten und nimmt Kinder schon ab acht Wochen auf. Auch die Kita am Mariendorfer Damm geht regelmäßig in den nahen Volkspark.\n\nIm Ortsteil gibt es öffentliche Grundschulen, darunter die Mascha Kaléko Grundschule in der Königstraße, die Carl Sonnenschein Grundschule, die Ikarus Grundschule, die Rudolf Hildebrand Grundschule und die Schätzelberg Grundschule. Welche Schule für Ihr Kind zuständig ist, richtet sich nach dem Einschulungsbereich der Adresse. Bei den weiterführenden Schulen liegen in Mariendorf das Eckener Gymnasium in der Kaiserstraße und das Luise Henriette Gymnasium in der Kurfürstenstraße. Schulweg und Freizeit bleiben damit im gleichen Viertel.\n\nGesundheit\nArztpraxen und Apotheken finden Sie im Ortsteil und im nahen Tempelhof. Für Familien heißt das, dass die Kinderärztin, die Zahnarztpraxis und die Apotheke in der Regel im eigenen Viertel liegen und nicht quer durch die Stadt. Größere Kliniken sind über die U6 gut erreichbar.\n\nFreizeit und Kultur\nDer Volkspark Mariendorf entstand ab 1923 und ist die größte zusammenhängende Grünfläche des Ortsteils. Es gibt einen kleinen Hügel, einen Brunnen mit Bronzefiguren von Kindern, drei Teiche und im Sommer einen Rosengarten. Am Blümelteich lassen Modellbootfans im Sommer ihre Boote fahren, und man kann Schwäne und Enten beobachten. Dazu gibt es Spielplätze und Wiesen, auf denen Kinder Ballspielen und Toben können. Jedes Jahr finden im Park der Rocktreff und das Spielfest des Bezirks statt.\n\nAm östlichen Rand des Parks liegt das Sommerbad Mariendorf an der Rixdorfer Straße, bei vielen nur die Rixe genannt. Es hat ein 50 Meter Becken, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche und Badepilz, ein Planschbecken, eine Liegewiese, einen Spielplatz mit Sandkasten und Plätze für Tischtennis, Fußball und Volleyball. Kinder unter fünf Jahren haben in Begleitung eines Erwachsenen freien Eintritt. Für heiße Nachmittage ist das nach der Kita der kürzeste Weg zum Sommer.\n\nDie Trabrennbahn Mariendorf besteht seit 1913 und ist ein Berliner Ausflugsziel für Renntage. Wer mehr Freifläche sucht, fährt zum Tempelhofer Feld, dem ehemaligen Flughafen, oder zum Britzer Garten.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n\n• Volkspark Mariendorf mit Blümelteich, Rosengarten und Spielplätzen\n• Sommerbad Mariendorf an der Rixdorfer Straße\n• Trabrennbahn Mariendorf\n• Britzer Garten mit Freilandlabor\n• Tempelhofer Feld, das ehemalige Flughafengelände\n• Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen am Teltowkanal\n\nMariendorf ist ein Ortsteil für Familien, die Ruhe und Grün wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten. Der Volkspark ist der Garten, das Sommerbad der Ausflug nach der Schule, die U6 der Weg zur Arbeit. Kitas und Schulen liegen im Ortsteil, der Wochenmarkt gehört zum Kiez. Die Wohnung im Gartenhaus mit Südterrasse, Kinderzimmer und eigenem Büro passt in diesen Alltag. Wir zeigen Ihnen Wohnung und Umgebung gern bei einer Besichtigung.","furnishing_note":"• Dachgeschoss im Gartenhaus, erreichbar über Vorderhaus und Innenhof\n• Altbau von 1915, Modernisierung ab 2012\n• 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, zusätzlicher Raum als Büro eine Etage tiefer\n• ca. 145 m² Wohnfläche\n• Parkett\n• Dachterrasse ca. 20 m², Südausrichtung\n• Wohnzimmer mit offenem Durchbruch zur Küche\n• Einbauküche mit Platz für einen Esstisch\n• Hauptbad mit Dusche und Badewanne, Einbauschränke vom Schreiner\n• Gäste WC\n• Begehbare Ankleide am Schlafzimmer\n• Klimaanlage im Wohn und Schlafzimmer\n• Rollläden\n• Gaszentralheizung\n• Personenaufzug\n• Keller und Abstellraum\n• Fahrradstellplatz im 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Das REGATTA befindet sich in erster Reihe am Ufer, nur wenige Schritte vom Grünauer Forst entfernt, der praktisch vor der Haustür beginnt. Wer hier wohnt, tauscht städtische Dichte gegen Wasser, Wald und die Ruhe eines gewachsenen Viertels – ohne dabei auf die Anbindung an Berlin zu verzichten.\n\nVerkehr & ÖPNV\nDie Tram 68 verbindet Grünau direkt mit dem S-Bahnhof und den umliegenden Vierteln, ideal für kurze Wege im Alltag. Für die Anbindung an das weitere Stadtgebiet sorgen die S-Bahn-Linien S8, S9, S45, S46 und S85 ab S-Bahnhof Grünau. Autofahrer erreichen über das Adlergestell und die A113 sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen BER in rund 20 Minuten. Wer regelmäßig ins Zentrum pendelt, kalkuliert bis zum Alexanderplatz etwa 37 Minuten ein.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nDer tägliche Einkauf lässt sich in Grünau zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. LIDL, Netto, REWE und Kaufland decken den Wochenbedarf, ergänzt um Naturkost Grünau für Bio-Produkte und Getränke Hoffmann für Getränkelieferungen. Die Taut Passage bündelt mehrere Geschäfte unter einem Dach und liegt fußläufig erreichbar. Wer es urbaner mag, findet in der nahen Altstadt Köpenick weitere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.\n\nBildung\nFamilien profitieren von einer breiten Auswahl an Betreuungs- und Schulangeboten in unmittelbarer Nähe. Zur Wahl stehen unter anderem die Kita Wasserschlösschen, die Kita Traumhaus und die Kita Grüne Aue. Für die weiterführende Schulzeit stehen das Humboldt-Gymnasium und das BEST-Sabel Gymnasium sowie eine Grund- und Oberschule zur Verfügung – eine Bandbreite, die individuelle Förderung ermöglicht.\n\nGesundheit\nDie medizinische Grundversorgung ist im Kiez abgedeckt: Eine Zahnarztpraxis und eine allgemeinmedizinische Praxis liegen in der Nähe, ebenso eine Apotheke für den kurzen Weg im Alltag. Für weiterführende Behandlungen stehen die DRK Kliniken in erreichbarer Nähe zur Verfügung.\n\nFreizeit & Kultur\nDas Ufer der Dahme ist zugleich Naherholungsgebiet und Ausgangspunkt für Wochenendausflüge. Wer joggen oder spazieren gehen möchte, folgt dem Weg entlang der Dahme bis nach Schmöckwitz, größtenteils durch den Wald. Eine Fähre von der Wassersportallee bringt Bewohner über die Dahme in Richtung Müggelsee und Köpenicker Waldlandschaft. Für den Alltag zwischendurch laden das Restaurant Riviera, das Café Liebig und das Ristorante Il Gatto zum Verweilen ein, im Sommer ergänzt das Strandbad Grünau das Angebot. Auch das Schloss Köpenick und die Bar freiheit fünfzehn liegen in erreichbarer Nähe.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n– Grünauer Forst: direkt vor der Haustür\n– Strandbad Grünau: wenige Minuten entfernt\n– Altstadt Köpenick: rund 9,5 km\n– Schloss Köpenick: rund 9,5 km\n– Flughafen BER: rund 13,7 km\n\nGrünau vereint, was viele Berliner Lagen nur versprechen: Wasser direkt vor der Tür, Wald in Laufweite und eine Alltagsversorgung, die keine langen Wege verlangt. Für Eigennutzer bedeutet das einen Ortsteil, in dem sich Ruhe und Erreichbarkeit die Waage halten. Für Investoren steht eine Lage, deren Wasserzugang begrenzt und entsprechend gefragt bleibt. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez\nDie Regattastraße liegt im Herzen von Grünau, einem der Berliner Ortsteile, die ihren dörflichen, wassernahen Charakter über die Jahrzehnte bewahrt haben. Das REGATTA befindet sich in erster Reihe am Ufer, nur wenige Schritte vom Grünauer Forst entfernt, der praktisch vor der Haustür beginnt. Wer hier wohnt, tauscht städtische Dichte gegen Wasser, Wald und die Ruhe eines gewachsenen Viertels – ohne dabei auf die Anbindung an Berlin zu verzichten.\n\nVerkehr & ÖPNV\nDie Tram 68 verbindet Grünau direkt mit dem S-Bahnhof und den umliegenden Vierteln, ideal für kurze Wege im Alltag. Für die Anbindung an das weitere Stadtgebiet sorgen die S-Bahn-Linien S8, S9, S45, S46 und S85 ab S-Bahnhof Grünau. Autofahrer erreichen über das Adlergestell und die A113 sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen BER in rund 20 Minuten. Wer regelmäßig ins Zentrum pendelt, kalkuliert bis zum Alexanderplatz etwa 37 Minuten ein.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nDer tägliche Einkauf lässt sich in Grünau zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. LIDL, Netto, REWE und Kaufland decken den Wochenbedarf, ergänzt um Naturkost Grünau für Bio-Produkte und Getränke Hoffmann für Getränkelieferungen. Die Taut Passage bündelt mehrere Geschäfte unter einem Dach und liegt fußläufig erreichbar. Wer es urbaner mag, findet in der nahen Altstadt Köpenick weitere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.\n\nBildung\nFamilien profitieren von einer breiten Auswahl an Betreuungs- und Schulangeboten in unmittelbarer Nähe. Zur Wahl stehen unter anderem die Kita Wasserschlösschen, die Kita Traumhaus und die Kita Grüne Aue. Für die weiterführende Schulzeit stehen das Humboldt-Gymnasium und das BEST-Sabel Gymnasium sowie eine Grund- und Oberschule zur Verfügung – eine Bandbreite, die individuelle Förderung ermöglicht.\n\nGesundheit\nDie medizinische Grundversorgung ist im Kiez abgedeckt: Eine Zahnarztpraxis und eine allgemeinmedizinische Praxis liegen in der Nähe, ebenso eine Apotheke für den kurzen Weg im Alltag. 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Auch das Schloss Köpenick und die Bar freiheit fünfzehn liegen in erreichbarer Nähe.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n– Grünauer Forst: direkt vor der Haustür\n– Strandbad Grünau: wenige Minuten entfernt\n– Altstadt Köpenick: rund 9,5 km\n– Schloss Köpenick: rund 9,5 km\n– Flughafen BER: rund 13,7 km\n\nGrünau vereint, was viele Berliner Lagen nur versprechen: Wasser direkt vor der Tür, Wald in Laufweite und eine Alltagsversorgung, die keine langen Wege verlangt. Für Eigennutzer bedeutet das einen Ortsteil, in dem sich Ruhe und Erreichbarkeit die Waage halten. Für Investoren steht eine Lage, deren Wasserzugang begrenzt und entsprechend gefragt bleibt. 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Staaken verbindet das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und ein Gefühl von Dorfidylle mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Staaken bietet Raum zum Durchatmen und ist besonders angenehm für Menschen, die dem pulsierenden Stadtzentrum etwas entfliehen möchten, ohne auf Berliner Lebensqualität zu verzichten.  \n\n⸻\n\n🌳 Lebensgefühl – Ruhe, Raum & Lebensqualität\n\nHier erleben Sie Wohnqualität in ihrer schönsten Form: weitläufige Grundstücke, gärtnerisch gestaltete Umgebung und ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre prägen das Wohnumfeld. Die Straße ist ruhig und sicher – ideal für Familien, Paare oder alle, die einen entspannten Rückzugsort suchen. Spaziergänge durch die Nachbarschaft, Radfahren am Wochenende oder ein Spielplatzbesuch mit den Kindern – das Leben findet hier auf Augenhöhe mit der Natur statt.\n\n⸻\n\n🛍 Einkaufsmöglichkeiten – Nah & Bequem\n\nRund um den Rellstabweg finden sich lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Kleinere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine angenehme Versorgungsstruktur im Viertel. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind durch kurze Autofahrten oder ÖPNV‑Verbindungen schnell erreichbar – perfekt für größere Wocheneinkäufe oder Wochenend‑Shopping.\n\n⸻\n\n🎭 Entertainment & Kultur – Lokales Leben erleben\n\nStaaken bietet eine lebendige lokale Kulturszene mit Gemeindezentren, regelmäßigen Veranstaltungen und Vereinen, die von Musik über Sport bis zu Gemeinschaftsaktionen reichen. Für ein breiteres kulturelles Angebot erreichen Sie in kurzer Zeit die historischen Altstädte von Spandau oder die Innenstadt von Berlin mit ihren Museen, Theatern und Galerien – ideal für abwechslungsreiche Ausflüge.\n\n⸻\n\n🚗 Anbindungen – Flexibel & Unkompliziert\n\nDie Lage am westlichen Stadtrand bedeutet ideale Bedingungen für Pendler und Stadtflüchtige zugleich: Über den Brunsbütteler Damm und andere Verbindungsstraßen erreichen Sie das Berliner Zentrum oder das Umland mit dem Auto schnell und komfortabel. Gleichzeitig ist durch die Nähe zur Autobahn ein komfortabler Zugang zu Zielen außerhalb Berlins gewährleistet.\n\n⸻\n\n🚆 Öffentliche Verkehrsmittel – Nah & Praktisch\n\nDer Rellstabweg wird durch mehrere Buslinien (z. B. M37, 131) erschlossen, die Sie zu den nächsten S‑Bahnstationen im Spandauer Zentrum oder zu U‑ und Regionalbahnlinien bringen. So bleiben Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt und erreichen zentrale Berliner Ziele bequem – auch ohne Auto.  \n\n⸻\n\n🍽 Restaurants & Bars – Genuss in der Nähe\n\nIn der Umgebung finden Sie gemütliche lokale Restaurants und gastronomische Angebote – von traditionellen deutschen Küchen bis zu modernen internationalen Lokalen. Ob ein entspanntes Abendessen mit Blick ins Grüne oder ein spontanes Treffen mit Freunden: kulinarische Vielfalt ist auch am Stadtrand präsent und lädt zum Entdecken ein.  \n\n⸻\n\n🌙 Nachtleben – Entspannt & Lokal\n\nWährend das klassische Berliner Nachtleben eher im Zentrum pulsiert, lebt Staaken von seinem lokalen, entspannten Nachtleben: Pubs, kleine Bars und Gemeinschafts‑Events schaffen eine gemütliche Atmosphäre, in der man den Tag stilvoll ausklingen lassen kann – ganz ohne Großstadthektik.\n\n⸻\n\n🎨 Kultur – Ländliche Orte, städtische Vielfalt\n\nStaaken selbst pflegt lokale Traditionen und Gemeinschaftsleben, gleichzeitig sind Sie nur eine kurze Fahrt von den kulturellen Highlights Berlins entfernt. Opernhäuser, Theater, Kunstmuseen oder große Open‑Air‑Events – all das ist bei Bedarf gut erreichbar.\n\n⸻\n\n🩺 Ärzte & Apotheken – Gesundheitsversorgung vor Ort\n\nIm näheren Umfeld befinden sich verschiedene Hausärzte, spezialisierte Praxen und Apotheken, so dass medizinische Versorgung und Gesundheitsdienstleistungen zuverlässig und unkompliziert verfügbar sind.\n\n⸻\n\n🎒 Schulen, Kindergärten & Familienleben – Optimal für Familien\n\nFamilien mit Kindern profitieren von einer dichten Infrastruktur an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Staaken und Spandau. Spielplätze, Sportvereine und bildungsnahe Einrichtungen schaffen ein Umfeld, das Kinder fördert und Familien unterstützt – ideal für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.\n\n⸻\n\n📌 Zusammengefasst – Lebensfreude am Stadtrand\n\nDer Rellstabweg 14 steht für entspanntes, großzügiges Wohnen in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Berlins. Diese Adresse bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe und guter Vernetzung – ein Ort, wo Lebensqualität, Natur und Großstadtleben harmonisch zusammenfinden. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder dauerhafter Lebensmittelpunkt: Hier beginnt ein neues Kapitel, in dem Wohnen Raum zum Glücklichsein schafft.","furnishing_note":"Grundstück & Außenbereich\n\n- ca. 700 m² großes, gepflegtes Grundstück\n- Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz\n- Vollautomatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen\n- Zwei Rasenmähroboter für dauerhaft gepflegte Grünflächen\n- Komplett umzäuntes Grundstück mit Kameraüberwachung\n\nRaumaufteilung & Highlights\n\n- 7 Zimmer auf mehreren Ebenen\n- 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer\n- Großzügiger Wohnbereich mit elegantem Gaskamin\n- Exklusive Ankleide mit maßgefertigter Sitzbank\n- Maßangefertigte Türen, Einbaumöbel und Designelemente vom Tischler\n\nHochwertige Einbauküche mit:\n\n- Gaggenau Kühlschrank\n- Miele Professional Geräte\n- Weinkühlschrank\n- Integrierte Kaffeemaschine\n- Edle Naturstein-Arbeitsplatte\n\nBäder & Wellness\n\n- Badewanne mit Jacuzzi-Funktion\n- Maßgefertigter Sauna (Trocken- oder Dampfsauna)\n\nKomfort & Technik\n\n- Moderne Heizkörperverkleidungen im gesamten Haus\n- Rollläden an allen Fenstern\n- Modernes Smarthome-System\n- Alarmanlage und Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks","marketing_type":"BUY","living_space":125,"number_of_rooms":7,"construction_year":1970,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"z_AY0ux76q0","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/z_AY0ux76q0"}]},{"title":"Zwei Ebenen, viel Licht: Maisonette mit Galerie und Dachterrasse und mehreren Balkonen","location":"13156 Berlin","price":"990.000 €","size":"168 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez\nDie Sachsenstraße liegt im Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem familienorientierten Stadtteil im Bezirk Pankow mit rund 33.000 Einwohnern. Gepflegte Gründerzeitquartiere und imposante Stadtvillen prägen das Straßenbild, die Sachsenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30 und Pflastersteinbelag. Wer hier wohnt, lebt in einem der grünsten und ruhigsten Quartiere im Norden Berlins – die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, dazu kommen zahlreiche Grünflächen wie der Schlosspark und der Volkspark Schönholzer Heide. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren spürbar verjüngt: immer mehr junge Familien mit Kindern sind nach Niederschönhausen gezogen, was sich im Straßenbild und im Alltag bemerkbar macht.\n\nVerkehr & ÖPNV\nDer nächstgelegene S-Bahnhof ist Wilhelmsruh, rund 1,4 km entfernt, mit Anschluss an die Linien S1 und S8 – zum Bahnhof Friedrichstraße sind es umsteigefrei nur acht Stationen. Alternativ erreicht man den S-Bahnhof Schönholz, der von den Linien S1, S25 und S26 angefahren wird. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie M1, die Niederschönhausen von Norden nach Süden durchquert und an mehreren wichtigen Orten im Stadtteil hält, sowie durch Buslinien wie die M27. Die Innenstadt und der Bezirk Mitte sind damit sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Tram in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass man auf ein eigenes Auto angewiesen wäre.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nFür den täglichen Bedarf ist die Umgebung gut aufgestellt: Im 1.000-Meter-Umkreis der Sachsenstraße finden sich mehrere Supermärkte – EDEKA, REWE, Netto Marken-Discount und Norma – sowie eine Reihe kleinerer Geschäfte und Dienstleister. Auch für den Restaurantbesuch oder das schnelle Essen zwischendurch gibt es Auswahl in der Nachbarschaft, von italienischer und griechischer Küche bis zu Döner und Curry. Mehrere Friseursalons und Handwerksbetriebe runden die Nahversorgung ab.\n\nBildung\nNiederschönhausen bietet ein breites schulisches Angebot: Im Ortsteil gibt es vier Grundschulen, dazu die Konrad-Duden-Schule als integrierte Sekundarschule. Für die weiterführende Bildung steht mit dem Max-Delbrück-Gymnasium in der Kuckhoffstraße eine Schule mit mehr als 950 Schülern zur Verfügung. Auch bei der Kinderbetreuung ist die Auswahl groß – allein in Niederschönhausen gibt es 28 gelistete Kitas, mit pädagogischen Schwerpunkten von naturnaher Erziehung bis zu bewegungsorientierten Konzepten.\n\nGesundheit\nDie medizinische Versorgung im Kiez ist dicht: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, ein Ärztehaus sowie Apotheken, sodass Hausärzte, Fachärzte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – ein Pluspunkt gerade für Familien mit Kindern, die kurze Wege zu Kinderärzten schätzen.\n\nFreizeit & Kultur\nDie grüne Seite Berlins zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite: Der Schlosspark Schönhausen, mit einer Fläche von 30,1 Hektar, lädt zu Spaziergängen, Picknicks und sportlicher Betätigung ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Volkspark Schönholzer Heide und den Bürgerpark sowie den beliebten Kinderbauernhof Pinke-Panke, ein Ausflugsziel besonders für Familien mit kleinen Kindern. Sportbegeisterte finden zudem mehrere Sportstätten, darunter Schwimmhallen und Tennisplätze, direkt vor Ort. Wer es kulturell und gesellig mag, findet in der Nachbarschaft ein aktives Vereinsleben – die Kiezrunde Niederschönhausen organisiert das ganze Jahr über Feste, einen Wochenmarkt und regelmäßige Treffen für die Nachbarschaft.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\n– Schloss Schönhausen mit Schlosspark – historisches Ensemble mit weitläufigem Park, ca. 1 km\n– Volkspark Schönholzer Heide – großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand, ca. 1 km\n– Bürgerpark Pankow – Parkanlage mit Spielplätzen und Tiergehege, ca. 1,5 km\n– Kinderbauernhof Pinke-Panke – beliebtes Ausflugsziel für Familien, ca. 1,5 km\n– S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S8) – schnelle Anbindung Richtung Mitte, ca. 1,4 km\n\nDie Sachsenstraße liegt in einem der grünsten und ruhigsten Quartiere Berlins – geprägt von Altbauvillen, weitläufigen Parkanlagen und einer Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt. Für Eigennutzer mit Familie ist die Lage besonders attraktiv: kurze Wege zu Kitas, Schulen und Ärzten, viel Grün direkt vor der Haustür und trotzdem eine schnelle Anbindung in die Innenstadt über S-Bahn und Tram. Auch für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause statt nach einer reinen Kapitalanlage sind, bietet Niederschönhausen genau die Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt, die diesen Stadtteil so gefragt macht. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lagebeschreibung: Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der renommierten Schlüterstraße 18 im Herzen von Berlin. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie den Komfort der pulsierenden Stadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während die unmittelbare Umgebung eine ruhige und exklusive Wohngegend bietet.\n\nDie Nachbarschaft ist bekannt für ihre edlen Boutiquen, exquisiten Cafés und erstklassigen Restaurants. Hier treffen Sie auf ein gehobenes Publikum, das Wert auf Stil und Exklusivität legt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind nur einen Steinwurf entfernt.\n\nDarüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, wie den nahegelegenen Tiergarten, der zu den größten innerstädtischen Parks Europas zählt. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder Sport treiben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal abgedeckt sind.\n\nDie Schlüterstraße selbst ist eine charmante Wohnstraße mit gepflegten Altbauten und einem Hauch von historischem Charme. Die Sicherheit der Gegend ist hoch, und die Nachbarschaft gilt als eine der begehrtesten Adressen in Berlin. Investieren Sie in eine Immobilie an diesem erstklassigen Standort und genießen Sie die Vorzüge eines außergewöhnlichen Wohnumfelds.","furnishing_note":"• Neubau (Baujahr 2021), 5. Obergeschoss eines sechsstöckigen Hauses\n• Exklusive Etagenwohnung, Erstbezug\n• 4 Zimmer auf ca. 182,29 m²\n• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste WC\n• Hohe Decken und bodentiefe Fenster\n• Hochwertige Einbauküche\n• Balkon bzw. Terrasse\n• Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse B\n• Personenaufzug, barrierefreier Zugang\n• Keller, Abstellraum und Tiefgarage","marketing_type":"BUY","living_space":182.29,"number_of_rooms":4,"construction_year":2021,"condition":"Erstbezug","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"B","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"Nr11om3GJxU","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/Nr11om3GJxU"}]},{"title":"Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: Wunderschöne 4 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern & hohe Decken","location":"10119 Berlin","price":"849.000 €","size":"118 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rvfQCyMmse3MQhVUMr4iXQJd/21023__273227.jpg","detailUrl":"/immobilie/AXhJjzA3aVsoEvxwFxqo6LQN","propstackId":"6221807","token":"AXhJjzA3aVsoEvxwFxqo6LQN","street":"Schönhauser Allee","house_number":"185","lat":52.529527099999996,"lng":13.4093351,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/rvfQCyMmse3MQhVUMr4iXQJd/21023__273227.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/8SpN8KLoXxU5LcCeRbD656sD/21023__273235.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gPuCw6hjmxNbxbRaBiSeNrsi/21023__273249.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GieobvxbaEVuz8RhuzgXCGqX/21023__273239.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nbxnzpySxkLAqRDP5p4nJoUq/21023__273257.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gAHrcvePU23KYbHYHDR99L9a/21023__273255.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/S5mzFttqsGXVTsFhxHvzeSrW/21023__273261.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yU67v17KX7NXuf6RegPchTxV/21023__273265.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kavmYqFcak6XbkfMjGJB54HU/21023__273269.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Ufnsr87VAWm62rLTQqaKKiWk/21023__273273.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wq6JCTbVqnHAMC6dVoMCk621/21023__273281.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/xyQ9UMDevc2e7RjKDHTRkeub/21023__273229.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Schönhauser Allee zählt zu den bekanntesten Adressen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer kreativen, weltoffenen Nachbarschaft, bietet sie alles, was das Leben in der Hauptstadt so besonders macht.  Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kollwitzplatz – ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen. Noch näher ist der Rosa-Luxemburg-Platz mit seinen Geschäften und Cafés sowie der perfekten Anbindung an den ÖPNV.  Entlang der Schönhauser Allee finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Feinkostläden und Galerien, ergänzt durch Supermärkte, Bio-Läden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2, mehrere Tramlinien und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder zu den Hotspots der umliegenden Bezirke. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich der gesamte Prenzlauer Berg mühelos erkunden – und wer es ruhig mag, findet in den Seitenstraßen und Innenhöfen Oasen der Entspannung.","furnishing_note":"• Prenzlauer Berg, nahe Rosa-Luxemburg-Platz / Schönhauser Allee\n• 4-Zimmer-Altbauwohnung\n• ca. 118 m²\n• Baujahr ca. 1900\n• Aufwendig saniert\n• Gelegen im 2. 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Historische Altbauten, elegante Stadtvillen und moderne Architektur prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung ein repräsentatives und zugleich herzliches Flair.\n\nDie nahegelegenen Einkaufsstraßen bieten ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden, hochwertigen Supermärkten und kleinen Manufakturen. Zahlreiche Cafés, delikate Bistros und stilvolle Restaurants laden zum Verweilen ein und spiegeln den weltoffenen, entspannten Charakter des Viertels wider. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs für ein Höchstmaß an Komfort und Lebensnähe.\n\nDer Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich – mit einem breiten Bildungsangebot, darunter renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Kultur ist hervorragend gesorgt: Theater, Museen und charmante Kiezkinos sind ebenso gut erreichbar wie Sporteinrichtungen, Fitnessclubs und Wellness‑Studios.\n\nGrünanlagen und baumbestandene Straßen verleihen der Umgebung eine parkähnliche Atmosphäre. Spazierwege, Spielplätze und Naherholungsgebiete schaffen Raum für Bewegung und Entspannung. In wenigen Minuten erreicht man weitläufige Parklandschaften und Erholungsorte, die das Stadtleben perfekt ergänzen.\n\nDie Verkehrsanbindung ist ideal: U‑ und S‑Bahnen wie auch mehrere Bus‑ und Regionalverbindungen ermöglichen es, die Berliner City schnell und bequem zu erreichen. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Kiez – Urbaner Charme zwischen Mauerpark und Kastanienallee\n\nDie Schwedter Straße liegt im begehrten Prenzlauer Berg, einem der charaktervollsten und wertstabilsten Stadtteile Berlins. Zwischen dem lebendigen Mauerpark und der trendprägenden Kastanienallee entfaltet sich hier eine Atmosphäre, die Historie und Moderne harmonisch verbindet. Stilvolle Altbauten mit stuckverzierten Fassaden prägen das Straßenbild, während Cafés, Galerien und kleine Designläden für ein kosmopolitisches Flair sorgen.\n\nDie Nähe zur Kulturbrauerei verleiht dem Quartier zusätzlich kulturelle Strahlkraft. Der Kiez gilt als etabliert, urban und zugleich familienfreundlich – eine seltene Kombination, die langfristige Wohn- und Wertqualität verspricht.\n\nZentrales Wohnen – Stilvolle Ruhe im kreativen Zentrum\nHier wohnen Sie in einem Umfeld, das architektonischen Altbaucharme mit modernem Lebenskomfort verbindet. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Die ruhige Seitenstraßenlage bietet Privatsphäre, während das pulsierende Leben Prenzlauer Bergs nur wenige Schritte entfernt ist.\n\nDiese Lage steht für nachhaltige Wertentwicklung – eine Immobilie hier bedeutet nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine sichere Investition in eine der gefragtesten Berliner Mikrolagen.\n\nEinkaufsmöglichkeiten – Stilvoll & regional\nDie Schönhauser Allee Arcaden bieten eine komfortable Auswahl an Mode, Technik und Feinkost. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Kollwitzplatz, der mit regionalen Produkten und handwerklicher Qualität überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bio-Supermärkte, Feinkostläden und individuelle Boutiquen entlang der Kastanienallee.\n\nEntertainment & Kultur – Kreativität auf höchstem Niveau\nOb Konzerte und Festivals in der Kulturbrauerei, Theaterabende in der Volksbühne Berlin oder astronomische Reisen im Zeiss-Großplanetarium – das kulturelle Angebot ist außergewöhnlich vielfältig. Im Sommer lockt das legendäre Open-Air-Karaoke im Mauerpark Besucher aus aller Welt an.\n\nAnbindungen – Flexibel in alle Richtungen\nMit dem Auto erreichen Sie die Berliner Innenstadt ebenso schnell wie die Stadtautobahn. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen Richtung Mitte, Friedrichshain oder Wedding. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen in seiner komfortabelsten Form.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel – Optimal vernetzt\nDie nahegelegene Station U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) verbindet Sie direkt mit Alexanderplatz, Potsdamer Platz und Charlottenburg. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien M1, M10 und 12. Der S-Bahnhof S+U Schönhauser Allee bietet Anschluss an den Berliner Ring – ideal für Pendler und Vielreisende.\n\nRestaurants & Bars – Kulinarische Vielfalt auf Spitzenniveau\nPrenzlauer Berg steht für gehobene, internationale Küche und entspannte Genusskultur. Ob Fine Dining im Restaurant Tim Raue, traditionelle Biergartenatmosphäre im Prater Garten oder Frühstücksklassiker im Café Anna Blume – hier findet sich für jeden Anlass das passende Ambiente.\n\nNachtleben – Stilvoll & abwechslungsreich\nVon eleganten Cocktailbars bis zu pulsierenden Clubs bietet der Kiez eine vielseitige Abendgestaltung. Die Kulturbrauerei beherbergt mehrere Clubs und Eventlocations, während kleinere Bars entlang der Oderberger Straße für intime Atmosphäre sorgen. Hier verbindet sich Berliner Lässigkeit mit internationalem Publikum.\n\nKultur – Kreativ, etabliert, inspirierend\nGalerien, Off-Spaces und Designstudios prägen das Straßenbild. Die Nähe zur Volksbühne und zu zahlreichen Ateliers macht den Standort besonders attraktiv für Kulturliebhaber und Kreative. Das Viertel steht für intellektuelle Offenheit und künstlerische Vielfalt – ein inspirierendes Umfeld für anspruchsvolle Bewohner.\n\nÄrzte & Apotheken – Umfassend versorgt\nZahlreiche Facharztpraxen, Allgemeinmediziner und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Auch größere medizinische Einrichtungen in Berlin-Mitte sind schnell erreichbar, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten – Familienfreundlich & etabliert\nPrenzlauer Berg ist bekannt für seine hohe Dichte an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Internationale Bildungseinrichtungen sowie Hochschulen in Berlin-Mitte und Charlottenburg sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung unkompliziert erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien und Studierende.\n\nWertstabile Premiumlage mit Lebensqualität\nDie Lage in der Schwedter Straße vereint das Beste aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und entspannter Wohnatmosphäre. Zwischen Mauerpark, Kastanienallee und Kulturbrauerei genießen Sie eine der begehrtesten Adressen Prenzlauer Bergs.\nEine Immobilie hier bedeutet nicht nur exklusives Wohnen, sondern eine nachhaltige Investition in Lebensqualität, Stil und Zukunftssicherheit im Herzen Berlins.","furnishing_note":"Akazien-Echtholzparkett\nInternetfähige Video-Gegensprechanlage, per App steuerbar\nKabel-Internetanschluss\nMaßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)\nWaschmaschine (im Kaufpreis enthalten)\nMöblierungsübernahme auf Wunsch möglich","marketing_type":"BUY","living_space":29,"number_of_rooms":1,"construction_year":1996,"condition":"Gepflegt","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"So geht Steglitz – Dachgeschossneubau auf einem der schönsten Gründerzeithäuser","location":"12163 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Gründerzeitliche Straßenzüge, begrünte Seitenstraßen und eine Nachbarschaft, die funktioniert, ohne sich zu erklären — das ist Steglitz.\n\nDiese Lage steht für ein Lebensgefühl, das man in Berlin immer seltener findet: ruhig, ohne abgeschnitten zu sein. Eingebettet in ein architektonisch hochwertiges Umfeld aus Gründerzeithäusern und gepflegten Straßen genießen Bewohner hier eine Lebensqualität, die durch kurze Wege, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist — ohne den Lärm und die Dichte der Innenstadt.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nDie Schlossstraße, eine der größten Einkaufsmeilen Berlins, liegt nur wenige Minuten entfernt. Auf über 200.000 Quadratmetern Einkaufsfläche finden sich internationale Marken, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und vier Einkaufszentren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt direkt am Rathaus Steglitz sowie eine Vielzahl kleinerer Läden und Cafés in den Nebenstraßen.\n\nEntertainment & Kultur\nSteglitz überrascht mit einem vielseitigen kulturellen Angebot. Die Schwartzsche Villa als Kulturzentrum, das renommierte Schlosspark Theater unter Dieter Hallervorden sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Die Nähe zu Zehlendorf und Dahlem eröffnet darüber hinaus Zugang zu weiteren kulturellen Highlights von internationalem Rang.\n\nAnbindung\nDie Lage ermöglicht eine exzellente Mobilität in alle Richtungen — ob zu Fuß durch die ruhigen Gründerzeitstraßen, mit dem Fahrrad Richtung Innenstadt oder mit dem Auto über die nahegelegene Stadtautobahn A103, die direkt in die A100 mündet.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDer S-Bahnhof Feuerbachstraße ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. 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Der Stadtpark Steglitz mit seinen Teichen und weitläufigen Grünflächen bietet Erholung direkt vor der Haustür.\n\nÄrzte & Apotheken\nEine hervorragende medizinische Infrastruktur ist selbstverständlich gegeben. Zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ergänzt durch die Nähe zum Universitätsklinikum der Freien Universität Berlin.\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFamilien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen — von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und der Freien Universität Berlin, die in wenigen Minuten erreichbar ist.\n\nDie Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz vereint auf stimmige Weise historische Substanz, urbane Infrastruktur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers. 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Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.\n\nZuverlässige Begleitung:\nVon der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.\n\nKontaktmöglichkeiten:\nSie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.\n\nWichtige Hinweise:\n\nHaftungsausschluss / Zustand der Immobilie:\nAlle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. 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Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.","location_note":"Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow besucht. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Groß Glienicke zum 01.01.2003 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. \n\nDie hier angebotene Villa befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Ufer des Groß Glienicker See´s, welcher zum Baden einlädt, ist mit wenigen Schritten über das eigene Grundstück erreicht, der Sacrower Badesee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.","furnishing_note":"+Zweigeschossige Verglasung zur Seeseite für lichtdurchflutete Räume\n+Holzfenster mit 2-fach Verglasung\n+Kamin im Wohn- und Essbereich\n+Hochwertige Elektrogeräte in der Einbauküche\n+Masterbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche\n+Balkon oder Terrasse auf jeder Etage\n+Praktische Wäscherutsche von der begehbaren Ankleide ins Gartengeschoss\n+Rauchglastüren im Innenbereich\n+Hochwertiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss\n+Sauna und Solarium im Gartengeschoss\n+Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Küche, 2 Zimmer mit Seeblick, Vollbad\n+Entkalkungsanlage für das Trink- und Brauchwasser\n+Modernes BUS-System, SAT-Anlage und Alarmanlage\n+Elektrisches Rolltor zur Einfahrt\n+Zwei Stellplätze plus zusätzlicher Doppelcarport\n+Gartenhaus (2007 erbaut), Koiteich mit Filterbecken, Brunnen\n+Bewässerungsanlage im Garten\n+Erdgas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung\n+Umfangreiche Dachsanierung 2025","marketing_type":"BUY","living_space":360,"number_of_rooms":8,"construction_year":2007,"condition":"Modernisiert","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":89,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Studio Apartment perfekt für Singles oder Studenten im Herzen von Friedrichshain","location":"10245 Berlin","price":"192.000 €","size":"34 m²","rooms":"1","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/n437vsFvhEqH5dTUu6ptBL9J/DSC05080.jpg","detailUrl":"/immobilie/VsSAxWSwEAjzcn5Bcte7f1Gn","propstackId":"6221800","token":"VsSAxWSwEAjzcn5Bcte7f1Gn","street":"Simon-Dach-Straße","house_number":"20","lat":52.5088355,"lng":13.4551757,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/n437vsFvhEqH5dTUu6ptBL9J/DSC05080.jpg","title":"Umgebung ","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HK6Ae78w5o3T3YKSHDU96x8b/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_46_05.png","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JnKBD8LwTvTykKoYuggfrg6G/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_48_30.png","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/gf2aDN38G2g3zFJpkvWc7bdA/ChatGPT_20Image_2023._20Juni_202026_2C_2005_39_43.png","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ujZCHjEAVR6x5ETEyjR2cDKX/DSC05038-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/G1Z6dcUzBS7GbDrkVCG5CCgc/DSC05041-HDR.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QHgSi22ZCk1ityM4QQLxVWXr/DSC05059-HDR.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FCRvGpWxDiDm1k9F13on1LRU/DSC05044-HDR.jpg","title":"Innenhofansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ff4AKEcMhpEiZjpUyqC2NWY4/DSC05050-HDR.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/48uARYBEN3G3J7x7VCbyR2Ai/DSC05065-HDR.jpg","title":"Straßenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ZvboJgEGX1p1WBmUUq2KiwFg/DSC05062-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nSzbrmducQVEXqFP93bqWLWT/DSC05071-HDR.jpg","title":"Straße","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/L9muGbN3KEapAJ1qxFizExHZ/DSC05068-HDR.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TktmmCHw8oZXtdvikPTazizY/11.png","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez\n\nDie Wohnung liegt in der Simon-Dach-Straße, mitten im Simon-Dach-Kiez – einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere Friedrichshains. Im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont geblieben, besticht die Gegend durch zahlreiche Gründerzeithäuser und eine gewachsene Kiezstruktur, die Bars, Cafés und Restaurants mit ruhigeren Seitenstraßen und Wohnhöfen verbindet. Zusammen mit der Wühlischstraße, der Boxhagener Straße, der Krossener Straße und der Gabriel-Max-Straße bildet die Simon-Dach-Straße das als Simon-Dach-Kiez bezeichnete Areal.\n\nWer hier wohnt, ist mittendrin – in einem Berliner Kiez, der sich seit der Wende kontinuierlich entwickelt hat und heute Anlaufpunkt für Bewohner aus dem gesamten Stadtgebiet ist.\n\nVerkehr & ÖPNV\n\nDie Straßenbahnlinie M10 fährt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahnlinien U1 und U5. Zur Ringbahn sind es zu Fuß ungefähr zehn Minuten. Die S-Bahn ist über den Bahnhof Warschauer Straße erreichbar, von dort verkehren S3, S5, S7 und S9 in Richtung Innenstadt und Ostbahnhof. Wer das Auto nutzt, ist innerhalb weniger Minuten auf den Verkehrsachsen Warschauer Straße, Frankfurter Allee oder Stralauer Allee. Für Radfahrer bietet das flache Terrain und das engmaschige Straßennetz kurze Wege in alle Richtungen – Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg sind in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\n\nDie Nahversorgung des Alltags ist vollständig fußläufig abgedeckt. Supermärkte und Discounter finden sich in der näheren Umgebung entlang der Frankfurter Allee und Warschauer Straße. Das eigentliche Herz der Versorgung ist aber der Boxhagener Platz: Der Wochenmarkt dort gilt als größter und ältester Wochenmarkt im Ostteil Berlins und besteht seit 1905 – kein Gourmet-Showroom, sondern ein echter Kiez-Markt mit bunt gemischtem Publikum. Samstags findet der Wochenmarkt statt, sonntags der Kiez-Flohmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch Bioläden, Bäckereien und inhabergeführte Spezialitätenläden im Kiez.\n\nBildung\n\nIm Kiez finden sich verschiedene Kitas und Kinderläden sowie zwei Grundschulen und das Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium. Die Betreuungsinfrastruktur ist für einen innerstädtischen Kiez dieser Dichte gut aufgestellt, auch wenn die Nachfrage nach Kitaplätzen – wie in weiten Teilen Berlins – hoch bleibt.\n\nGesundheit\n\nArztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Kiez und entlang der Frankfurter Allee fußläufig erreichbar. Das Vivantes-Klinikum Am Friedrichshain liegt wenige Fahrminuten entfernt und bietet stationäre Versorgung in direkter Nähe.\n\nFreizeit & Kultur\n\nDer Boxhagener Platz dient als zentrale Erholungswiese, Treffpunkt und Kinderspielplatz – er gilt als informelles Wohnzimmer des Kiezes. Das gastronomische Angebot der Simon-Dach-Straße selbst ist dicht und vielfältig: Von Pizza und Pasta über spanische Tapas bis zu orientalischer Küche, veganen Burgern und Berliner Craft Beer ist alles vertreten. Für Kinoabende sorgen das Kino Intimes und das b-ware! Ladenkino in der Gärtnerstraße – beide mit Programm abseits des Mainstreams. Das RAW-Gelände und die Clubs an der Warschauer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.\n\nEin Hinweis, der zur Lage gehört: Die Simon-Dach-Straße ist abends und an Wochenenden belebt – wer die Lebendigkeit des Kiezes schätzt, findet sie hier vor der Tür. 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Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez\nDie Tautenburger Straße liegt im Thüringer Viertel von Berlin Lankwitz, einem der ruhigsten Wohnquartiere im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Straßennamen der Umgebung erinnern an Orte in Thüringen, ein Erbe der einheitlichen Bebauung aus den 1910er Jahren, die dem Viertel bis heute einen fast dörflichen Charakter verleiht. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, dazwischen alter Baumbestand und gepflegte Vorgärten. Wer hier wohnt, lebt in einer Gegend, die sich besonders an Familien richtet und dabei erstaunlich zentral liegt.\n\nVerkehr & ÖPNV\nMehrere Buslinien, darunter X83 und M82, verbinden die Tautenburger Straße zuverlässig mit dem restlichen Bezirk. Über den S-Bahnhof Lankwitz erreichen Sie mit den Linien S25 und S26 das Berliner Zentrum direkt, ohne umsteigen zu müssen. Für Autofahrer liegen der Teltowkanal und die umliegenden Ausfallstraßen ebenfalls in bequemer Nähe.\n\nEinkaufen & Nahversorgung\nFür den täglichen Bedarf sorgt die unmittelbare Umgebung des Thüringer Viertels mit kleineren Geschäften und Gastronomie. Für ein größeres Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten die Schloßstraße in Steglitz, die wichtigste Einkaufsmeile im Südwesten Berlins, mit Kaufhäusern, Fachgeschäften und einer dichten gastronomischen Auswahl.\n\nBildung\nFamilien finden in Lankwitz eine solide Bildungsinfrastruktur: mehrere Grundschulen sowie Oberschulen wie das Beethoven Gymnasium liegen im Ortsteil. Auch der Campus für Geowissenschaften der Freien Universität Berlin sowie private Hochschulen wie die Business School Berlin Potsdam und die Medical School Berlin gehören zum Bildungsangebot vor Ort. Kindertagesstätten gibt es in guter Zahl in der näheren Umgebung.\n\nGesundheit\nHaus und Fachärzte sowie Apotheken erreichen Sie im Ortsteil Lankwitz auf kurzem Weg. Für spezialisierte medizinische Versorgung bringt Sie die gute Anbindung an die Schloßstraße und das Berliner Zentrum in wenigen Minuten zu weiteren Praxen und Kliniken.\n\nFreizeit & Kultur\nDer Gemeindepark Lankwitz, rund zehn Hektar groß, bietet Sportplatz, Minigolfanlage und Wildgehege und dient dem Ortsteil als grüne Lunge. Der Bernkastler Platz mit seinem Rosengarten lädt zum Spazieren ein. Für Kultur und Geschichte sorgen die Dorfkirche Lankwitz, die auf das Jahr 1250 zurückgeht, sowie die Kirche Mater Dolorosa.\n\nSehenswerte Ecken in der Nähe\nGemeindepark Lankwitz, im Thüringer Viertel gelegen\nDorfkirche Lankwitz, historischer Ortskern von Lankwitz\nS-Bahnhof Lankwitz, direkte Anbindung ins Zentrum über S25 und S26\nSchloßstraße Steglitz, mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar\n\nFür Eigennutzer bedeutet die Tautenburger Straße ein Zuhause im Grünen, mit kurzen Wegen für die ganze Familie und guter Anbindung an die Stadt, ohne den Trubel der Innenstadt. Für Investoren steht das Thüringer Viertel für eine stabile Wohnlage mit gefragter Infrastruktur und verlässlicher Nachfrage über Jahre hinweg. Wir zeigen Ihnen die Immobilie und die Umgebung gerne in einer persönlichen Besichtigung.","furnishing_note":"• Einfamilienhaus als Architektenhaus, Baujahr 2005\n• 2025 modernisiert, nahezu neuwertig\n• 5 Zimmer auf ca. 179 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder\n• Deckenhöhen bis zu 6 m, Glasfront über zwei Ebenen\n• Offene Küche mit Kochinsel, Gäste WC\n• Ca. 682 m² Grundstück mit Garten und Terrasse (ca. 40 m²)\n• Outdoor Whirlpool, Sauna im Bad, beheizbares Gartenhaus\n• Wärmepumpe, Klimaanlage, Energieeffizienzklasse A\n• Carport und Außenstellplätze, Alarmanlage\n• Sofort verfügbar","marketing_type":"BUY","living_space":179,"number_of_rooms":5,"construction_year":2005,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Luxuriös","heating_type":"Wärmepumpe","firing_types":"Strom","energy_efficiency_class":"A","energy_value":35.5,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"idRgGqlx9hE","title":"Roomtour","url":"https://youtu.be/idRgGqlx9hE"}]},{"title":"Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Berlin Mitte","location":"10115 Berlin","price":"490.000 €","size":"66,75 m²","rooms":"2","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Y8gsgkMEL6KH6Mie3fTLGWpj/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.52.39Fotos.jpeg","detailUrl":"/immobilie/N3eoF4Ftivhp4JPoyYKFQhDc","propstackId":"6221818","token":"N3eoF4Ftivhp4JPoyYKFQhDc","street":"Torstraße","house_number":"220","lat":52.5271041,"lng":13.3892004,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Y8gsgkMEL6KH6Mie3fTLGWpj/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.52.39Fotos.jpeg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/itduReSubcYdmViwSCJg63Eb/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.52.29Fotos.jpeg","title":"Wohnzimmer mit Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yhwRjigMFEdyaUjeZaZAiRbV/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.06Fotos.jpeg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BzaVAPfWYqXCZi32wxn619Gp/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.52.50Fotos.jpeg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zEbgozxeF5sP5fon7hkFUTyt/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.37Fotos.jpeg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UpbX4v55oqJveTo2GgJizSff/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.18Fotos.jpeg","title":"Gäste-WC","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FD2hdFt9Yy9KGNMfc3qHWfaH/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.54Fotos.jpeg","title":"Eingangsbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qYivMUbRkZi3AVhWEqBtZwc6/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.28Fotos.jpeg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wgYA9tQBLAc5rSnAKHdBZipE/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.53.11Fotos.jpeg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/LYyxA1UCpQepPYfqdpFAT22E/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.52.59Fotos.jpeg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/RprCsHpD6ypjZizLvwS1bWPw/Albrecht_20Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.54.06Fotos.jpeg","title":"Innenhof","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wzbhmdC7GbXfbU7QJZnuHzEp/Bildschirmfoto_202026-08-01_20um_2007.48.53.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Kaum eine Straße steht so sehr für das moderne, kreative und internationale Berlin wie die Torstraße: hier treffen Szene, Gastronomie, Design, Architektur und urbaner Lifestyle aufeinander.\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich trendige Cafés, hochwertige Restaurants, Bars, Concept Stores, Galerien und kleine Boutiquen – alles, was Berlin-Mitte heute ausmacht. Das Umfeld ist geprägt von historischem Altbaubestand, zeitgenössischer Architektur und einer einzigartigen kulturellen Vielfalt. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Tram- und U-Bahnlinien (u. a. U8, U2, U6 sowie diverse Tramlinien) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. \n\nÜber den Alexanderplatz, Rosenthaler Platz oder Hackeschen Markt erreicht man sämtliche Knotenpunkte der Stadt in kürzester Zeit. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung - damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Lage & Kiez: Moabit — die unterschätzte Mitte Berlins\nMoabit liegt zentral und fühlt sich trotzdem an wie ein Kiez, der noch nicht von jedem entdeckt wurde. 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Moabit liegt zentral, ist hervorragend angebunden, hat Grün vor der Tür und Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Wer hier kauft, investiert in einen Kiez, der sich gerade neu erfindet — mit dem Charakter, den nur gewachsene Berliner Viertel haben.","furnishing_note":"• Loft im 2. 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machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Stadt der Freiheit, Mauerstadt, Metropole ohne Sperrstunde – es gibt viele Gründe, Berlin zu besuchen und noch mehr, hier zu leben! \n\nArm aber sexy war einmal. Heute zieht es eine junge, internationale Szene aus Visionären, Gründern und Impulsgebern in die Stadt. Diese ansteckende Dynamik, die einzigartige Geschichte der Hauptstadt und die Vielfältigkeit der Kieze machen Berlin zu einer der spannendsten und lebenswertesten Großstädte Europas. \n\nDer Lifestyle der Hauptstadt wurde lange Zeit in Mitte geprägt. Längst richten sich die Augen jedoch wieder staunend gegen Westen, denn die City West hat sich einem kompletten Make-over unterzogen, dazu beigetragen haben vor allem neue Adressen wie das Bikini Berlin, das Upper West und das Zoofenster mit dem Waldorf Astoria. Weitere Projekte wie die Mall of Ku'damm, das Ku'damm Karree und das Quartier Neues Kranzler Eck bringen den eindrucksvollen Wandel der City West.\n\nIm Bezirk Wilmersdorf, an der Grenze zu Schöneberg befinden Sie sich in einer sehr zentralen und doch grünen und gepflegten Wohngegend. Abseits des Trubels am Ku’damm geht es hier eher ruhig und entspannt zu. Kleinere Geschäfte und stilvolle Cafés sowie Restaurants runden die Kiezatmosphäre ab. \n\nWenige Minuten entfernt liegen mit dem Fennsee, dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald Naherholungsmöglichkeiten, die zu jeder Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Drogerien und auch internationale und nationale Schulen sowie Kindergärten befinden sich in diesem Teil der Stadt. \n\nDie zentrale Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt. Den U-Bhf Güntzelstraße (U9) und den U-Bahnhof Hohenzollerndamm (U2 und U3) erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. 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Der Graefekiez gehört zur zweiten Kategorie.\n\nVerkehr & Anbindung Die U1 sowie die Buslinien 140 und M29 verbinden den Kiez schnell mit den Nachbarvierteln und mit Anschluss weiter in die Innenstadt. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, kommt hier ebenso gut an: Der Kiez selbst lässt sich in jede Richtung bequem erlaufen.\n\nEinkaufen & Alltag Die Graefestraße ist das Herz des Viertels, mit kleinen Cafés, inhabergeführten Läden und Restaurants, die den Alltag zu Fuß erledigen lassen, ganz ohne den Trubel der größeren Ausgehmeilen der Umgebung.\n\nFreizeit & Grün Der Landwehrkanal begrenzt den Kiez im Norden und lädt zum Spazieren und Joggen am Wasser ein. Die Hasenheide, einer der großen Parks Kreuzbergs, ist ebenso nah wie die Admiralbrücke, an warmen Abenden ein beliebter Treffpunkt für Musiker und Nachbarn.\n\nZusammenfassung Wer hier kauft, kauft keine gewöhnliche Wohnung. Er kauft einen sanierten Altbau in einem Kiez, der seit Jahrzehnten funktioniert – leise, lebendig, mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Der Graefekiez ist kein Versprechen. Er ist eine Adresse mit Geschichte.","furnishing_note":"• Erstbezug nach Sanierung 2025\n• Hochparterre rechts\n• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer\n• ca. 80 m² Wohnfläche\n• Einbauküche\n• Neu saniertes Bad mit bodengleicher Dusche\n• Zwei Rundbogenfenster im Wohnzimmer\n• Fischgrätparkett und Dielenboden\n• Als Ferienwohnung geeignet\n• Original Messing Türgriff","marketing_type":"BUY","living_space":80,"number_of_rooms":3,"construction_year":1900,"condition":"Erstbezug nach Sanierung","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Penthouse im Erstbezug mit Aufdachterrasse und Aufzug im ruhigen Gartenhaus","location":"10243 Berlin","price":"799.000 €","size":"76 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DB5oDTmLxXGZcHrMB9BsqTs7/19315__228315.jpg","detailUrl":"/immobilie/YAK4sW9dgsEttCiGvKufZZ66","propstackId":"6221223","token":"YAK4sW9dgsEttCiGvKufZZ66","street":"Warschauer Straße","house_number":"22","lat":52.5113353,"lng":13.4515729,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/DB5oDTmLxXGZcHrMB9BsqTs7/19315__228315.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/M36bUGEygoARJcnytrPpv7Ze/19315_5f4a5bba-6f32-48b8-a29d-456467d1fcd5.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/BfowUKVvzSSJ4fSw42phWU7b/19315__228329.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wHZHLGo8VLdhZ6RAPKkUG9h8/19315__228331-2.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/6gBQnyrBnJPbU5yo1YRy3raU/19315__228333.jpg","title":"Schlafzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TJfWrZJVKjXjfsY9ojY7EiZs/19315__228337.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Wsun9BHTkvZZiNRKQU5r61nj/19315__228343.jpg","title":"Aufzug","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/UF2N1C3wu6mWSHH9bGFtVm9f/19315__228341.jpg","title":"Blick","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/cGkXmpiWXRSWWit2Q4iKswjv/19315__228339.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/twvP36nfFiDRiaELAVQkNJrh/19315_f30a7bd8-043d-4bf5-bc0c-40fa9271166e.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.\nUm Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:\n\n- Art der gesuchten Immobilie\n- Ihr Budget\n- Bevorzugter Standort\n- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?\n\nFür Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.\nSind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.\n\nAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.","location_note":"Die Warschauer Straße 22, inmitten des lebendigen und kulturell vielfältigen Berliner Stadtteils Friedrichshain gelegen, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Lage für urbanes Leben. Diese begehrte Adresse ist umgeben von einem reichhaltigen Angebot an Einrichtungen, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau unterstützen.\n\nInnerhalb eines 500-Meter-Radius finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. 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Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Warschauer Straße – Leben am Schnittpunkt zweier Kieze\n\nZwischen Friedrichshain und Kreuzberg gelegen, vereint die Warschauer Straße das Beste aus zwei Welten: die kreative Energie Friedrichshains und die kulturelle Vielfalt Kreuzbergs. Die Adresse zählt zu den pulsierenden Achsen Berlins – und überrascht zugleich mit ruhigen Rückzugsorten, gewachsenem Altbaubestand und grünen Ecken entlang der Spree. Hier lebt man mittendrin, ohne sich dem Trubel ausliefern zu müssen.\n\nEin Kiez, der inspiriert\n\nDie unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischem Charme, urbaner Lebendigkeit und kultureller Dichte. Nur wenige Schritte entfernt liegt das RAW-Gelände – ein lebendiger Ort für Konzerte, Ausstellungen und Begegnungen. Cafés, kleine Galerien, Designerstudios und internationale Restaurants prägen das Straßenbild rund um die Warschauer Straße und geben dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.\n\nKulinarik & Alltag\n\nOb Wochenmarkt am Boxhagener Platz, Kaffee im Kiezcafé oder Dinner mit Blick auf die Spree – kulinarisch bietet die Umgebung eine enorme Vielfalt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien zur Verfügung, ergänzt durch individuelle Boutiquen, Feinkostläden und kreative Concept Stores.\n\nKultur & Nachtleben\n\nDie Warschauer Straße ist einer der bekanntesten Ausgangspunkte für das Berliner Nachtleben – mit direktem Zugang zu bekannten Clubs, Musikbühnen und Bars. Gleichzeitig finden sich hier kulturelle Freiräume, Theater, Kinos und unabhängige Veranstaltungsorte, die das Viertel auch tagsüber mit Leben füllen.\n\nGrün & Erholung\n\nWer das Grün sucht, findet es nur wenige Minuten entfernt – sei es im nahegelegenen Rudolfplatz, entlang des Spreeufers oder im weitläufigen Volkspark Friedrichshain. 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Auch Straßenbahn, Buslinien und Fahrradwege machen das Fortkommen unkompliziert, flexibel und nachhaltig.\n\nDie Warschauer Straße steht für urbanes Wohnen mit echtem Berliner Charakter: vielfältig, zentral und voller Möglichkeiten – ein Ort, der bewegt und verbindet.","furnishing_note":"- Dielenböden\n- Altbaudetails\n- 2 Zimmer\n- Wannenbad mit Fenster\n- Keller\n- Kein Aufzug\n- Bezugsfrei\n- Altbau in zweiter Reihe, ruhig gelegen","marketing_type":"BUY","living_space":55.65,"number_of_rooms":2,"construction_year":1900,"condition":"Saniert","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"D","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"XCj-jWMJZps","title":"Erster Eindruck","url":"https://youtu.be/XCj-jWMJZps"}]},{"title":"Strand, Garten, Neubau – Familienfreundliches Wohnen am Wasser in Köpenick","location":"12557 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Köpenick gilt als Berlins wasserreichster Bezirk – der perfekte Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt zu verzichten.\n\n- Kiez – Wendenschloß:\nWendenschloß ist ein ruhiger, grüner Ortsteil am Ufer der Dahme und ein Geheimtipp für alle, die stadtnah, aber entspannt leben möchten. Geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und moderner Neubebauung bietet die Gegend eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität – Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder Bootsfahrten beginnen praktisch vor der Haustür.\n\n- Öffentliche Verkehrsmittel:\nDie Wendenschloßstraße ist durch die Straßenbahnlinie 62 sehr gut angebunden. Die nächste Haltestelle \"Müggelbergallee\" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Zentrum von Köpenick. Von dort bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn (u.a. S3) in Richtung Innenstadt.\n\n- Anbindung an Straßen:\nMit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B96a sowie den Adlergestell schnell die Berliner City oder den Berliner Ring (A113/A100). Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage rund 30–40 Minuten.\n\n- Schulen und Kitas:\nIn der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Einrichtungen sind:\n\n• Grundschule an den Püttbergen\n• Katholische Schule Sankt Josef\n• Haeckel-Gymnasium\n• Mehrere Kitas in fußläufiger Entfernung, z. B. Kita Wendenschloss-Knirpse\n\n- Universitäten:\nDie nächstgelegene Hochschule ist die HTW Berlin – Hochschule für Technik und Wirtschaft, mit dem Campus Wilhelminenhof in Oberschöneweide (ca. 20 Min. mit dem Auto oder ÖPNV).\n\n- Lebensmittel & Einkaufsmöglichkeiten:\nMehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, u. a.:\n\n• Edeka Wendenschloßstraße (ca. 6 Gehminuten)\n• Netto Marken-Discount\n\nREWE, Lidl und Aldi im nahen Zentrum von Köpenick\nAuch Wochenmärkte und Bio-Angebote stehen im Bezirk zur Verfügung.\n\n-Gastronomie:\nRund um die Wendenschloßstraße und in Alt-Köpenick gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Biergärten. Empfehlenswert sind z. B.:\n\n• Restaurant Rialto (italienisch)\n• Waterloo (direkt am Wasser)\n• Kaffeehaus Tante Sophie\n\n- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:\nDie direkte Nähe zur Dahme und den Müggelbergen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten:\n\n• Wassersport und Bootsverleih\n• Spaziergänge und Joggingstrecken entlang der Uferpromenade\n• Fähre F12 nach Grünau\n• Müggelsee, einer der beliebtesten Badeseen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar\n• Rad- und Wanderwege im Berliner Stadtforst\n• Schloss Köpenick mit Parkanlage und Museum\n\nDiese Umgebung macht dieses Haus nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten.","furnishing_note":"Highlights auf einen Blick\n• Erstbezug\n• 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC\n• Ca. 149 m² Wohnfläche auf drei Ebenen\n• Grundstück ca. 393 m²\n• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe\n• Hochwertiger Parkettboden\n• Zwei Hauswirtschaftsräume\n• Terrasse & Garten\n• Stellplatz (ein zweiter optional verfügbar)\n• Möglichkeit zum Erwerb eines Bootsanlegers in der Nähe","marketing_type":"BUY","living_space":148.64,"number_of_rooms":4.5,"construction_year":2025,"condition":"Erstbezug","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Luft-Wärmepumpe","energy_efficiency_class":"A","energy_value":34.7,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[{"youtube_id":"gXADjVs0v6c","title":"Video vom Haus und Umgebung","url":"https://youtu.be/gXADjVs0v6c"}]},{"title":"Eigener Strand - Leben, wo andere Urlaub machen mit Zugang zum Wasser!  – moderne Doppelhaushälfte","location":"12557 Berlin","price":"699.000 €","size":"132 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Doppelhaushälfte","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/idtiJvzH1Nh4umm6FaxSbYhm/DJI_0545.jpg","detailUrl":"/immobilie/jjj6Hvfj6xtVNiFWJrePtA1b","propstackId":"6221771","token":"jjj6Hvfj6xtVNiFWJrePtA1b","street":"Wendenschloßstraße","house_number":"294","lat":52.4311264,"lng":13.5837585,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/idtiJvzH1Nh4umm6FaxSbYhm/DJI_0545.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QweZEDxNAedCHbzyPSwDhVBf/DSC08723-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/XpJvQcKvt3nVPiECATF6QStP/DSC08708-HDR.jpg","title":"Küche baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bXHPGjR9epTvSXXzWHTL86Xw/DSC08729-HDR.jpg","title":"Wohn-Essbereich baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JBkYRm96sitd3LKKbDjHkQ2X/DJI_0548.jpg","title":"Direkter Wasserzugang","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NJEmA7GD4Zav3rbjBckyq9Dq/DJI_0542.jpg","title":"Grundtstück mit Parkplatz","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/92XshxWhjrVTgC94QWABZRRv/DSC09036-HDR.jpg","title":"Seitlicher Garten","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/E4H3hND8ZU8bSptjKS1vdJhk/DSC09039-HDR.jpg","title":"Terrasse","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ndhfNBWhzz2GFcPgmttVkTAY/DSC08726-HDR.jpg","title":"Wohnzimmer baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dBucm5iziCN7F5gAE7iXpWQ5/DSC08759-HDR.jpg","title":"Schlafzimmer 1 baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/xeFCuqqumtwNe3nUnTxNBqs2/DSC08762-HDR.jpg","title":"Schlafzimmer 2 baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iaTavnHSLcWvPySag25QNeod/DSC08774-HDR.jpg","title":"Master Schlafzimmer baugleiches Haus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/zBAorjyMyrH8xkx4bYYxYXVw/DSC09048-HDR.jpg","title":"Hausansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/btJNWk25nLyqxqrBxfkitgsL/Grundriss.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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S3) in Richtung Innenstadt.\n\n- Anbindung an Straßen:\nMit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B96a sowie den Adlergestell schnell die Berliner City oder den Berliner Ring (A113/A100). Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage rund 30–40 Minuten.\n\n- Schulen und Kitas:\nIn der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Einrichtungen sind:\n\n• Grundschule an den Püttbergen\n• Katholische Schule Sankt Josef\n• Haeckel-Gymnasium\n• Mehrere Kitas in fußläufiger Entfernung, z. B. 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Hier wohnt man in einem Quartier, das sowohl entspannt als auch energiegeladen ist – ideal für Menschen, die Urbanität schätzen, ohne auf das Gefühl eines echten Zuhauses verzichten zu wollen.\n\nDie umliegende Wohnbebauung besteht aus gepflegten Berliner Altbauten mit charmanten Details wie Stuck, Dielenböden und großzügigen Fenstern. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Mieterstruktur, das gleichermaßen Rückzugsort wie Ausgangspunkt für ein aktives Stadtleben ist.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nNur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche kleine Bio-Läden, Spätis, Supermärkte und Boutiquen. Besonders der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist ein beliebter Anlaufpunkt – hier trifft man sich zum Schlendern, Einkaufen und Verweilen. Auch originelle Concept Stores, Buchläden und Second-Hand-Shops bereichern das tägliche Leben.\n\nEntertainment & Kultur\nKulturell bietet die Umgebung eine beeindruckende Bandbreite: kleine Off-Theater, Programmkinos wie das „Intimes“ oder das „Lichtblick-Kino“, Galerien in ehemaligen Fabriketagen und eine lebendige Kunstszene. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem alternative Veranstaltungsorte, Lesungen, Ausstellungen und regelmäßig stattfindende Kiezfeste.\n\nAnbindungen\nZu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man hier bestens unterwegs. Die Straßen sind fahrradfreundlich ausgebaut und viele Ziele innerhalb des Bezirks erreicht man bequem in wenigen Minuten. Auch überregionale Anbindungen wie der nahegelegene Frankfurter Allee oder die B1 sorgen für schnelle Wege in andere Stadtteile und darüber hinaus.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend:\nU-Bahn: U5 (Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor) – direkte Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Berliner Westen\nS-Bahn: S41/S42 (Ringbahn), S8, S85 und S9 ab Frankfurter Allee – ideal für Pendler und \nFlughafenanbindung\nTram: M10 und 21 – perfekt für kurze Strecken ins Herz von Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder zur Warschauer Straße\nBus: Mehrere Linien durchqueren den Kiez und ergänzen das Netz flexibel\n\nRestaurants & Bars\nDie Weserstraße ist bekannt für ihre kreative Gastronomieszene. Internationale Küche, gemütliche Cafés, trendige Bars und vegane Bistros reihen sich aneinander. Hier kann man sich kulinarisch durch die Welt probieren – vom israelischen Streetfood bis hin zur italienischen Naturweinbar. Besonders in den Abendstunden entfaltet die Straße ihr geselliges Flair.\n\nNachtleben\nIn der Umgebung pulsiert das Berliner Nachtleben: Clubs wie das About Blank oder Sisyphos sind schnell erreichbar, ebenso wie kleinere, alternative Locations mit Live-Musik, DJ-Sets oder Hinterhof-Events. Wer lieber in entspannter Runde den Abend ausklingen lässt, findet zahlreiche gemütliche Bars mit Wohnzimmeratmosphäre.\n\nKultur\nOb Urban Art, kreative Projekträume oder die Nähe zu renommierten Kulturinstitutionen – der Stadtteil lebt und atmet Kultur. Die vielen künstlerischen Impulse machen das Viertel zu einem Ort ständiger Veränderung und Inspiration.\n\nÄrzte & Apotheken\nDie medizinische Versorgung ist sehr gut: Zahlreiche Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Gesundheitsversorgung im Alltag.\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\nFamilien finden ein gut aufgestelltes Bildungsangebot – von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch für Studierende ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie die gute Anbindung an weitere Universitäten machen den Standort besonders vielseitig.\n\nDie Weserstraße steht für Berliner Lebensqualität pur: ein lebendiger, kreativer Kiez mit Charme und Charakter, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Urban, vielfältig, gut vernetzt – perfekt für alle, die das echte Berlin suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Hier wohnt man nicht nur – man lebt mittendrin.","furnishing_note":"- Sauna auf Wunsch\n- Pool auf Wunsch\n- Gäste WC\n- Ankleide\n- ca. 100 m² Aufdachterrasse\n- Hohe Decken\n- Parkett\n- Klimaanlage\n- Fußbodenheizung","marketing_type":"BUY","living_space":308.25,"number_of_rooms":6,"construction_year":2025,"condition":"NEGOTIABLE","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"A","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Winsstraße, Prenzlauer Berg: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, Süd/Ost-Terrasse, Kamin","location":"10405 Berlin","price":"1.150.000 €","size":"170 m²","rooms":"4","plot":"","objectType":"Dachgeschoss","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JJUk63ntBanA8Ud5qg1XZR3Q/21087_9278836a-f769-4f94-9b99-8886e3d87ea3.jpg","detailUrl":"/immobilie/QV3fmRP8kFnYFBGUKLfMKdxJ","propstackId":"6221804","token":"QV3fmRP8kFnYFBGUKLfMKdxJ","street":"Winsstraße","house_number":"5","lat":52.5316,"lng":13.4234756,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JJUk63ntBanA8Ud5qg1XZR3Q/21087_9278836a-f769-4f94-9b99-8886e3d87ea3.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/XopLvciNPqBCWNFHhjCHDJfc/21087_21cb19bf-0d7e-4f0f-aa30-b087718c8c3a.jpg","title":"Wohnbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/S27hFUfjiUoKm9Ur2CC3YUp7/21087_43c1f8d3-9d25-41a7-81d3-df54ce517619.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/FGk6UcauEV4GKZnX1HWcRVXD/21087_e4ebcf63-6df9-4911-92db-1ab33511e726.jpg","title":"Esszimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/EFA6ydfwHtxYgaW7DEnn3GB2/21087_9f6da7d3-bbc7-4ea5-87aa-5cc326e1b1e9.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GRYPU5v3nkgCwJ4hN5CDdF3H/21087_57ece33b-0eca-463c-b07f-8ad7bee38eb0.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ssY7pD31891yfwGQhAxcFUHc/21087_d66e0de0-2f03-4058-a979-9dcd988ccca8.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/itCYib9eCki5adhTrVJKdVNY/21087_37b63954-f5ac-40c9-832c-ab25eb91d99e.jpg","title":"Wohnzimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Vh42u8EzpsrNxDFFrVFRqhmy/21087_62618591-8d78-4f31-ad67-06d2aeef204f.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/e3zDZCYa5Z9dnL1HiTqXsAQc/21087_a64e4813-feb1-49a1-8fc0-32af6b47fda6.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/a7L6oCQVqDGJLG9xYuKnQXoe/21087_d328aa80-3433-48db-bb96-a798f3407611.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NiCK9jGLktyizVSeQTVnWYde/21087_3f1b2b3c-7cf7-474d-9387-990587f44d98.jpg","title":"Außenansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Q3Q91NHcTr2Wzz9onY8Jtukv/21087_84c5699c-6660-48ab-b517-3e3020793630.jpg","title":"Grundriss","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Die Winsstraße liegt im Herzen des Winsviertels – einer der charmantesten Ecken von Prenzlauer Berg. Das Quartier ist geprägt von aufwendig sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien schaffen eine urbane, gleichzeitig entspannte Atmosphäre.  Der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitzkiez sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 (Station Senefelderplatz) sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.  Das Winsviertel zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg – zentral, urban und zugleich angenehm grün.","furnishing_note":"• Jugendstil-Altbau im Winsviertel, Prenzlauer Berg\n• Dachgeschoss, Gartenhaus, Ausbau 1998\n• Ca. 170 qm Wohnfläche\n• Großes, zentrales Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang\n• ca 20 m² große Südterrasse\n• 3 separate Zimmer\n• Optional: Abtrennung eines weiteren Zimmers vom Wohnzimmer\n• Kamin\n• Klimaanlage im Wohnraum (Split-Gerät)\n• Freigelegte Holzbalken\n• Parkett in allen Wohnräumen\n• Zwei Tageslichtbäder\n• Energieeffizienzklasse C – sehr guter Wert für einen Altbau\n• Gasetagenheizung in der Wohnung, derzeit sehr geringer Verbrauch (ca 52 €/Monat)\n• Zwei Einheiten: WE 13 Wohneigentum und WE 19 (jetziges Schlafzimmer) Teileigentum\n• Hausgeld: gilt ab 2027\n• 2 Kellerabteile vorhanden\n• Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei","marketing_type":"BUY","living_space":170,"number_of_rooms":4,"construction_year":1900,"condition":"Saniert","interior_quality":"Normal","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Beeindruckende 3 Zimmer Altbauwohnung im Winsviertel","location":"10405 Berlin","price":"935.000 €","size":"118 m²","rooms":"3","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/C4zrXE8ZkAUeL7uaVV1vUoJ5/20455__257497.jpg","detailUrl":"/immobilie/y3jPXzkViXuV1NsCMnaiN2Wi","propstackId":"6221419","token":"y3jPXzkViXuV1NsCMnaiN2Wi","street":"Winsstraße","house_number":"5","lat":52.5316,"lng":13.4234756,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/C4zrXE8ZkAUeL7uaVV1vUoJ5/20455__257497.jpg","title":"Fassade","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/kiLjKp6LKhDCKkuG1ihQzRto/20455__257449.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/14khYyWKpNAHUhw1b98VtryL/20455__257459.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/F33NdxafMtjWi4vmmc6CY7xG/20455__257463.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/pK8wnVGEue3Ua1GptTsdnrvH/20455__257465.jpg","title":"Essen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/M78HGzWk4PYpzmv1W7KrFsWr/20455__257467.jpg","title":"Essen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NBKqttRJeE4iD2v5Fgg6rCoQ/20455__257473.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yicbFS2ZNZBv6eUb4PwBcu53/20455__257489.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/s7cRZm9U5ny7BP5HM177394a/20455__257453.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/yJYDMWwK4L7Mq5Nig93TeMKs/20455__257475.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/75ZMhPXno2aBpCnPXsEU2YWq/20455__257477.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/XkArCycEpUKg9i8Yg8hTmgCj/20455__257479.jpg","title":"Schlafen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/bdsB4yKAHUp3wLHAyfnWHKkM/20455__257483.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nu4WKzN1Dxzzgnx5fW4J39As/20455__257485.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/utrRbFwRYqQzLAiqLbxNSyd9/20455__257493.jpg","title":"Eingang","is_floorplan":false}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Das Quartier ist geprägt von aufwendig sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. \n\nZahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien schaffen eine urbane, gleichzeitig entspannte Atmosphäre.  Der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitzkiez sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. \n\nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.  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Fischgrätparkett\n• Historische Doppelkastenfenster\n• Feine Stuckverzierungen & offene Sichtachsen\n• Tageslichtbad (2024 saniert) mit Badewanne, stilvollen Fliesen & neuen Fenstern\n• Hochwertige Einbauküche vom „Küchenhaus“\n• Energieeffizienzklasse C – sehr guter Wert für einen Altbau\n• Moderne Brennwerttherme (2025) in der Wohnung\n• Kellerraum vorhanden\n• Wohnung kurzfristig bezugsfrei","marketing_type":"BUY","living_space":118,"number_of_rooms":3,"construction_year":1900,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenzentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"C","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Deine Zweitwohnung? Studio Apartment mit Fahrstuhl im Dachgeschoss eines schönen Altbaus","location":"10245 Berlin","price":"299.000 €","size":"33,9 m²","rooms":"1","plot":"","objectType":"Penthouse","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jSyDWCC4gHkpdvi1hFPPU7VF/hf_20260313_073340_12278782-2eea-4f44-9530-fa62bf85e1a5.png","detailUrl":"/immobilie/pUeEvzXVKxUtzWaD6Dyd63GK","propstackId":"6221787","token":"pUeEvzXVKxUtzWaD6Dyd63GK","street":"Wühlischstraße","house_number":"32","lat":52.50981549999999,"lng":13.4570231,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/jSyDWCC4gHkpdvi1hFPPU7VF/hf_20260313_073340_12278782-2eea-4f44-9530-fa62bf85e1a5.png","title":"Einrichtungsbeispiel Ki","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/wiKoQ5JZeNQKYc7m6iJv5qdz/DSC08146-HDR.jpg","title":"Wohnraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/2hfZFk95ThgtZYg74Y6gb9s4/DSC08143-HDR.jpg","title":"Wohnraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/okA6Y9AMDWH42Nv6PwTkVouG/DSC08140-HDR.jpg","title":"Wohnraum","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Zj7vE71WnXAcCZDJdSFMWmKy/DSC08179-HDR.jpg","title":"Fensterfront","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/TPrdkRxufka6i8jdPRn2hbk6/DSC08152-HDR.jpg","title":"Küchenbereich","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iouoJy2VEyFxNSyApsbGk2fL/DSC08155-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/26heMwBX8HFfFcFmrzZexwCL/DSC08158-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/US5uuiqCbMRnseGfonDacDjG/DSC08161-HDR.jpg","title":"Klimaanlage","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/1in1JA2Jsms1J7X2PrEXKhAX/DSC08164-HDR.jpg","title":"Beleuchtung","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/7hx3H6mah2cr4zgzbQWvLr5t/DSC08167-HDR.jpg","title":"Badezimmer","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/F3xb86YLUhkrBoNu5C1LoyVd/DSC08170-HDR.jpg","title":"Detail","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/NAG6JAPWpo1Dbn5Fr86oAGNy/DSC08176-HDR.jpg","title":"Freigelegte Wand","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/JpfPb5spa2G8CHVYpcyXvrZ8/DSC08182-HDR.jpg","title":"Zugang Fahrstuhl","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/qoSBszGpHXiaNGWF91vwQmqU/DSC08185-HDR.jpg","title":"Fahrstuhl","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GFsTSAtnQDDy9MMvLpQURTBy/DSC08188-HDR.jpg","title":"Innenhof","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/S3FRCz5iuaYubNJKizR4yvKn/DSC08191-HDR.jpg","title":"Durchgang","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/HNeHwaZe3krXG9neEr8r37pF/DSC08194-HDR.jpg","title":"Frontansicht","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/dhEoZXzE88heqB3qGLadpvfX/Grundriss_20w.jpg","title":"Grundriss w","is_floorplan":true}],"broker":{"id":466883,"name":"Nick Nordmeier","key":"nick"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. 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Hier verschmelzen klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckfassaden mit urbanem Flair und kreativer Nachbarschaft. Der Simon-Dach-Kiez rund um die Immobilie gilt als einer der begehrtesten Wohnorte im Osten Berlins – lebendig, vielseitig und dennoch mit ruhigen Rückzugsorten. Kleine Cafés, individuelle Läden und grüne Straßenabschnitte prägen das Straßenbild und schaffen eine charmante Mischung aus Tradition und Zeitgeist.\n\nExklusives Wohnen\n\nDie Immobilie profitiert von ihrer einmaligen Lage: zentrumsnah und dennoch eingebettet in ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Klassische Altbauelemente wie Parkettböden, hohe Fenster und historische Fassaden treffen hier auf stilvolle Sanierungen und moderne Wohnstandards. Diese besondere Kombination macht das Wohnen an der Wühlischstraße zu einem exklusiven Erlebnis für Käufer, die Wert auf Charakter, Stil und urbane Lebensqualität legen.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\n\nRund um die Wühlischstraße bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: vom Wochenmarkt am Boxhagener Platz über kleine Feinkostläden bis hin zu stilvollen Concept Stores und gut sortierten Supermärkten. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen ebenso bequem erledigen wie inspirierende Entdeckungen in inhabergeführten Boutiquen.\n\nEntertainment & Kultur\n\nDas kulturelle Leben rund um die Wühlischstraße ist geprägt von Kreativität und Abwechslung. Kleine Theater, Galerien, Programmkino und kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Straßen sorgen für ein inspirierendes Umfeld mit Berliner Charme. Wer Kultur schätzt, findet hier täglich neue Impulse – direkt vor der Haustür.\n\nAnbindungen\n\nOb mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß – die Lage bietet hervorragende Mobilität. Die Frankfurter Allee und die Warschauer Straße sind schnell erreicht, ebenso wie zahlreiche Fahrradwege und fußläufige Verbindungen durch das Viertel. Trotz der urbanen Lage bietet die Straße eine angenehme Ruhe, die das Wohnen besonders macht.\n\nÖffentliche Verkehrsmittel\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Ob Richtung Alexanderplatz, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg – die Wege sind kurz, effizient und komfortabel.\n\nRestaurants & Bars\n\nDie kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Umgebung ist beeindruckend: von gehobener Küche über kreative Street-Food-Konzepte bis hin zu charmanten Frühstückscafés und modernen Bars. Die Wühlischstraße und ihre Seitenstraßen sind ein Hotspot für Genießer, Feinschmecker und Entdecker urbaner Gastronomie.\n\nNachtleben\n\nFriedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben – und die Lage an der Wühlischstraße bringt dieses direkt vor die Haustür. Zahlreiche Bars, Lounges und Clubs bieten ein abwechslungsreiches Abendprogramm für jeden Geschmack. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und entspannt – ideal für alle, die beides möchten: Lebendigkeit und Rückzug.\n\nKultur\n\nDie kreative Szene Friedrichshains spiegelt sich in zahlreichen Ateliers, Kunsträumen und Kulturprojekten wider. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und eine offene Nachbarschaft machen die Gegend zu einem beliebten Standort für Kunst- und Kulturliebhaber, die mitten im Geschehen leben möchten.\n\nÄrzte & Apotheken\n\nDie medizinische Versorgung ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken – alles bequem fußläufig erreichbar. Dies trägt zur hohen Lebensqualität und Alltagssicherheit des Standortes bei.\n\nSchulen, Universitäten & Kindergärten\n\nFamilien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch Studierende und junge Erwachsene finden durch die gute Anbindung an Hochschulen einen idealen Wohnort in urbaner Lage mit Lern- und Lebensqualität.\n\nDie Wühlischstraße vereint auf einzigartige Weise die Vorteile urbanen Wohnens mit der besonderen Atmosphäre eines echten Berliner Kiezes. Zentral, lebendig, kulturell vielfältig und dennoch wohltuend entspannt – ein Standort mit Charakter und Perspektive. Für Käufer, die nach einem stilvollen Zuhause mit echtem Lebensgefühl suchen, bietet diese Lage einen unvergleichlichen Mehrwert.","furnishing_note":"• Penthouse Studioapartment im 5. Obergeschoss, Aufbau von 2021\n• Gründerzeithaus von 1910\n• 1 Zimmer auf ca. 33,9 m²\n• Dreifach verglaste Fenster\n• Smart Home System (Gira), Klimaanlage\n• Einbauküche\n• Bad vorhanden, Personenaufzug\n• Keller vorhanden\n• Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E","marketing_type":"BUY","living_space":33.9,"number_of_rooms":1,"construction_year":1910,"condition":"Neuwertig","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Zentralheizung","firing_types":"Gas","energy_efficiency_class":"E","energy_value":130.4,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]},{"title":"Lichtdurchflutete 5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon – großzügiges Wohnen in Kreuzberg","location":"10965 Berlin","price":"994.000 €","size":"153 m²","rooms":"5","plot":"","objectType":"Wohnung","rentableArea":"","image":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/44BQcmUPn6uyQymT2Z1q3jGc/DSC08334-HDR.jpg","detailUrl":"/immobilie/s1LYoLkf1XSj5WbeJBbvBc54","propstackId":"6221785","token":"s1LYoLkf1XSj5WbeJBbvBc54","street":"Yorckstraße","house_number":"19","lat":52.4932951,"lng":13.3808696,"images":[{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/44BQcmUPn6uyQymT2Z1q3jGc/DSC08334-HDR.jpg","title":"Wohnen","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/Yff341HRVAGQMTPzKtAPKqRN/DSC08256-HDR.jpg","title":"Balkon","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/tmNt9xSHKNGvPDdM23HYBwJi/DSC08244-HDR.jpg","title":"Wohnen IST","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iNuJbiuF67FrqUS4Hsnc2uUP/DSC08280-HDR.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/GcSsQqzwP9hoceQfCSiqkejY/DSC08262-HDR.jpg","title":"Küche","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/d6SdhEiDJtYNGe9kpf31R7g6/DSC08298-HDR.jpg","title":"Flur Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/nV7KwtiVGSrQBSUgqn7XBmGy/DSC08271-HDR_20Kopie.jpg","title":"Flur","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/edo6nwdVHepThxknZBwQanhp/DSC08283-HDR.jpg","title":"Schlafen IST","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/QNuZm17jG816ZLHjdJ7XepwN/DSC08289-HDR.jpg","title":"Bad","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/iw9HSsaN2Uv5xuQFM6v7Jtb8/DSC08313-HDR.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/ZijE4xPStEMTBXheGAopAgcn/DSC08310-HDR.jpg","title":"Treppenhaus","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/5i6kYu6U3t8n7wAkHoiDg9ke/DSC08307-HDR.jpg","title":"Details","is_floorplan":false},{"url":"https://images.propstack.de/photos/EauBuqcBZrTRJZMvcHoLHWDR/photo/H4rs7dGQcnmt5Gb1bcaLpWuR/DSC08371-HDR.jpg","title":"Fassade","is_floorplan":false}],"broker":{"id":467513,"name":"Nico Bähr","key":"nico"},"other_note":"Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung.\nWir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.\n\nAuf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.\n\nÜber unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.\n\nAuf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.\n\nKurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.\n\nMehr zu uns:\n\n🌐 https://www.nickundnico.berlin\n🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico\n💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J","location_note":"Zwischen Kultur, Charakter und Kiezleben – Wohnen im Bergmannkiez\n\nDie Yorckstraße liegt im Herzen des Bergmannkiezes – einem der lebendigsten und zugleich entspanntesten Viertel der Stadt. Hier treffen klassische Altbaufassaden auf Kopfsteinpflaster, charmante Cafés auf kleine Galerien, Alltag auf Atmosphäre. Der Kiez steht für das, was viele an Berlin schätzen: urbanes Leben mit Charakter, Offenheit und einem Hauch Nonchalance.\n\nRund um Chamissoplatz, Marheinekeplatz und Viktoriapark entfaltet sich ein vielseitiges Stadtbild: Kinder spielen auf verkehrsberuhigten Straßen, Menschen sitzen auf Parkbänken mit Büchern oder Espresso, Kreative treffen sich zum Feierabend im Straßencafé. Der nahe Viktoriapark bietet mit seinen Grünflächen und dem bekannten Wasserfall eine willkommene Auszeit vom Alltag – Joggen, Spazieren oder einfach kurz durchatmen.\n\nEinkaufen mit Anspruch und Atmosphäre\n\nNur wenige Minuten entfernt liegt die Marheineke-Markthalle – eine feste Institution für alle, die gute Lebensmittel zu schätzen wissen. Ob regionale Produkte, französischer Käse oder italienische Feinkost – hier wird Einkaufen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch Bioläden, Fachgeschäfte, kleine Buchhandlungen und Wochenmärkte mit handverlesenen Produkten – lebendig, lokal und mit persönlicher Note.\n\nKultur im Alltag – kreativ und nahbar\n\nDer Bergmannkiez ist geprägt von einer vielfältigen Kulturszene: Theater, Off-Spaces, Kunststudios und Hinterhofgalerien gehören hier zum Alltag. Das Mehringhof-Theater, das traditionsreiche Yorckschlösschen oder kleine Programmkinos wie das Moviemento bereichern den Kiez mit Musik, Film und Kabarett. Auch große Häuser wie die Berlinische Galerie oder das Jüdische Museum sind schnell erreicht.\n\nKulinarik & Ausgehen – entspannt bis lebendig\n\nOb international inspirierte Küche, vegetarische Klassiker oder Berliner Hausmannskost – die gastronomische Vielfalt rund um die Bergmannstraße ist groß. Vom Frühstück im Innenhof bei Barcomi’s über Fusion-Küche bei Umami bis zum Weinabend in der Lokal Weinhandlung – hier findet jeder seinen Lieblingsort. 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Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.\nUm Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:\n\n- Art der gesuchten Immobilie\n- Ihr Budget\n- Bevorzugter Standort\n- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?\n\nFür Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.\nSind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.\n\nAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.","location_note":"Die Zehdenicker Straße liegt mitten in der begehrten Rosenthaler Vorstadt – einem historischen Viertel im Herzen von Berlin-Mitte, das wie kaum ein anderes urbanen Charme mit stilvoller Eleganz vereint. 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Die Lage ist gleichermaßen ruhig wie zentral und bietet ein durchdachtes Gleichgewicht zwischen Rückzug und urbanem Puls.\n\nEinkaufsmöglichkeiten\nDie Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Vom kleinen Bio-Markt über stilvolle Concept Stores bis hin zu internationalen Designläden in der nahegelegenen Linienstraße oder Torstraße – hier lässt sich jeder Einkauf mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden. Zahlreiche Spätis, Bäckereien und Wochenmärkte, wie etwa der beliebte Ökomarkt am Kollwitzplatz oder der Markt am Arkonaplatz, sind bequem erreichbar.\n\nEntertainment & Kultur\nOb unabhängige Galerien, stilvolle Ateliers oder außergewöhnliche Veranstaltungsorte – das kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung ist so vielfältig wie inspirierend. In wenigen Minuten erreicht man das renommierte „Volksbühne“-Theater am Rosa-Luxemburg-Platz oder das legendäre „Babylon“-Kino mit seinem anspruchsvollen Repertoire. 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Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhigem Rückzugsort – eine der gefragtesten Adressen Berlins mit exzellenter Anbindung und unvergleichlichem Kiez-Charakter.","furnishing_note":"Die 5 - Zimmer - Wohnung liegt im Gartenhaus und besticht durch Ihre Helligkeit und Größe. \n\nWeitere Attribute des Objektes sind:\n- Einbauküche\n- Eichenparkett\n- große Süd-Ost-Terrasse\n- große bodentiefe Fenster\n- Video-Gegensprechanlage\n- Holzrahmenisolierglasfenster\n- Fernwärme\n- Innenhof mit Fahrradständer\n- Fahrradabstellräume im Keller\n- Abstellraum\n- Waschmaschinenanschluss im Bad\n- Keller","marketing_type":"BUY","living_space":165,"number_of_rooms":5,"construction_year":2013,"condition":"Saniert","interior_quality":"Gehoben","heating_type":"Etagenheizung","firing_types":"Fernwärme","energy_efficiency_class":"A","energy_value":null,"energy_certificate_availability":"Energieausweis liegt vor","project_id":null,"videos":[]}]